서울기초 수강생이고, 주택매수시 대출 문의입니다.

안녕하세요 요니이님~! 현재 주택 매수를 고려중이시군요. 전세를 맞추고 매수하려다 보니 일반적인 매수과정과 다르게 조금 복잡하게 느끼시는 부분이 있을 것 같아요. 1. 먼저, 잔금이 가능하다는 의미는 주택담보대출을 포함해서 따져보시면 됩니다. 2. 기존 매물에 전세가 있어도 주택담보대출이 가능합니다. 다만 이 부분은 개인차가 있을 수 있습니다. 예를 들어 세입자의 보증금이 LTV를 초과하는 경우에는 추가적으로 주택담보대출이 불가능 할 수도 있고, 한도 등도 개인 여건에 따라 다르기 때문에 꼭 대출을 실행하는 기관에 먼저 확인 후 매수과정을 거치셔야 합니다. 3. 전세를 끼고 매수 + 주택담보대출을 실행할 경우 추후 전세입자를 맞추는 데 불리할 수 있습니다. 세입자 분들은 등기 권리 자체가 깨끗한 안전한 집을 선호하기 때문이구요. 이로 인해 시세보다 낮게 전세금을 생각하셔야 할 가능성이 매우 높습니다. 요니이님 꼭 좋은 집 매수하시기를 응원합니다!

요니이님 ~~ 안녕하세요 ^^ 주택 매수 시, 잔금을 친다는 것은 주택 담보대출 + 신용대출 + 내 종자돈을 다 합쳐서 매매가격 만큼 내고 매수를 하는 것을 의미합니다 :) 전세가 있어도 주택담보대출은 일으킬 수 있구요 ! 새로운 전세를 맞추려고 할 때, 근저당 말소 특약으로 넣고 계약하시면 문제는 없습니다 ! 다만, 요즘은 전세 사기 때문에 근저당 자체를 꺼려하시는 분들도 계신데, 이 경우 부동산 사장님께서 어떻게 잘 말씀해주시냐에 따라 다른 것 같아요. 화이팅입니다 요니이님 !