관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 하다보면 된다고 믿는 민준파더입니다.
지난 오프닝 강의에서 자모님이 제가 가진 종자돈으로 서울 투자로 방향을 잡으라는 말씀에
잠시 꺼져있던 서울 투자에 대한 의지가 소생하였는데요.
이번 제주바다 멘토님 강의를 듣고 아직은 알듯 말듯한 내용을 바탕으로 후기를 작성해려합니다.
강의 내용이 쉽지 않아, 강의를 한 번 더 듣고 복습해야겠다는 생각이 듭니다.
상황에 매몰되지 마세요. 기준과 범위를 명확히 하고 행동하세요
현재 서울 시장은 조급할 것이 없는 시장. 상황은 언제든 변할 수 있으므로
상황에 일희일비하지 말고, 명확한 기준과 범위를 설정하고 그에 맞춰 행동해야 함을 배웠습니다.
1) 차근차근 지역의 단지의 가치를 알고,
2) 앞마당을 넓히며 꾸준히 공부하다보면
3) 내가 투자할 수 있는 물건을 만나게 되는 것.
4) 어떻게? 지금은 지역마다 속도가 다른 시장이므로, 지역 간 또는 지역 내에서 왜곡점을 찾게 된다는 것.
지난 지기강의에서 멘토님께서 네고는 말빨로 하는 게 아니라고 하신 말씀이 아직 찐하게 남아있습니다ㅎㅎ
그렇다면 이 넓은 서울 시장에서 투자기준과 범위를 어떻게 설정할까?
크게 입지(급지), 선호도(수요), 연식(상품성)으로 가르마를 타고,
내가 보고 있는 이 단지는 가치성장투자 적합한지? 소액투자에 적합한지?
사람들의 선호도는 조금 낮을 수 있지만 가치는 투자하기에 충분한 단지인지?
지금 시장에서 어떤 단지에 집중해야하는지? 등 평소 공부를 하면서 들었던 의문이
체계적으로 해소되는 느낌이 들었습니다.
상급지와 하급지를 모두 알아야 하는 이유
2급지의 모든 단지가 4급지의 모든 단지보다 가치우위에 있는 것은 아니며,
동네안에서 사람들이 선호하는 단지인지 아닌지는 결국 단지 대 단지로 비교해야하는 것.
넓게보세요. 단지 대 단지로 보세요. 귀에 딱지가 앉도록 듣는 말이지만 가장 어려운 것이라고
생각합니다.
결국 넓게보라는 말은 투자금에 매몰되지 말라는 말과 같고, 지금 이 단지가 이 돈으로 투자할 수 있는 것중
최선인가? 라는 말과 같네요ㅎㅎ 어렵습니다..
가치판단이 어려운 뉴타운
이번 강의에서 제가 가려웠던 부분인 뉴타운을 시원하게 긁어주셨습니다.
뉴타운은 연식이 좋은 브랜드 신축들이 균질하게 모여있어 입지와 환경이 크게 개선된 곳...
하지만 교통이나 학군 등 불변의 가치들이 아쉬워 어떻게 가치판단을 해야할지 참 어려웠는데요.
엄청나게 큰 수요가 있는 서울이라는 땅에서 환경이 쾌적한 신축들이 균질하게 모여있다면
그 자체만으로도 충분히 가치가 있다는 생각을 조금 더 견고히 하게 되었습니다.
다만, 뉴타운도 서울 내에서 입지에 따라 투자로 접근할 수 있는 방향이 다르고,
환경이 개선되고 있는 뉴타운은 어떻게 바라봐야하는지에 대한 인사이트가 굉장히
새롭게 다가왔습니다. 용기를 내서 매수하겠습니다^^
강의를 듣고 할 일
1) 시간 내서 스스로 정리한 대본을 들고 강의를 다시 듣기.
2) 그리고 10분동안 설명할 수 있도록 연습하기
3) 입지, 선호도, 연식으로 서울의 단지를 구분하는 연습을 하기.
이번 임장지 임보를 쓸때 단지분석파트에 꼭 해보자.
감사합니다.
댓글
