창원시 성산구 용호동 용지 아이파크 수익률 보고서

▶ 아파트명 : 용지 아이파크

• 1,036세대 / 총 10동 / 사용승인일 `17년 6월 / 면적 85m^2~157m^2

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 학군 : B

창원시 전체 중 성산구 학업성취도 평균 값이 가장 높으며(82.2%),

특히 용지아이파크 통학권 거리에 반송여중, 반송중학교가 위치해있어,

학구열이 높고, 학원가가 잘 발달되어 있는 동네이다.

타지역의 학군 수요를 끌어들일 정도는 아니지만 창원 내 학군 수요는 충분히 끌어들일 수 있는

창원 내 최고의 학군지이다.

(학업성취도 평가 / 특목고 진학률)

• 반송여중 : 91.2% / 10.5%
• 웅남중 : 88.7% / 5.4%
• 삼정자중 : 88.4% / 14.2%
• 반송중 : 86.5% / 14.0%
• 상남중 : 86.5% / 9.4%

2. 환경 : A

자동차로 3분거리에 롯데백화점이 위치해있고,

근처에 이마트, 시청/도청을 비롯한 여러 공공기관, 병원, 산후조리원, 용지호수 모두

자동차로 3분 거리에 위치해있어, 창원 내 최고의 환경 입지를 가지고 있다.

• 롯데백화점 : 도보 15분(883m), 자동차 3분(1.6km)
• 이마트 : 도보 10분(617m), 자동차 2분(649m)
• 시청 : 도보 10분(681m), 자동차 2분(1.1km)
• 도청 : 도보 39분(2.4km), 자동차 3분(1.6km)
• 리베라산후조리원 : 도보 19분(1.2km), 자동차 3분(1.3km)
• 병원건물(dna빌딩) : 도보 23분(1.5km), 자동차 3분(1.4km)
• 용지호수 : 도보 3분(173m)

3. 공급 : B

성산구와 더불어 창원 전체 3년내 공급 물량은 적정 수요만큼으로

공급으로 인한 역전세 리스크는 크지 않을 것으로 예상되나,

인접한 김해의 공급이 적정수요보다 많은 점도 함께 고려해야한다.

• 창원
• 

• 김해
• 

4. 인구(수요) : B

인구수는 매년 꾸준히 감소하지만, 세대수는 소폭 상승하는 추세이다.

5. 직장 : B

성산구 종사자는 10만명 이상이며,

인접해있는 의창구 대비 사업체수 대비 종사자 수가 많은 것으로 보아

큰 규모의 사업체는 성산구에 더 많다.

(사업체수 / 종사자수)

• 창원시 전체 : 86,643개 / 452,114명
• 성산구 : 18,492개 / 150,968명
• 의창구 : 23,417개 / 117,879명
• 회원구 : 14,966개 / 70,611명
• 합포구 : 18,129개 / 64,926명
• 진해구 : 11,639개 / 47,712명

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 8.9억, 전세 6.0억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 11.0억 전세 5.4억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 5.2억 전세 4.3억 

*고점 매입시 수익률 (89000-110000)÷(110000-54000)*100 = -38% 

*저점 매입시 수익률 (89000-52000)÷(52000-43000)*100 = 411%