관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
크게 4가지의 목차로 구분하여 현재 서울 시장의 상황, 25개 구별 특징, 투자 방법 등을 훑어주셨습니다.
1. 2024년 서울 시장 진단
과거의 Data를 통해 현재의 서울 시장이 어떤 상황이며, 앞으로는 어떻게 될 것인지 설명해주셨습니다.
입지별, 연식별로 과거 대비 현재의 매매가/전세가가
어떻게 움직였는지, 왜 이렇게 움직이게 되었는지 설명해주셨고,
이를 통해 시장의 흐름을 어떻게 인식하고 받아들여야하는지 배웠습니다.
상승장 대비해 가격이 저렴해지고, 투자하기 좋은 상황은 맞지만,
서울 시장은 길게 봐야하니 절대 성급한 투자를 해서는 안된다는 내용이 이 목차의 핵심인 것 같습니다.
2년 전에 알려주셨던 소액 투자를 통한 시스템 구축 방법은 현재 시장에서 적용하기 쉽지 않은 방법이며,
가치성장투자를 통해 10년 이상을 보는 투자를 해야 하는 시장이 되었다고 하셨습니다.
이를 통해, 단 2~3년 사이에 시장은 완전히 변했고, 시장이 변함에 따라 투자 방식도 변했다는 것을 확실히 배웠습니다.
단, 투자 방법이 변했을 뿐이지,
시장을 예측하기보다는 '내 상황'과 '기준'에 맞게 투자를 해야한다는 점은 변함이 없다는 점을 인지하고,
투자의 본질이 무엇인지를 항상 생각하면서 공부하고 투자해야할 것 같습니다.
2. 서울 아파트 투자의 특징
서울은 상승장을 맞으면 어차피 다 오르는데 이렇게까지 공부를 해야하는지에 대한
의문을 많이들 가지고 있다고 하시면서,
맞는 말일 수도 있지만 어렵게 모은 큰 투자금이 들어가는 투자인만큼 꼼꼼한 공부를 통해,
조금이라도 더 좋고, 더 저렴한 곳을 투자를 해야한다고 하셨습니다.
또한, 강의 뒷 부분에서는,
너무 꼼꼼히 고민하고 조금이라도 더 깎으려다가 물건과 시기를 놓치는 것보다
어느정도 자신의 상황에 맞는 물건이라 판단되면 결단력 있는 투자를 해야한다는 말씀을 듣고,
꼼꼼함과 결단력 사이의 적당한 중간지점을 잘 찾아 투자하는 것 또한 투자 실력이라는 생각을 하였습니다.
25개구 특징을 훑어주셨는데, 지난 서기반을 수강했을 때는 서울에 대해 아무것도 모르는 상태라,
강의 내용이 머리에 많이 남질 않았습니다.
하지만, 그동안 수도권 앞마당을 몇 개 만들고, 서울에 더 관심이 생긴 상태에서 다시 동일한 내용을 들으니
강의에 몰입이 잘 되었고, 제주바다님이 어떤 메시지를 주고 싶었는지 알게 되었습니다.
역시 한 번보다는 두 번이 좋고, 직접 경험해보는게 제일 좋은 것 같습니다.
서울 뉴타운 내용을 따로 묶은 강의는 처음 접해서 의아했습니다.
제주바다님께서 전달해주려고 하셨던 내용은
급지가 좋지 않아도 환경이 좋아서 사람들이 좋아하는 뉴타운의 단지는
급지가 좋은 구축보다 선호하기 때문에 투자 우선 순위에 두어야 한다는 점이었던 것 같습니다.
결국 '기준'에 따른 단재 대 단지 비교평가와
'내 상황'에 맞춰 투자 해야한다는 투자의 본질은 변함없다는 내용이었던 것 같습니다.
3. 서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화
소액투자와 가치성장투자의 정확한 차이점을 잘 모르겠습니다...
단순히 사람들이 좋아해서 투자금이 많이 들어가는 투자가 가치성장투자이고,
사람들이 덜 좋아해서 투자금이 적게 들어가는 투자가 소액투자인지...?
결국 이 부분에서도
단지 대 단지 비교를 통해 더 선호되지만 더 저렴한 곳 중 나의 상황에 맞게 투자해서
장기간 가져가는게 제일 중요한 점인 것 같습니다.
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