안녕하세요
나무로렌입니다
이번 1주차 강의를 통해 남기고 싶은 세 가지를 남겨 봅니다.
시장 분위기를 파악할 때 가장 중요한 것
쏟아 지는 부동산 관련 뉴스 기사를 보고 있으면,
지금 이 기사가 맞는지, 또 어떤 부분을 확대 해석하지는 않는지
자연스럽게 경계부터 하게 되는 것 같습니다.
다양한 통계 자료도 직접 확인해보고, 매물 수도 보고,
전임을 통해 직접 부사님께 시장 현황도 들어보고
다양한 접근을 통해서 기사와 실제 시장이 어떤지를 체감해 봅니다.
하지만 그 무엇보다 중요한 것은
이런 기사 내용을 확인하면서
내가 어떤 대응을 할지 행동 방향을 정하는 점이라는 것 입니다.
투자자로서 뿐만 아니라, 내가 지금 처해있는 세입자인 상황에서도
내게 어떤 영향이 있는지,
나는 지금 생각을 해야 하는지, 어떤 대비를 해야 하는지
준비하는 자세를 가져야겠습니다.
단지의 가치
부동산의 가치 평가는 부동산의 전부라고 할 수도 있을 것 같습니다.
가치에 따라 호가나 실거래가가 이루어지면 좋겠지만
가치와 가격의 비대칭속에서 투자자는 최선의 선택을 해야 합니다.
이번 강의에서는 가치를 바라볼 때,
큰 틀에서 작은 틀로 가치를 읽어가는 법을 배웠습니다.
사실, 급지, 생활권, 단지에서의 가치 평가라면
지금껏 계속 배워왔던 것과 별반 차이는 없습니다.
하지만, 하나의 결론을 내기 위해
큰 틀에서 작은 범위로 내려가면서 단지의 가치를 읽어 가는 점이
저에게는 새로웠습니다.
각각의 스텝에서 각자의 힘이 있는 것 처럼요
그리고 그 안에서 다양한 비교 평가를 통해 답을 내려가는 점이
왜 그냥 무작정 단지만 가지고 비교를 하면
우를 범할 수 있는지 다양한 예시를 통해 이해하게 되었습니다.
내 선택에 납득이 되었는가?
투자 선택은 온전히 내 몫입니다.
가치 성장 투자를 할 것인가, 소액 투자를 할 것인가.
A가격에서 샀는가, B가격에서 샀는가
많은 결정이 이루어져 드디어 투자가 이루어집니다.
물론 가장 가격이 저렴할 때 산다면 가장 좋은 선택이겠지만
대부분의 사람들이 그 선택을 하기 어렵습니다.
그렇다면, 내가 "지금" 이 시점에서 하고 있는 투자가 어떤 결과를
가져올지에 대해서 좀 더 집중해야 합니다.
투자금이 더 들더라도, 조금 더 싼 시점에 살 것인가?
투자금이 적게 드는 대신, 이전보다는 오른 시점에 살 것인가?
가장 중요한 기준이 되는 것은 "저평가" 이지만
그렇지 않은 선택을 했을 때,
어떤 미래가 있는지도 고려를 하며 전략적인 접근을 해야 합니다.
(장기적으로 우상향 하는 선택을 했다는 전제 조건하에서)
어쩌면 "역전세는 항상 옳지 않다. 나쁘다" 라고 생각한
저의 프레임을 바꾼 계기가 된 것 같습니다
현재의 투자금에 맞게 내가 역전세에 대해서 인지하고 선택했다면,
책임질 수 있는 선택이었다면, 그 또한 하나의 투자 전략임을 배웠습니다.
강의를 마치고 복기하는데, 진담 튜터님께서 해 주신 말씀이 떠올랐습니다
"투자 과정에서 내 투자가 스스로도 납득이 되는 것도 중요합니다"
나 스스로 이 투자에 책임을 질 수 있는가
어떤 투자인지 알고 진행하는가
제가 투자 공부에 게을리할 수 없는 이유가 좀 더 명확해진 시간이었습니다.
좋은 강의 감사합니다!
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