[서울투자기초반 14기 45조 우산책] 1강 강의 후기

서울투자기초반의 1강 강의를 방금 완강했습니다.

제주바다멘토님의 열혈 강의에 정말 감사했어요.

처음 일정을 짤 때 하루 3시간씩 이틀 들으면 되겠다 했는데...

3일이 걸렸네요....ㅎㅎ 이틀만에 다 듣기는 쉽지 않았어요.

그만큼 제주바다님이 꾹꾹 내용을 눌러 만든 강의였습니다!

서울투자기초반 12월쯤 듣고 딱 6개월 만이네요.

6개월 지났는데..

서울 시장이 많이 변했네요.

서기반은 최소 1년마다 주기적으로 들어줘야 흐름을 따라갈 수 있구나 싶습니다.

3개월마다 들으면 더 좋겠지만요...ㅎㅎㅎ

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최근 서울 시장은 상급지부터 오르는 모습을 보여

서울 투자를 공부하는 사람들에게 위기감? 을 심어줬었는데요.

올해 안에는 꼭 투자해야겠다.. 그런 마음을 작년 말부터 갖고 있었는데..

1호기에 다시 2년이 묶이는 바람에 마음을 접었습니다....흑흑

투자코칭 받을 때도 2년간 투자 안해도 괜찮다.

그 사이에 서울 시장이 다 날아가지 않는다. 라고 튜터님이 말씀해주셔서 위안이 되었어요.

투자코칭은... 심신 안정에 도움이 되는 것 같아요..ㅎㅎ

어쨌든,

제주바다님도 매수우위지수나 거래량으로 봤을 때도

상승장이 되기에는 시간이 꽤 필요하다고 설명해주셔서 조급함을 내려놓게 됐습니다.

하지만,

역시 1,2급지는 매매가가 오르고 있고

4급지 이상은 전세가도 오르고 있어 넋놓고 있어서만은 안되겠다는,

역시 꾸준한 공부가 중요하다는 걸 다시 확인했습니다.

전 이번에 동작구를 배정받았는데

동작구는 1년전에 비해 매매가는 오르지 않고 전세가는 서울 전체 구에서

가장 많이 오른 구라.. 이번 기회에 동작구에 대해 잘 봐둬야겠다 다짐하게 되었습니다.

사실 성동구 1순위였는데...ㅎㅎ 동작구가 되었지만

어차피 다 공부해야 하는 것이니 동작구 되서 좋은 것 같아요.

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공부하다보면. 좋은 입지, 선호도 높은 곳, 랜드마크 이런 곳에 투자해야만

할 것 같은 기분에 휩싸이는데요.

별로다, 안 좋다, 밀린다 이런 이야기를 듣는 지역은 자꾸 무의식중에 밀어내게 되는 것 같아요.

하지만 사실 투자자에게 기회를 주는 것은 선호도가 밀리는 곳, 덜 좋은 입지

이런 곳이라는 점. 다시 되새기게 되었습니다.

좋은 입지에 선호도 좋은 곳은 투자자뿐 아니라 실거주자도 항상 째려보고 있으니

투자금이 적어지는 기회가 많지 않다는 것. 그리고 그 짧은 순간을 내가 파악하기 어렵다는 것.

파악한다 하더라도 그 순간에 내 수중에 돈이 없을 수도 있다는 것....

그래서 결국 넓게 봐야한다는 것을 다시 되새겼습니다.

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이번에 투자코칭도 받고 강의도 들으면서 생각이 바뀐 부분이 있는데요.

저는 서울 투자면 하급지 30평보다는 상급지 20평,

하급지 신축할 거면 상급지 구축. 이렇게 생각했습니다.

그래서... 사실 시세트래킹 할 때도 20평대만 위주로

내가 타겟팅한 매매가 안에 들어오는 단지만 봤고..

지방은 30평대 위주로 타겟팅해서 봤습니다.

사실 시세트래킹도 잘 안하게 되는데... 그 단지들을 다 20평대 30평대 나눠서

트래킹하는게 너무 버겁고... 힘들고.... 귀찮고.... ㅠㅠㅠ

하지만 역시 기회는 남들이 안보는 곳에 있으니...

더 넓게 더 넓게 봐야 한다는 걸.

하급지 신축이 나을 수도 있고 20평대보다 30평대가 좋을 수 있다는 걸

다시 새기면서...

앞으로는... 30평대도 보기로.....ㅎㅎㅎ;;

(벌써 머리가 아픔.....ㅎ휴ㅠㅠ)

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제 상황과 가진 투자금. 그에 맞는 가격대의 단지 범위.

투자를 어떻게 이어나갈지 계획 등

구체적으로 알려주셔서 좋았습니다.

저는 최대한 쪼개 소액투자로 지방에서 불려 와서 서울에 투자하고 싶었지만..

외국에 거주하는 상황 상 불가능하다는 걸 인정하고

할 수 있는 걸 하자. 안되는 건 보내주자. 라는 마음으로

2년 뒤에 투자를 하되 돈을 좀 더 모아서 서울투자로 가자 결심하게 되었습니다.

나아중에... 한국에 돌아가 살고..

서울 투자를 한 다음에 소액을 모으게 되면 지방투자도 해봐야지

로드맵을 그렸습니다.

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마지막에 제주바다님께서

구체적인 목표가 있어야 이루게 된다. 하시면서

2029년 서울 2채 투자 전세금 20억 을 예시로 보여주셨습니다.

저는

26년에 1호기 매도 후

28년까지 서울 2채 투자해서 전세금 20억을 만드는 것을 목표로 세웠습니다.

목표대로 할 수 있도록 놓지 않고 공부하고 강의도 계속 들어야겠습니다.

긴 시간 강의해주신 제주바다님 감사합니다.