서투기 14기 44조 카남] 서울투자 기초반 1주차 수강후기

서울을 객관적인 시점에서 생각 해보게 하는 강의였습니다.

1. 와닿았던 점 요약

1강 서울의 부동산 시장진단

전세가가 상승 추이를 보이고 있으나 마음이 급해질 시기는 아니며,

상황에 휘둘리는 투자자가 되지 말고 기준과 가치에 따라 움직여야 합니다.

신축 vs 구축

선호 vs 덜 선호

각각의 대표성을 가진 단지를 비교하며 집중해야 할 포인트는 조건에 따른 가격의 움직임입니다.

(ex. 구축 선호단지는 신축의 덜 선호 단지보다 회복의 속도가 빠르다. )

"구축에 대한 투자 물건으로서의 가치를 다시 재인식 할 수 있었습니다."

2강 장기투자.(10년)

가치있는 것은 장기로 가져가야 큰 수익율을 얻을 수 있습니다.

단기로 매수 , 매도 하는것은 그 단지를 보유함으로서 얻을 수 있는 가치를 포기하는 일 입니다.

3강 뉴타운

입지 및 시기에 따라 지역별 뉴타운 특성을 알 수 있었습니다.

또한, 2급지의 구축 소규모 단지 vs 4급지 뉴타운 이었을 때

규모에서 나오는 뉴타운의 가치도 고려해야 할 요소 중 하나 입니다.

4강 가치성장투자

가치를 비교하고 (입지, 연식, 선호도 등)

같은 가치 내 가격을 비교합니다.

같은 가격 내 투자금을 비교합니다.

같은 투자금 내 Risk를 비교합니다.

그리고 지역 간 비교까지 해 보야아 합니다.

비교 후 충분히 가치있고 비싸지 않으면 장기보유 합니다.

5강 소액투자

소액투자 덜 선호 하는 아파트 시장을 계속 트레킹하면서 충분히 싸게 사야하고

투자금 으로 가능한 급지 외의 상급지도 같이 보고 비교해야 합니다.

(나도 모르는 기회가 와서 잡을 수 있음)

가치가 있는지?

상승장 대비 저평가 인지? (25~30%)

전세가율 60% 이상인지?

같은 가격에서 최선인지?

같은 투자금에서 최선인지?

2. 적용해 보고 싶은 점

현재 서울 부동산 시장은 가격보다 가치에 집중하고 저평가 판단이 들면

완전히 싼 최저가 가격이 아니어도 매매하고 보유하여야 한다는 점을 알게 되었습니다.

조급해 지지 않으려 하면서도 조급한 마음이 들지만 최선의 선택을 하기위해

앞마당을 충분히 늘리고 그 시간동안 종잣돈을 더 모아서

올 해 가치투자를 꼭 해보고 싶습니다.