관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
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몇 가지 가장 기억에 남는 문구를 정리해서 실천하기 위한 강의를 만들어 보고자 합니다.
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잃지 않을만한 자산을 서울 상급지에 마련해 두는 게 중요하다
서울을 입지와 신축 여부로 구분해서 나누어 보면서 머릿속에 정리가 되는 느낌이 들어 정말 좋았습니다
급지 만으로 기준을 나누기 보다 도시가 가진 가치를 정리하고 기억하는 것이 중요하다
도시를 단순한 단어로 구분하고, 특징을 태그로 구별하는 것이 아주 효과적인 암기법 같아 좋았고요, 특히 서울을 5개의 생활권으로 구분하고 관계를 통해 정리되니 보다 직관적이고 머리에 잘 들어 왔습니다
입지가 좋은 뉴타운의 좋은 가격은 우리를 기다려주지 않는다
서울에 이렇게 많은 뉴타운이 형성되고 유지되는 것에 깜짝 놀랐고, 내가 이렇게 주변에 관심이 없었다는 사실에 한 번 더 놀랐습니다.
그리고 뉴타운 개발은 그 순서가 순차적으로 이루어지기 어려울 수 있기 때문에 미래에 이 도시가 어떻게 구성이 될 지 상상해보면 좋을 것 같다는 생각이 들었고요, 현재 진행 중인 서울 내 뉴타운은 꼭 주기적으로 모니터링 해야겠습니다
기승전 단지 선호도
4급지 이상 구역에서는 절대적인 급지의 숫자에 집중하기 보다 단지의 선호도에 집중 하라는 말에 처음에는 많은 혼란이 왔는데, 강의를 들어가면서 조금씩 이해가 되는 것 같습니다. 결국 부동산도 사람의 심리에 크게 영향을 받게 되기 때문에 선호도가 사람의 마음이라는 생각이 들었습니다
선호도 파악의 핵심이 임장(분임,단임)이고 이를 통해 단지의 선호 생활권, 선호단지를 알아내야 하며, 선호도 분석과 더불어 입지에 대한 분석 절대적 상대적 저평가에 대한 시세 분석을 하는 것이 중요하다
끝으로 잔금과 전세를 맞추는 것이 화룡점정
고찰
입지는 비슷하지만 선호하는 정도가 다른 아파트에 대해 잘 구분이 안되었는데, 뉴타운 챕터 복습 중에 조금씩 정리되는 것 같았습니다. 사실 아직도 잘 모르겠습니다. ^^
입지(직장, 교통, 환경, 학군 등) 는 비슷하지만 도시 내부의 균질성, 공공 시설들의 배치 그리고 도시와 도시의 연결성을 고려한 설계 등이 희미하게 나마 도시의 선호도에 영향을 주는 요소가 아닐까 생각이 들었습니다
가수요는 미래가치이고, 실수요는 현재가치라고 생각이 들었고, 먼 미래 가치에 중점을 두고 몇 년 내에 상승 하락 보다는 적절히 싼 가격에 자산을 사모으는 것에 집중하는 것이 '가치성장투자', 제한된 시간 내에 수익률을 고려하여 매도를 감안한 적절한 가격에 매수하여 가치를 높여가는 것에 집중하고 현재에 투자하는 것이 '소액투자' 가 아닐까 나름대로 정의를 내려 봤습니다
반성
현재 나에게 필요한 것은 노력을 지속할 동기와 투자 프로세스와 원칙을 잘 정리하는 것이라는 생각이 들었고, 아직도 불확실한 원칙을 정리하려고 마음 먹었습니다 그래야 10년 보고 투자하고, 타인의 생각에 흔들리지 않고 나의 노력과 원칙을 믿을 수 있을 것 같습니다
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