안녕하세요 내집마련 하고자하는 2개월차 부린이 입니다!
얼마전에 임장을 하다가 괜찮은 매물이 있어서 구매하고자 고민 중인데요~
주택담보대출을 한번도 해 본적이 없어서 은행에서 대출 상담을 하게 되었는데 소액임차 보증금 이라는 금액을 이야기 하시더라구요
처음 듣는 부분이라 나중에 찾아보니 소액 임차 보증금이라는게 지역마다 임차인을 보호하기 위한 보증금을 이야기 하시는 것 같더라구요(서울시 5500만원, 기타 경기지역 4500~4900만원 내외)
은행에서는 해당 보증금에 대해서는 대출 가능 금액에서 제외 된다고 하셨어서 아래와 같은 대출 계산식대로 진행되는 것 같았습니다
총 가능 대출금 DSR(40%이내)= KB 부동산 시세 x LTV(60~70%) - 소액임차보증금
Q1) 주담대 대출 이용하신 분들께선 위의 계산식 대로 대출 진행 하셨을까요?
금액이 적지 않은 금액이라 저 금액을 어떻게 마련할지도 고민이 됩니다..!
Q2) 내집마련임에도 임차인 보증금인 소액임차보증금을 꼭 내야 하는걸까요?? 대출에 대해서 잘 아시는 분 계시다면 도움 부탁드리겠습니다!!ㅠ
댓글
호제로님 안녕하세요 ^^ 저도 한번 찾아보니, 실제로 방 빼기라는 이름으로 소액임차보증금을 제외하고 담보대출을 해주고 있는 것이 맞는 것 같습니다 ~! 이 부분을 고려하셔서 대출 금액을 산정 하셔야 할 것 같아요. 차감 없이 대출을 받는 방법으로는 모기지 신용보험, 모기지 신용보증이 있는데요. 모기지 신용보험의 경우 제한이 별로 없지만, 모기지 신용보증의 경우 전용 85이하, 주택 가격 3억 이하인 경우만 가능하다고 합니다. 자세한 건 관련 은행에 한번 문의해보시면 좋을 것 같아요 ! 화이팅입니다 ^^
안녕하세요, 호제로님:) 앞서 꽃을든둘리님 말씀처럼 MCI, MCG를 통해 줄어든 소액임차보증금(방공제)만큼 보증하여 LTV한도를 최대로 받을 수 있다고 하니 여러 은행을 통해 다양한 대출 상품을 비교분석하셔서 가장 호제로님께 맞는 대출 상품을 찾아보시길 바라겠습니다. 호제로님, 모쪼록 좋은 상품 찾으시길 응원드리겠습니다^^
