▶ 아파트명 : 용지 아이파크
- 1,036세대 / 총 10동 / 사용승인일 `17년 6월 / 면적 85m^2~157m^2
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1. 학군 : B
창원시 전체 중 성산구 학업성취도 평균 값이 가장 높으며(82.2%),
특히 용지아이파크 통학권 거리에 반송여중, 반송중학교가 위치해있어,
학구열이 높고, 학원가가 잘 발달되어 있는 동네이다.
타지역의 학군 수요를 끌어들일 정도는 아니지만 창원 내 학군 수요는 충분히 끌어들일 수 있는
창원 내 최고의 학군지이다.
(학업성취도 평가 / 특목고 진학률)
- 반송여중 : 91.2% / 10.5%
- 웅남중 : 88.7% / 5.4%
- 삼정자중 : 88.4% / 14.2%
- 반송중 : 86.5% / 14.0%
- 상남중 : 86.5% / 9.4%
2. 환경 : A
자동차로 3분거리에 롯데백화점이 위치해있고,
근처에 이마트, 시청/도청을 비롯한 여러 공공기관, 병원, 산후조리원, 용지호수 모두
자동차로 3분 거리에 위치해있어, 창원 내 최고의 환경 입지를 가지고 있다.
- 롯데백화점 : 도보 15분(883m), 자동차 3분(1.6km)
- 이마트 : 도보 10분(617m), 자동차 2분(649m)
- 시청 : 도보 10분(681m), 자동차 2분(1.1km)
- 도청 : 도보 39분(2.4km), 자동차 3분(1.6km)
- 리베라산후조리원 : 도보 19분(1.2km), 자동차 3분(1.3km)
- 병원건물(dna빌딩) : 도보 23분(1.5km), 자동차 3분(1.4km)
- 용지호수 : 도보 3분(173m)
3. 공급 : B
성산구와 더불어 창원 전체 3년내 공급 물량은 적정 수요만큼으로
공급으로 인한 역전세 리스크는 크지 않을 것으로 예상되나,
인접한 김해의 공급이 적정수요보다 많은 점도 함께 고려해야한다.
- 창원
- 김해
4. 인구(수요) : B
인구수는 매년 꾸준히 감소하지만, 세대수는 소폭 상승하는 추세이다.
5. 직장 : B
성산구 종사자는 10만명 이상이며,
인접해있는 의창구 대비 사업체수 대비 종사자 수가 많은 것으로 보아
큰 규모의 사업체는 성산구에 더 많다.
(사업체수 / 종사자수)
- 창원시 전체 : 86,643개 / 452,114명
- 성산구 : 18,492개 / 150,968명
- 의창구 : 23,417개 / 117,879명
- 회원구 : 14,966개 / 70,611명
- 합포구 : 18,129개 / 64,926명
- 진해구 : 11,639개 / 47,712명
▶ 과거 시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세: 답십리 대우 32평 현재 매매 8.9억, 전세 6.0억
10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 11.0억 전세 5.4억
10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 5.2억 전세 4.3억
*고점 매입시 수익률 (89000-110000)÷(110000-54000)*100 = -38%
*저점 매입시 수익률 (89000-52000)÷(52000-43000)*100 = 411%
