안녕하세요!
자신과의 약속을 지키는
투자자 반나이입니다!
제주바다멘토님의 강의 1강은 지금 시장에서
투자자들이 고민하고 있는 내용들을
정확히 캐치해서
솔루션을 제시해주신 강의였습니다.
"와 이거 고민많았는데 어떻게 정확하게 아시지..?"
이런 생각과 함께
명쾌한 솔루션도 같이 제시해주셔서
들었던 강의 중 손에 꼽는 명강의 였습니다.
제주바다멘토님 1강후기 시작해보겠습니다!
- 서울이 날라갈까봐 너무 무서워요
저는 투자금이 현재 없는 상태이고
서울을 투자하기 까지는
꽤나 오랜 시간이 걸리는 상황입니다.
지금 투자가 불가한 상황인걸 알면서도
저의 마음은 점점 불안해졌었습니다.
매일 아침 뉴스마다 보이는 매매가 상승의 이야기
전세대란의 이야기
그리고 또 놓치지 않을까 걱정하는 나의 조급함
제주바다멘토님은 이런 뉴스,기사에 집중할 것이 아니라
명확한 팩트체크와 나의 해석이 중요함을 강조해 주셨습니다.
기사가 과연 객관적인 사실인지,
그랬을때 내가 해석한 내용은 무엇인지
그 결과, 내가 당장 해야할 행동들은 무엇일지에 대해
정확히 말씀을 해 주셨고
무엇보다 현재 서울시장은 당장 서두르지 않아도 되는 이유를
근거와 데이터, 과거의 기록을 통해
자세히 설명해주셨습니다.
"여러분들은 지금 서울과 투자금만 보고있어요.
봐야할 것은 가격과 가치입니다."
2호기를 투자하면서 다시는 조급해하지 말아야지 라고
다짐했지만 다시한번 조급해지는 저를 보면서
마음이 좋지 않았는데
다잡아주신 제주바다 멘토님 정말 감사합니다.
투자금이 아닌 가격과 가치에 집중하겠습니다!!
2.이상한 투자기준을 갖고있지는 않으신가요?
수도권의 가치를 비교하다보면
잘 모르겠는데? 헷갈리는데?
싶은 단지들이 있습니다.
이때 가장 많이하는 행동은 다름아닌
아실 가격붙이기 입니다.
만약에 가격만 붙여보며 단지의 가치를 고민했으면 어땠을까요?
이는 과거 두 단지 가격흐름의 초기 모습입니다
가치를 제대로 판단하지 못한 투자자는
이 그래프를 통해 두 단지는 비슷하구나
라는 생각을 할 수 있습니다.
하지만 이는 현실과 다릅니다.
가치를 제대로 파악한 투자자는
파란색그래프의 단지가 저평가 구간이라는 것을 깨닫고
빨간색그래프 단지대신 파란색그래프 단지를 구입합니다.
그 결과, 시세차익 2억 차이가 나는 결과를 만들어냅니다.
"투자의 본질은 가치대비 싸게 사는것입니다.
전고점 높은거 사는거, 절대가 높은거 사는거, 투자금에 맞는거 사는게 아닙니다.
가치를 알기 위해 노력하는 행동이 필요하고, 이게 실전반에서 해야할 것들입니다."
단지를 비교할때 저도 모르게 편한 방법을 쓰려고 하였습니다.
아실 붙여보기, 가격보기 등등
하지만 중요한건 내가 가치를 보는 눈을 기르는 것입니다.
제주바다 멘토님은 가치를 보는 눈 뿐 아니라
가치를 보는 기준 4가지를 설명해주시면서
왜 우리가 선입견에 휩쌓이면 안되는지
왜 더 뾰족하게 단지가치를 비교해야만하는지를
설명해 주셨습니다.
단순히 급지와 지역에 매몰되지 않겠습니다.
당연히 퉁 쳐서 대충 생각하는 부분도 경계하겠습니다.
우리가 배웠던 그대로 지역 입지요소를 비교해가며
단지를 비교평가 하겠습니다.
3.투자전략 이렇게 해보세요
현재 수도권의 시장 상황, 가격, 특징과 함께
협상에 이어서 투자 방향성까지 말씀해주셨습니다.
(진짜 너무 강의가 좋았던 이유 중 하나)
지금 내가 투자금이 있을경우, 없을경우
내 자금 사정과 계획 등등을 반영하여
겨울시장, 봄시장의 투자전략을 말씀해주시고
어떤 마인드를 가져야 할지도 말씀해 주셨습니다.
" 내 선택에 후회를 안하는 경우는 거의 없어요.
내가 했던 의사결정들에 대해 결정을 없애버리려 하면
다음에도 없애버리고 싶을거에요.
그냥 원래 그런거구나 라는걸 알아야합니다."
수도권의 기회, 전세상승을 보며
기존에 투자했던 1호기를 2년지나고 바로
매도고민해야지! 라고 생각했었습니다.
하지만 이는 튜터님이 말해주신
투자의 본질에 어긋나는 행동이었습니다.
중요한건, 내 선택에서 도망가는 것이 아니라
투자 원칙 싸게 사서 비싸게 파는것을 지키고
나의 자산을 지켜내는 것.
또한 조급함과 반대로
너무 고민하느라 결국 행동하지 못한다면
변하는 것은 없다는 것.
결국 왕도는 2년에 3채를 하든
1년에 3채를 하든 꾸준히 해야만 한다는 것.
을 알게되었습니다.
이번 강의를 통해
수도권 투자에 대한 희망과
의욕, 방향성이 잡혔던
너무나 좋은 강의였습니다.
제주바다 멘토님 다시한번 감사드립니다!
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