[서기 14기 26조 승수정포] 1강 후기-제주바다님

2024년 서울 시장 진단- 지금은 어떤시장인가? 서울 가격? 거래량 뜯어보기

최근 성동구 임장을 마쳤다. 그 후 조급해지는 마음과 뭔가 혼자 매수하지 못하고 손해 보고 있는것 같고, 난 투자는 안되는가보다 하고 의기소침해져 있었다.

시장의 가격은 상승장으로 흐르는것 같았고 매매가도 오르고 전세가도 오르고 있는 시장을 만났다.

이제 투자에 입문해서 겨우 2급지를 다 봤을 뿐인데 제주바다님은 선배 투자자로써 지금 우리의 상황을 정확히 파악하고 계셨다.

단순히 지금은 하락장이어써 괜찮아요가 아닌 매수우위 지수를나 직접 거래량과 가격의 상승흐름을 통해 지금의 상황에 대해 객관적으로 접근해주셨다.

언제, 어떤 물건을 매수해야하는지 , 노려볼만한 한 단지들을 신축과 구축의 큰 카테고리에 입지와 선호단지별로 구분해서 정확한 지침을 알려주셨다.

휘둘리며 헤매는 투자자가 되지 말자. 시장을 예측하려고 하지말자.

서울 아파트 투자의 특징

지금 이시장은 어떤 싸이클에 와 있는지 실제로 우리가 격는 시장속에 실제 투자를 하면 어떻게 되는지 설명해주셧다.

서울투자- 많은 종자돈이 들어가고... 아 이럴꺼면 하지말까 그냥 조금 더 지켜볼까 자꾸 몸사리게 되는 시장이다.

아직 나에게는 투자 경험경허미 없어서 더 망설여진다. 그렇다고 계속 미루면 정말 10년후엔 그때는 벌어져버린 격차를 절대

따라잡을수가 없을것이다.

서울 투자 10년이면 인생이 바뀌는 순간이 온다. 겁내지 말고 도전해보자.

서울 25개구의 구별 특징을 우선 크게 잡아주셨다. 난 서울투자기초반을 4번째 듣고 있어서 복습을 할 수 있는 시간이었다.

나눈 구들을 급지별로도 구분하여 특징을 해주셨고 그 급지의 특징에 따른 투자의 방향이나 투자시 중요하게 봐야하는것의 큰 흐름을 잡아주셨다.

서울 투자시 이 입징요서별 특징을 중심으로 투자의 기준을 잡아야겠다. 그 지역의 특징을 살려서 그 지역에 투자를 해야 투자숙익이 더 높다.

이번 서울투자반에서는 전에 강의와 다른점은 서울 뉴타운에 대한 설명이 자세히 들어간것이다.

임장하는 지역의 뉴타운만을 알고 있었는데 전체적으로 뉴타운에 대한 설명과 그 뉴타운의 설명 더 나아가 그러면 어떻게 투자를 해야하는지 투자 포인트를 명확히 집어 주셨다.

서울뉴타운을 투자함에 있어 비역세권 뉴타운과 역세권 구축에 대해 설명해주셨는데 평소 참 많이 혼란스럽고 궁금햇던 것에 대한 설명이라 명확히 이해가 갔다.

급지도 중요하지만 하지만 선호는 더 중요하다. 상급지만이 좋은 투자의 방향이 아니다.

우선 순위로 투자를 검토해야한다.

서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

가치성장 투자와 소액투자에 따른 전략과 그 이후의 결과까지도 살펴볼 수 있는 시간이었다.

가치성장 투자시 일반인들이 하는 생각과 투자자가 해야하는 생각이 어떻게 달라야 하는지 설명해주셨는데

투자공부를 1년 넘게 함에도 불구하고 아직 일반인처럼 생각으로 단지를 본것 같다. 이는 또 지금의 시점에서 투자 방향을 다시한번 잘 잡아주신 것 같다.

투자접근범위를 평수별로 필요한 투자금에 대해 구분해주셔서 향후 투자금을 어느정도 생각해고 급지별로 접근해야 하는지 알수 있엇다.

서울투자 의사결정하는 방법

아 매수의사결정하는게 참 어렵다 아직 경험이 없는 나로써는 매수후 전세를 구하는것은 두번째 이야기이다.

매수의사를 결정함에 있어 무조건 급지가 아닌 같은 가격, 같은 투자금으로 최선인지 다시 한번 따져 봐야 하고 그게 최선이지 자신에 반문할 필요가 있다고 한다. 또한 매수시 세금에 대한 계산도 언급해주셔서 세금에 대한 막연한 불안감보다는 방법을 찾아서 투자해야 함을 알수 있었다.

투자를 결과로 만들어내기 위해서 투자동료의 중요성을 강조해주셨다.

제주바다님도 임장이 힘들고 투자동료가 처음에 힘든지 말씀해주셨는데 놀라웠다. 이런 수많은 시행착오속에 지금은 강의를 하고 계시는 모습이 존경 스럽기 까지 했다.

포기하고 싶은 순간 나을 일으켜주는 동료와 이번 한달 임장 임보 열심히 써보자.

26기 화이팅입니다.

투자에 대한 불안함 보다는 이런 위기를 기회로 만듦으로서 10년후에는 돈 버는 투자자가 될수 있도록 만들어주신

제주바다님 강의 정말 잘 들었습니다. 감사합니다