서투기 1강 제주바다님 강의 후기 [일상(13)을 바꾸는 1달 오(5)늘부터 만들어가조 , 비바리코]

1. 2024년 서울 시장 진단

-느낀점:

ㅇ 상승장때 매수우위지수, 전세수급지수 파악. 조급하지말고 추격매수 금지

ㅇ 강남 1시간, 업뭊구 포함하는 지역 가치기준을 지키자

ㅇ사람들이 좋아하는 신축과 구축, 입지차이에 따라 비교전략을 가지자

ㅇ사람들이 좋아하는 동네(환경)

ㅇ지하철 노선별 업무지구를 어디를 지나는지 보자

ㅇ4급지 뿐 아니라, 5급지 중에서 강남접근성이 좋은곳이 어디일지 찾아보기

2.서울아파트 투자 특징

ㅇ 서울 25개구 입지, 서율 뉴타운 선호 신축으로 나뉘어 생각해보자

ㅇ흑석,노량진뉴타운

ㅇ급지별 특징고, 서울 뉴타운별 특징을 파악하고 뉴타운은 꼭 가보고 느끼자

ㅇ4-5급지 뉴타운 : 장위뉴타운, 수색증산 뉴타운 (저평가 가능 따져보기)

3.가치성장투자vs소액투자 현실화

ㅇ가치성장투자는 투자금이 많이 들고 수익을 중점으로 봐야하기 떄문에 고민이든다

ㅇ하지만 소액투자로 수익률을 낼 수 있는 투자를 할 수 있어야 한다

ㅇ 저환수원리, 가격과 투자금이 아니라 가치에 집중하자

소액투자 : 좋은입지 덜 선호단지 구축이 어디에 있을까 찾아보자

4.서울투자 의사결정법

ㅇ 가치, 저평가 가격 ,전세가율 을 넘어서 레벨업할 수 있는 비교를 꼭 하자