관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요,
1년안에 서울에 1호기 할
소르베 입니다 :)
사실 올해 이미 서기를 들어서
서기를 들을 생각은 없었지만
갈아타기 매물 보러 다니면서
매물, 가격이 너무 빠르게 변하고
지역이 달랐졌다는 강의 커리큘럼을 보고
다시 한번 서기를 듣게 되었습니다!
# 2024년 서울 시장 진단
최근 실거주 매임을 열심히 다니고 있는데
신규 매물이 잘 올라오지도 않고
매물 보고 오면 사장님과 전화...
'사모님 그거 네고 절대 안되요'
'아~ 그거 2천 더 올리신대요'
저한테 왜 그러시는거에요 ㅠ
2천 네고 해도 모자른데
왜 제가 보고 간 이후에 가격 올리시는거에요
이런일을 몇번 겪다보니
'아 이게 가격이 날라간다는 건가'
'기준보다 높아도 잡아야 하나?'
다시 스믈스믈 피어오르는
조.급.함
데이터를 통해 전세 전세과 매매시장 상황을
알려주시고 휘둘리는 투자자가 아닌
성공하는 투자자의 행동에 배해 배웠습니다.
또 단순히 가격대가 아니라
선호도에 따른 서울 아파트 가름마를 통해
가치성장 투자와 소액투자 바운더리를 정하였습니다.
# 서울아파트 투자의 특징
서울 25개구의 위치와 특징
어떤 아파트를 얼마의 가격에 사야하는지
또 그 결과 지난 상승장에서
입지와 선호도의 차이가
가격에 어떻게 반영되었는지
확인할 수 있었습니다.
다양한 위치의 단지들을 사례로 넣어주셔서
다양한 케이스를 접할 수 있었습니다.
저희가 궁금해 하지 단지 대 단지 내용을
어쩜 이렇게 쏙쏙 모아주셨을까
# 가치성장 투자와 소액 투자
이제야 드디어
가치성장 투자와 소액 투자의
같은점과 다른점을 정리할 수 있었습니다.
그 동안 가치성장투자를 한다면서
아실에 갭 차이 설정해서 단지 찾은
저는 완전 전략을 다르게 이해했던 거 같습니다.
그리고 가치성장에서 나온 단지!
딱 제 투자금 바운더리의 그 단지!
어쩌다 보니 지난 달에 그 단지에 나온 매물을 다봤는데
세상에!
이게 무슨일인지
제바님이 강의에서 말했던 그 매물만 빼구요!
저는 왜 그 매물만 안봤을까
그 매물은 전세도 아니고 월세 낀 매물이였고
전 당연히 월세는 안되지 하고 미뤄뒀습니다.
분명히 입지 가치가 있고
사람들이 좋아할만한 단지고
여기저기 모으면 잔금도 가능했지만
왜 안 봤을까ㅜㅜ
반성하며 부사님께 전화를 겁니다...
NOT A BUT B
아직도 어려운 투자자의 마인드 입니다ㅠ
# 서울 투자 의사결정 방법
고수의 단계와 최소단의 필수 단계로 나눠
실제 사례를 통해 알려주셨습니다.
단순히 높은 급지가 아니라
단지 VS 단지로
선호도를 파악하여 투자를 더 뽀족하게 하여
더 높은 수익(수익률)을 얻을 수 있었습니다.
마지막으로
취득세, 종부세 예시를 통해
혹시 있을 매도 계획도 미리 준비할 수 있었습니다.
좋은 가치의 물건을
적정한 가격에 사서
10년 이상 지켜나간다
이 한줄 마음에 새겨넣었습니다
# BM
1. 좁게 특정 단지만 보려고 하지 말고
후보 단지를 더 넓히자
2. 이번달 앞 마당에서
사람들이 좋아하는 생활권, 덜 좋아하는 생활권
선호단지, 덜 선호 단지 나눠보자 (가치성장 VS 소액투자)
3. 일희일비 하지말고 조급해하지도 말자
하나씩 사서 모으자
(매도 계획은 없습니다만..)
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