서기 13기 114조 오부눈 1주차 강의후기

안녕하세요? 오십에 부동산에 눈을 뜬 오부눈입니다. 지난 서기 강의가 끝나고 업무 핑계로 두어 달 월부를 떠나있었더니 사람이 많이 늘어지더군요. 그나마 독서라도 간간이 하고 있었던 게 스스로 위안이 되었습니다. 오랜만에 수강하는 강의라 무척 설레었던 마음은 강의 시간을 본 후엔 두려움으로 바뀌었지만 제주바다님의 귀에 쏙쏙 들어오는 똑 부러지는 말씀과 현충일 연휴 덕에 강의를 일찍 완강할 수 있었습니다.

서기반을 재수강해도 항상 서울 투자에 대한 마음은 ‘비싼 서울을 내가 과연 할 수 있을까?’와 ‘지금 빨리 투자해야 하는데…….’의 사이에서 왔다 갔다 했던 것 같습니다. 그런데 이번 강의를 통해 서울 투자를 어떻게 해야 할지 감을 잡을 수 있었습니다.

정규 강의를 수강 하지 않던 기간에도 기사를 통해 부동산 시장의 흐름을 계속 접했었는데 전세금이 자꾸 올라가는 것 같아서 빨리 투자하고 싶은 조급한 마음이 들었습니다. 그러나 강의에서 지금 시장 분위기가 어떤지, 이런 분위기 속에서 투자자는 어떻게 행동해야 하는지 잘 설명해주셔서 급하게 마음먹을 필요가 없다고 생각하게 되었습니다. 거래량의 증가가 아파트 상승으로 이어질까?, 전세가는 오르고 있나? 지금 서울 투자하면 실제로 겪게 되는 일 등을 입지별, 연식별 아파트를 예로 들어 설명해주시니 이해가 잘 되었습니다. 서울 투자는 충분히 검토하고 사도 어려운 구간이 올 수 있으므로 제주바다님 말씀대로 적어도 10년은 보유한다는 마음으로 투자해야겠다고 생각했습니다. 강의를 쉴 때는 난 나이도 있고 여러 채를 투자할 것도 아니고 한두 채 할 건데 그런 생각을 하며 마음이 막 풀어지고 그랬었는데 오늘 강의를 통해서 내가 한두 채만 투자하더라도 10년 가지고 있으려면 진짜 서울의 모든 지역을 알아야 좋은 투자를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 그러기 위해서는 서울 지역 앞마당을 최대한 많이 늘려야겠습니다.

서울아파트 투자의 특징을 알려면 급지별 특징, 각 구를 대표하는 핵심 요소를 알아야 합니다, 서기반을 들을 때마다 자음과모음님이 열강을 해주셔서 다 아는 내용이라고 생각했는데 서울 25개구 입지 요소별 특징을 제주바다님의 색깔로 지도 위에 급지별로 정리해주시니 다시 한번 복습하는 느낌이 들었습니다. 서울 뉴타운의 현황과 투자로 연결하기 위한 다양한 예시는 뉴타운이 아니더라도 임보 작성 시 비교평가 결론을 내면서 궁금했던 것이었기 때문에 매우 유익했습니다. 이번에 임장지가 1순위가 아닌 2순위로 정해져서 약간 아쉬운 마음이 들었는데 뉴타운이 2개나 있는 구여서 투자하기에도 뉴타운을 공부하기에도 좋은 구라는 생각도 들었습니다.

‘가치성장투자와 소액투자 중 어느 쪽이 더 내 상황에 맞을까?’를 고민하는 1주택자 입장에서 나는 그 두 방향의 어디 중간쯤이라고 생각했습니다. 나이는 있지만 투자금이 충분하지 않고 투자금을 더 모으기에는 맞벌이라도 은퇴가 십 년이 채 남지 않았고 투자금이 적다고 하기에도 좀 그렇고 자산재배치를 하기에는 전월세를 구하기 쉽지 않고 여러 가지 안 되는 상황만 생각하며 행동하지 못했던 것 같습니다. 작년 말에 코칭을 받았을 때 바로 행동으로 옮겼어야 하는데 그런 후회가 들었습니다. 이번 강의에서 <서울가치성장투자와 소액투자의 현실화>라는 제목처럼 가치성장투자든 소액투자든 1주택자가 주로 하는 고민을 바탕으로 투자 선택의 방향을 설정해주셔서 이번에는 정말 올해 안에 투자를 위한 행동을 해야겠다는 생각이 들었습니다. 지금 내게 중요한 것은 무턱대고 하는 자산재배치가 아니라 가치를 보는 실력을 키워 투자할 물건을 충분히 검토한 뒤 투자 물건을 마련해 놓는 것이라는 것을 느낄 수 있었습니다. 그 뒤에 자산재배치를 하는 것은 두어 달이면 충분하다고 하셨습니다. 먼저 실거주 주택이 보유 가치가 있으니 나에게는 추가 매수가 더 맞는다고 생각하였습니다.

실거주 주택 이외의 투자는 해본 경험이 없었기 때문에 서울 투자 시 의사 결정을 하는 방법은 매우 유익했습니다. 필수 단계 3단계만 거쳐도 잃지 않는 투자를 할 수 있고 나아가 레벨업 두 단계만 더해진다면 투자를 예술의 경지까지 끌어올릴 수 있다고 하셔서 내 실력을 레벨업 단계까지 올릴 수 있게 공부해야겠다고 생각했습니다. 가치를 제대로 평가하기 위한 지역 내 비교, 지역 간 비교도 이번 임보에는 꼭 적용해야겠다고 생각했습니다.

이번 강의를 들으며 서울 투자를 위해 어떤 것에 집중해야 하는지 무엇을 중요하게 생각해야 하는지 잘 알 수 있었습니다. 제대로 된 서울 투자를 위해서는

1. 가치를 제대로 볼 줄 알고

2. 가치 있는 단지라고 판단되면 적정 가격에 매수할 줄 알고(타이밍을 재지 않고)

3. 10년 보유를 위해 상황에 휘둘리지 않고 기준을 가지고 판단하는 실력이 필요하다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

장시간 유익한 강의를 해주신 제주바다님께 감사드립니다.

BM : 1. 내 상황 정확하게 판단하기

2. 가치보는 눈을 기르기 위해 임장 제대로 하기!

2. 올해 안에 1호기 한다!!!