안녕하세요.
츄그릿 True Grit 입니다.
너무나 기대했던
실전반 1강!!
제주바다 멘토님의
수도권 투자기준과
적절한 타이밍에 대한
강의를 듣고 생각한 점을
정리해보겠습니다 :)
#1. 투자하기 너무 좋은 시장
너무나 감사하게 실전반에 오게 되었는데,
힘든 상황들만 생각하는
제 자신을 마주하게 되었습니다.
이거보다 더 열심히 할 수 없다는 생각으로
한달을 보내보라고 하신 말씀에
온갖 핑계를 대고 있는
제 자신이 부끄러웠습니다..
투자하기 좋은 시장이라서
어느 것이나 투자해도 성과를 낼 수 있지만,
그 한끗 차이로 결과가 달라질 수
있다는 말씀에
제대로 임장지를 공부해야겠다는
생각을 했습니다.
큰 그림에서 시장의 운이 따라주니
내 실력만 따라주면 되겠구나
기대감도 생기고
진짜 행동으로 옮기자는 각오도 다졌습니다.
그리고 초반에 해주신 경험담이
저에게 정말 큰 위로와 힘이 되었습니다.
졸음을 참아가며 열심히 노력했지만,
첫 실전반에서 동기들 성과의
반도 못했다는 사실에
감정적으로 많이 힘들었다...
감정에 실망하면 퇴보하는 것이니
그 지점을 찍도 더 가보도록 하겠습니다!!!
BM. 임보 하루 3장 인증+
임보 결론까지 제대로 완성한다!
#2. 시장을 제대로 해석하기
뉴스를 보면 이 물건이 날라가는게 아닌가
가격이 상승하는 걸 보면 조급해지기 마련입니다.
거래가 늘고 있다고 하고,
전세가격이 오르고 있다고 하니
상승장이 곧 올것만 같은 느낌입니다.
하지만 꼭 단기적, 장기적 관점에서
사실을 확인해보고,
시장을 해석하는 연습을
해야한다고 하셨습니다.
정말 뉴스와 신문만 보면
매매가격이 날아갈 것 같고,
지금 당장 좋은걸 사야할 것 같았는데,
데이터를 하나하나 따져보며
해석을 더해주시니
조급할 필요가 없다는 것을
깨달았습니다.
그리고 어떤 데이터를 어떻게 분석하는 건지,
각 지표가 나타내는 의미가 무엇인지
과거의 데이터와 함께 해석해주셔서
너무나 큰 도움이 되었습니다.
저도 분기별로 멘토님이 보여주신 것처럼
데이터를 뜯어보고
내 생각을 입혀서 시장을 바라보고
검증해가는 과정을 거치겠습니다.
BM. 임보마다 시장상황 녹여서 쓰기
(KB그래프와 매물수, 착공실적 확인)
#단지까지 가치판단 세세히
급지를 배워서 급지별로 가치를 매기거나
생활권별로 퉁쳐서 평가하는 버릇을
어찌 아시고....ㅎㅎㅎ
각각의 단지 가치 비교를 강조하셨습니다.
와 진짜 서울이면 다 좋을 줄 알았는데
선호도에 따라 수익차이가 많이 나는걸
볼 수 있었습니다.
경기도보다는 무조건 양천구 아닐까??
라는 저의 생각은 완전히 땡!!!
ㅎㅎㅎㅎㅎ
같은 지역에서도 무슨 이유로
어디를 더 선호하는지,
왜 여기는 선호하지 않는지
단지마다 이유를 정확히 알아야 하고,
사람들의 선호도가
정말 중요하다는 것을
깨달았습니다.
비행기 소음은 3이구나....
정말 빵터졌지만
맞는 말이었습니다.
(유디튜터님의 스포츠카 흠집??)
지역을 넘나들며
단지를 비교해주시는데,
이게 진정한 앞마당 단지들의
비교평가구나...!!! 싶었습니다.
양천구, 부평구
그냥 단지 비교평가 안할거 같은데?
세상에.... 이럴수가!! 였습니다.
전고점만 보면 안되는 이유까지..
강의를 들으면 너무 명쾌하고 쉽고 재미있는데,
왜 제 앞마당 단지들은 이게 안되는걸까요.
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
단지별 선호요소를 제대로 모르고,
무엇이 가치있는지
지역 내 단지 가치도 제대로 파악이 안되서
그런것 같습니다.
BM. 지역만 보고 단지가치 퉁치지 말자
이번 임장지 단지 하나하나 제대로 뜯어보자
(입지평가 + 선호요소)
💜
쓸 말이 너무 많은데 허허...
그리고 정말 깨달은 실제 투자상황은
투자금이 적다고 꼭 좋은건 아니구나. 였습니다.
결국 좋은 걸 싸게 사는 게 왜 중요한지
투자금을 어떻게 회수하게 되고,
투자금이 적게 들면 어떻게 역전세를 맞게 되는지,
그 진행 단계를 보여주셔서
단지 그래프가 다시 보였습니다.
그동안 단지분석으로 붙여놓은 그래프들은
그냥 기계적으로 붙였구나..
눈을 감고 붙였구나..
생각이 들었습니다.
와 그래프가 이렇게 보인다고요?
투자 시점에는 투자금이 많이 들어서
기회비용을 날리는 것 같았지만,
결국 2년, 4년 후에는 진정한 승자였습니다.
투자금이 적게 들어서 엄청 잘한 투자같았지만,
결국 2년, 4년 후에는 힘들어 질 수 있습니다.
주변의 공급 상황과 시장 상황을
어떻게 적용하고 바라봐야 하는지,
내가 투자하는 시점에
어떤 미래가 있을 지 대응을 염두해둘 수 있어서
정말 큰 도움이 되었습니다.
제주바다 멘토님이 중간 중간 해주시는
경험담이나 당시 상황, 느낌들...
정말 큰 레버리지를 하고 있구나
생각이 들었습니다.
너무나 좋은 강의를 해주신
제주바다 멘토님께
진심으로 감사드립니다!!!
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