월부인이라면 누구나 꿈에 그리는 <실전반>.
정말 운이 좋게 그 강의를 드디어 들을 수 있게 되었고,
내가 그 동안 들어왔던 기초반과는 그 목적과 초점이 조금 다르다는 점을 느낄 수 있었다.
💟
느낀 점과 함께 스스로 투자 생활을 이어 나가며 꼭 잊지 않았으면 하는 5가지 포인트들에 대해 정리해 보자면,
1. 매 분기마다 변화하는 시장의 흐름을 스스로 파악할 수 있는 투자자가 되자.
- 제주바다님께서는 투자자로 홀로 서기 위해 꼭 필요한 현재 부동산 시장의 상황을 읽는 법에 대해 (어떤 사이트에서 어떤 지표들을 봐야 하는지까지) 알려 주셨다.
-> 바로 이러한 점이 기초반과 매우 다른 점이라는 생각이 들었고
-> 멘토님께서도 말씀 주신 것처럼 분기에 한 번씩이라도 변화하는 시장의 트렌드를 스스로 파악하기 위해 꼭 '습관화' 해야 하는 사항이라 생각하였다.
2. 전고점만 보고 그 단지의 가치를 판단해서는 안된다.
- (아직 앞마당이 적지만) 1등 뽑기를 할 때마다 잘 안되고 실수하는 부분인 듯하다.
- 가치 판단 과정에서 반드시 주의해야 할 점이라고 강조해 주셔서 기억에 많이 남았고
-> 현재 가치와 & 미래 가치를 손품/발품을 통해 확인한 후 종합적으로 비교 평가를 해야 하는 점을 잊지 말자.
3. 급지만으로 해당 지역 내 모든 단지를 통틀어 판단하면 안된다. 결국 '단지 대 단지'
- 하급지여도 해당 지역 내 거주민들의 선호도에 따라 가격이 회복하는 속도나 시점이 충분히 상급지와 견줄 수 있는 곳이 있을 수 있다.
-> 결국 내 투자금으로 가능해 보이는 급지의 임장지만 둘러볼 것이 아니라, 그 상위 급지 역시 앞마당으로 만들어야 더 좋은 기회가 왔을 때 잡을 수 있는 것이다.
-> 사실 이 내용은 투자 코칭 받을 때, 튜터님께도 들었던 내용이지만 솔직히 말해 투자금이 요원한 나에게는 100% 와닿지 않았었는데 앞마당을 늘려갈 수록 멘토/튜터님께서 말씀해 주시는 이 내용이 점점 더 와닿는 듯하다.
-> 4급지만 보지 말고 2~3급지까지 앞마당을 꾸준히 늘려 나가자. 그런 의미에서 이번 실전반 임장지도 나에게 많은 기회를 안겨줄 수 있을지 모른다!
4. 멘탈 관리★ 리스크가 두려워 망설이는 것보다는 충분한 대비가 되었다면 우선 실행하자!
- 실전반 강의는 (아직 겨우 1주차 강의이긴 하지만) 들을수록 내가 실제 투자할 때 홀로 서고 위기를 헤쳐나갈 수 있는 방법과 해안에 대해 말씀해 주신다는 걸 느끼게 된다.
- 살아 있는 걱정 인형인 나에게😂 특히 인상 깊었던 내용은
-> <잃지 않는 투자>를 하기 위해 리스크 대비도 철저하게 해야 겠지만 vs. 때로 리스크가 두려워 실행하지 않는 것보다는 충분한 대비책을 두고 일단 실행을 하고, 만에 하나 그 이후 예기치 못한 어려움이 닥치더라도 그에 맞는 방법을 찾아보면 잊기 마련이라는 점이었다.
-> 조급해 해서도 안되겠지만, 걱정만 하다 기회를 날려 보내지 말자.
5. 단순히 과거 가격 흐름 외, 입지 가치에 영향을 줄 수 있는 미래 요인까지 고려해 투자처를 결정하자.
- 단순히 전고점만 보고 그 단지의 미래 가치를 짐작할 것이 아니라, 해당 지역에 영향을 줄 수 있는 추가적인 요인이 있다면 (예. 교통 호재) 그에 따른 향후 가치는 과거 대비 변경될 것이라는 점을 염두에 두고
-> 비슷한 흐름을 거쳐갔던 다른 지역을 BM해 인사이트를 얻을 수 있어야 한다.
열정적이었던 1주차 강의를 통해
돈 그릇을 조금이나마 키울 수 있는 알찬 시간이었다.💪
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