안녕하세요. 페페꾸니 입니다 :)
"인생에서 이렇게 열심히 살아 본적 있으신가요??"
갑작스레 강한 워딩 죄송합니다.. 이번 첫 강의는 제주바다 튜터님이
준비해 주셨습니다. 저말 한마디에 다시 정신이 바짝 들고, 이번 한달 어떻게
얻은 기회를 다시한번 살려보자 마음을 다잡고 첫강 시작하겠습니다.
#_수도권 투자 기준과 적정한 타이밍
뉴스에 흔들리는 저...
유투브에 흔들리는 저...
동료말에 흔들리는 저...
저 왜이리 자꾸 흔들리는 거져?? 그 이유는...바로 조급함!!
저희가 하는 부동산 투자는 특징은 빠르게 돈을 버는 투자가 아닙니다.
길고 오래 내가 가진 자산을 재가치가 올때까지 기다리고 결과를 내는 투자.
그러기 위해서는 이 '조급함'을 조심해야 합니다.
그럼 우리가 흔들리지 않기 위해서는??
상황확인 -> 지금 어떤 상황이래??
사실확인 -> 그래서 그 상황이 맞는거야??, 내가 직접 찾아보자
핵석및 정리 -> 이거였구만, 그럼 이렇게 대응해봐야지.
가 필요합니다. 중요한건 사실확인을 통한 나의 판단과, 정리
(이걸해야 나의 통찰력이 쌓이는 거임)
#_그래서 지금 수도권 투자 할수 있나요??
"튜터님..그래서 수도권 투자 할수 있나요??..투자금 많이 들던데..
"그래서 지금 어디 가야 하나요??..빨리 투자하고 싶은데..현기증나..
워..워..다시한번 말하지만.. 이또한 조급함에서 비롯댄 행동!!
지금까지 월부를 하면서, 저도 모르게 요즘 많이 듣는 소리가 있습니다. 그건바로
'지금은 좋은것을 투자해야 할때' 정확히 이 워딩에 사로잡혀 있었습니다.
자..자..이럴때 일수록 가치와 가격을 알고 본질을 파악 해야할때!!
튜터님의 강의를 들으면서 정말 월부의 투자방식이
더욱 빛을 보고..... 이게 맞는거구나.....라는 생각이 들었습니다.
튜터님의 "어떤 투자든 벌수 있는 시장"이라는 말에 마음의 안심을 하던중..
그러기에는 가격이 1억이상이 차이나잖아요!!(실력에 따라 결과가 많이 다름ㅋㅋ)
다시한번 임보와 임장을 더욱 꼼꼼히 해서 가치판단을 잘해야겠구나 생각했습니다.
(투자자의 디테일이 이런것에 갈리는구나..)
#_수도권 투자 기준
1_급지
지금은 가격이 뒤죽박죽인 시장, 20~30평 상권없이 급지에 빠지지 말고,
항상 내가 할수 있는 투자금에 더좋은 급지에 차선책이 있는지 확인해야 한다.
같은 투자금이라면 매가에 휘둘리지 말고, 더 좋은 급지 선택!!
2_선호도
가격을 미리 보지 말고,
생활권에 따른 선호도와 입지가치를 알고 투자
(가격은 네이버보면 바로 나옴 우리가 알아야 할건 선호도와 가치)
3_직장+교통
무조건 역세권이 좋아요가 아닌, 7대 업무지구 접근성을 확인, 전체 소요시간을 확인
(버스도 확인해야 한느구나..)
4_환경
지금 시장은 신축이 오히려 우리한테 먼저 기회를 줄수 있다.
이런 디테일함을 놓지지 않기 위해서는 시세트레킹이 아닌 전수조사
강의를 들으면서 제일 중요한건 서울투자에 있어 무조건 투자금에
움추려 있던 나의 선입견을 깨는 연습이 중요하구나 라는 생각을 했습니다.
(그럼에도 불구 하고 내가 할수 있는건??.....)
#수도권 가격, 투자금
아직 수도권에 대해 무지성인.. 저로서는..
멘토님의 큰 숲에서 작은 나무를 보여주는 수도권 설명과 투자 포인트들이 너무나 유익한 시간이었습니다.
평소 모르는 지역이 나오면 졸음이 밀려왔지만, 강의 중간 마다 만만한(?)투자금액이 나오면..
정신이 번쩍 드는....ㅋㅋㅋ(저희 임장지에 대해서는 너무 후다닥 지나가서 아쉬웠어요ㅋㅋ)
앞으로의 호재의 관련성과 저희가 어떻게 지역에 대해 그걸 어떻게 접목하고 해석해 나가야 하는지..
더 나아가 그전 호재실현에 어떻게 반응했는지..까지..(수도권 투자 만만치 않구나)
그리고 저는 수도권을 아주 단순하게 급지로별로 가치를 생각하고 있었습니다.
그래서 4~5급지는 않좋은거 아냐??.
서울 아닌 경기도는 아무래도 덜좋은거아냐??
라는 선입견이 있었습니다. 이런 단순함이 아닌
어떠한 물건이 수도권에서 가치있는 물건인지 설명해 주셨습니다.
전세가율에 따른 급지별 투자에 내가 겪어야 할 상황들과 설명을 들으니...
막연했던 서울 투자를 어떻게 하면 될지 좋은 로드맵을 그릴수 있었씁니다.
#투자(매수+보유+매도)
마지막으로 저희 투자에 있어
매수하는 과정
보유하는 과정
매도하는 과정을 빠르고 정확하게 설명해주셨습니다.
전세금 회수는 세금없는 양도세라는 말이 머리 속에 계속 맴돌았습니다 :)
그리고 아무리 이런 투자과정에 있어 그래도 제일 중요한 부분은 저희가 정말 직접 투자해야하는거..
아무것도 하지 않으면 아무것도 일어 나지 않는다는거..
실력이 정체되어 있고.. 왜 1년에 1채 매수해야한다는 생각에 사로 잡혀 제 자신을 많이 괴롭히고 있었는데..
더욱 중요한건.. 지치고 않고 이 투자과정을 반복하는 것이었습니다.
강의 맨 처음부분에 멘토님의 하신 말씀중에..
"진짜 한끗차이로 투자 결과가 달라지는 시기예요"
"8년 기다려서 만난 시장"
(중요한 말을 하실때면 눈이 항상 커지셔!!)
이란 말에 또 제눈이 뒤집혔었지만(?) 아직도 매월 200~300시간을 스터디 하고,
마지막 찐한 조언을 가득 담아 주신 멘토님 말에 다시 마음을 다잡고,
이번 한달 저희 동료들과 아프지말고, 제대로된 돈그릇을 키워보겠습니다.(노부튜터님 잘 부탁드려요~*)
마지막으로 실전 첫번째 강의 열어주신 제주바다 멘토님 정말 감사합니다 :)
힘들때마다 생각하자, 그냥 즐겁다고
그렇게 넘어가면 쌓이게 된다...그렇게 보내면 댄다.
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