[서기 14기 51조 마린입니다] 1주차 강의 후기

안녕하세요 마린입니다:)

서기는 벌써 3번째 수강이네요.

저는 제 본업 때문에 지방임장이 어렵고

이제 갓 30대가 된 싱글이라 종잣돈도 크지 않아

저 같은 사람은 투자는 못 하는 건가?.. 했었지만,

하락장이 오고 수도권에 기회가 오게 되면서

저에게도 투자의 기회가 열린 것 같아

세 번째 수강이지만 두근거리는 마음으로

서울투자기초반을 신청했습니다.

아마도.. 저의 다음 수강도

서기일 것 같은 느낌적인 느낌 느낌:)

이번 기수 1강은 제주바다님의 강의였습니다.

현재 전세 가격이 오르고 있는

서울 시장 상황에 대하여 자세하게 설명해주셨고,

가격이 가치와 같지 않은 하락장이기에!

더더욱 가격보다는 가치에 집중해야 한다고

거듭 강조해주셨습니다.

투자금이 크지 않아 20평대만 보고 있었는데

현재 가격과 가치과 맞지 않는 하락장이라

20평대보다 30평대 투자금이 적게 들 수도

있으니 30평대도 봐야 한다고 말씀하셨습니다.

또한 좋은 가치의 단지는 투자 기회를

오래주지 않기에 적정한 가격이라면

깎이지 않더라도 매수 해야 함 (단 추격매수X)

그리고 높은 급지라도 선호하지 않는

생활권과 단지는 투자 후 순위!

또한 뉴타운은 비역세권이라도 선호도가 높기에

역세권 구축보다 우선순위로 투자 검토할 것

별로 인 것도 가격이 오르지만 선호도 좋은것이

전세가 더 많이 올라 투자금 회수에도 좋음

일반적으로 다들 투자하고 길어도 4년 뒤엔

매도하고 시세차익을 거둘 수 있겠지! 하며

여기지만 그렇지 않을수도 있다.

매수 후 가격이 떨어질 수도 있음을 알고

무리하지 않고 10년을 바라보고

투자해야 한다고 강조하셨습니다.

마지막으로 세금에 대한 부분..

아직 1호기도 하지 전이라서인지

어렵게만 느껴지는 부분이라

외면하고 싶은게 세금관련 내용 인 것 같습니다.

하지만 서울 투자 후 여러가지 상황이

생길 수 있기에 세금 계산도 미리 해보는 게

중요하다고 해주셨습니다.

10년 보유 하는 게 쉽지 않음을 알고 대비하기!

상황을 긍정적으로만 보는 것이 아닌

최악의 상황을 가정해보며

리스크를 미리 알고 대비하는 것이 중요

<BM>

가격보다는 가치에 집중해서 단지를 선정하고

같은 가격 & 같은 투자금으로 최선인지! 확인하고

그리고 지역 내 비교 후 지역 간 비교도 해보기!

높은 급지라도 선호하지 않는

생활권과 단지는 투자 후 순위!

비 역세권 뉴타운>역세권 구축보다

우선순위로 투자 검토

20평대만 보지 말고 30평대가 투자금이

적게 들 수도 있으니 30평대도 보기

10년을 바라보고 투자해야 하기에 투자하고 나서

두발 뻗고 편히 잘 수 있는 투자를 하자!

(무리 영끌 추격매수 금지금지금지)

앞으로 10년간 내가 해야하는 일

가치가 있는 단지의 가격을 지켜본다. 오랫동안 꾸준히 (종잣돈을 모으며!)

싸다고 판단되면 저환수원리를 지키며 매수한다.

무리하지 않고 투자금이 된다면 추가매수한다.

가격이 오를 때 까지 잘 지킨다.

상황을 마냥 좋게만 보는 것이 아닌

최악의 상황을 가정해보며 리스크를 미리 알고

대비한다면 쉽지는 않겠지만

결국엔 멋지게 잘 해내고

경제적 자유를 달성 하게 될 저를 믿어요💙

남은 기간도 화이팅😊