[서기14기 5늘도 구로 생각에 마음이 8랑팔랑 CANI] 1주차 강의후기

오랜만에 서울투자 기초반 강의를 다시 듣게 되었다.

지금 시장에서 투자를 하려는 사람들이 궁금해 할만한 점들을 속시원이 찝어주셨다.

10년 보유가 어려운 이유

보유 도중 다른 투자처의 수익 소식들이 들려옴... -> 휘둘림, 후회

몇 년간 오르지 않는 가격... -> 가치가 없다고, 잘못 샀다는 생각이 들게 됨

따라서 매수하고 나서 4-5년간 가격이 안 오를 수 있다는 걸 아는 것이 중요하다!

아무리 이런 점들을 미리 안다고 하더라도

막상 내가 매수하고 나서 이런 상황이 닥치면 판단력이 흐려질 것 같다.

'투자의 핵심'은 상승장이 올 때까지 '기다리고 보유하는 것' 이라는 것을 명심해야겠다.

아무리 저평가를 비교하고, 싸게 샀어도 물건을 지키지 못하면 소용이 없다!

+ 향후 시장에서는 매매가는 안 오르더라도, 전세가 상승분이 있기 때문에 유의미하다!

가치가 있다면, 절대 매도하지 말 것. 명심 또 명심해야겠다.

가치성장투자 = 첫째도 가치, 둘째도 가치

서울 투자에서 가치란

1. 강남 1시간 이내 접근

2. 업무지구를 품고 있는지

에 따라 결정되며,

저평가를 판단할 때에도 무엇보다 가치를 먼저 판단해야 한다는 것을 명심해야 한다.

좋은 가치란 입지,연식,선호도가 좋아야 하며

가치성장투자는 기회를 짧게 주기 때문에 싸게 살 수 있다면 사야한다.

급지가 좋다고 무조건 좋은 것이 아니기 때문에

하나의 지역을 급지로 묶고, 높은 급지가 더 좋다는 편견을 버려야 한다.

또한 투자금을 쪼갤 지 전체를 다 투자할 지에 대한 고민 역시 미리 결정할 수 있는 게 아니라

단지의 가치에 집중해서 고민해야 하며, 투자금을 기준으로 판단해서는 안된다.

가치가 좋다면, 당연히 내 투자금 전액을 투자해도 되는 것이다.

소액투자 = 기회는 덜 좋은 입지 & 덜 좋은 단지

투자는 가치가 있으면서, 아직 가격회복 못한 곳을 우선으로 봐야하고

그렇기 때문에 실질적으로 소액투자로 기회를 줄 곳은

덜 좋은 입지의, 덜 선호하는 단지의 신축/구축 중 가치 있는 것들이 될 것이다.

기회를 줄 것 같은 단지만 찝어서 보면 안되고

전수조사 트래킹 하면서 신축 구축을 전부 다 봐야한다.

사연이 있거나, 조건이 붙었거나(월세낀 매물), 세금으로 급히 파는 물건이 있을 수 있기 때문이다.

전세가가 계속해서 오르는 상황이기 때문에

앞으로 시세트레킹을 더욱 더 적극적으로, 더 넓은 범위로 해야겠다는 생각이 들었다.

내가 편한 방향이 아닌

내 목표달성에 도움이 되는 방향으로 행동하며 앞으로 투자를 지속해나가야겠다.

좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다^^