[실전27기 내프메 퍼뜩 등기증을 안7ㅣ고 싶조 대흙] 실전반 1강 후기 (feat. 제주바다 멘토님)

안녕하세요.

대기만성 흙수저 대흙입니다.

이번 달에는 오랜만에 실전반을

수강하게 되어 프메퍼 튜터님을 비롯한

좋은 조원분들과 함께하게 되었습니다.

실전반은 거의 9개월 정도만에

다시 수강하는 것 같은데요.

제가 재수강인지 헷갈릴 정도로

강사님을 비롯해 강의 내용까지 훨씬 더

업그레이드 되었다는 느낌을 받았습니다.

1강은 제주바다 멘토님의 강의였는데요.

개인적으로 1호기 매물코칭 멘토님이자

최근 강사와의 만남 때 뵈었던

인연이 있던 터라 멀리서나마

항상 존경과 감사의 마음을 갖고 있습니다.

(멘토님 사랑합니다!❤️)

그럼 시작해볼까요?

시장을 객관적으로 해석하는 방법

실전투자자의 첫 단계는 무엇일까요?

바로 시장을 객관적으로

해석하고 대응하는 것입니다.

투자를 하지 않는 일반 회사 동료분들과

가끔 부동산 이야기를 하다보면

'아직 가격 더 떨어져야 해'

'아직은 너무 비싸다.'

'부동산은 이제 하락세야.'

이런 말들을 듣게 됩니다.

사실 이 정도면 다행입니다.

'인구 계속 줄어드는 거 아냐?'

'부동산은 결국 일본을 따라갈거야.'

라는 얘기를 하는 분들도 계시죠.

하지만 저희 투자자들은 객관적인

사실인지 데이터를 통해 확인하고

현장을 통해 남들이 보지 못하는 것을

봐야한다고 생각합니다.

이러한 관점에서

제주바다 멘토님의 시장을 해석하는 방법을

배울 수 있었는데요.

1. 상황을 확인하고

2. 사실을 확인하고

3. 해석 즉, 본질적으로 예측이 아닌 대응

각 단계마다 활용 툴과

제주바다 멘토님의 인사이트를 통해

현재 시장에 대한 정확한 진단을

내릴 수 있었습니다.

기사나 뉴스에 선동되지 않기 위해선

본인만의 투자기준을 명확하게 세우고

데이터를 분석하고

현장을 파악하고

장기, 단기적인 시장을 보는 눈을

길러야 한다는 사실을 다시 한 번

느낄 수 있었습니다.

가치판단을 더욱 날카롭게

N급지 구축 비선호 단지보다

뉴타운 신축이 더 많이 벌 수 있다는

사실을 가치판단을 해본

사람만이 알고 투자할 수 있습니다.

선입견을 깨기 위해 디테일하게

가치판단을 해야 합니다.

좋은 것만 쫓으려하지마세요.

제주바다 멘토님

수도권 투자 시

기승전 '좋은 것'에 갇힌 투자자가 아니라

내 상황에 Best투자를 해내는 투자를

강조해주시면서

가치판단을 위한

4가지 기준을 설명해주셨는데요.

급지는 편의를 위해 나눈 것이지만

그것이 절대적인 것이 아니고

서울이라고 해도 무조건 경기에 있는

단지보다 좋다는 편견을

다양한 예시를 통해 벗을 수 있었습니다.

저희가 그동안 기초강의에서

배운 직장, 교통, 환경, 학군, 공급등의

입지분석 요소에 따른 분석이

단순히, 임장보고서를 채우기 위한

정보라고 생각하는 분들이 계셨다면

아마 이번 강의에서

수많은 단지와 예시를 통해

실질적으로 현장에 녹아든 입지분석이

어떻게 도출되는 것인지 분명하게

배울 수 있으리라 생각합니다.

특히, 저 같은 경우

서울의 앞마당이 많지 않아서

각 구별에 대한 단지와 정보가

부족했는데도 불구하고,

급지별, 단지별, 지역별로

상세한 설명과 더불어 어떤 판단이

더 가치있는 판단을 하는 것인지

그리고 이 지역에서는 어떤 가치가

더 중요한 것인지 쉽게 배울 수 있었습니다.

권역에 따른 이해

다음으로는 서울 경기를 4가지

권역으로 나누어 각 투자 전략에 대해

설명을 해주셨습니다.

특히, 권역 내 비교와

권역 간 비교를 통해

더 넓~게 서울을 비교하는 멘토님의

통찰력을 배울 수 있었습니다.

이 또한 권역별의 대표단지를 통해

속속들이 멘토님의 통찰력을

배우는 재미가 있었는데요.

특히, 제가 가지고 있는

앞마당들에 대한 설명, 단지에 대한

멘토님의 생각을 들을 때에는

기존에 미처하지 못했던 가치판단에

대한 기준점을 잡을 수 있었고,

저 혼자만의 생각들이 맞는지 틀린지

확인할 수 있었습니다.

특히, 주상복합 단지의 특징 중

전세가가 높다는 내용이 있었는데,

'주상복합이 시간이 지나면 매수를 하려는

수요보다는 그냥 살아야하는

전세를 살고 새아파트로 가거나,

재건축 아파트로 가는 수요가 있어서

전세가가 높은 경우가 있어요.'

라는 답을 얻을 수 있었습니다.

이 외에도 평소 가지고 있던 의문에 대해

많은 해답을 들을 수 있었던 강의였습니다.

후회가 없다는 것은 없어요

실제 저도 바닥 가격에 산 경우는 거의 없어요.

어느 정도 10~30%오른 가격에 산 것도 있어요.

그런데 그렇게하고서도

1억씩 올랐기 때문에 (절대적 저평가)

봄 시장으로 올라갔어도

비싸게 사지 않았다는

개념을 알고 투자할 수 있어요.

최악의 경우는

내가 매수한 것들을 팔아버리고

새로운 선택을 하려는 거에요.

또는 아예 선택을 안하는 것이에요.

투자를 하든 뭘 하든

후회를 하지 않는 경우는 거의 없어요.

투자도 마찬가지에요.

원래 그런 것이라고 받아들여야

오랜 시간 물건을 지킬 수 있어요.

제주바다멘토님

마지막으로 투자자로 살다보면

겪게될 일에 대해 말씀을 주셨습니다.

저는 아직 투자한 챗수는 많지 않지만

과거에 했던 의사결정들에 대해 후회가

단 1도 없는 것은 정말 어려운 일인 것 같습니다.

가끔

내가 더 좋은

의사결정을 할 수 있지 않을까

조금 더 기다렸으면

더 좋은 물건을 살 수 있지 않았을까

라는 고민이 들기도 합니다.

하지만 제주바다 멘토님의 말씀처럼

어떤 방향으로든

투자한 물건을 지키고

배운대로 실력을 키우고

한 채, 한 채 투자해 나간다면

원하는 목표 자산에

누구나 도달할 수 있다고 믿고,

하루 하루 최선을 다해야겠습니다.

긴 시간 동안 좋은강의 해주신

제주바다 멘토님 감사합니다!