[나무로렌] 망구99님의 비교평가와 1등뽑기 노하우 특강 후기

안녕하세요

나무로렌입니다.

언젠간 들어야지 하고 생각만 하고 있었는데,

드디어 망구님 특강을 듣게 되었네요.

느낀 것이 많았던 강의여서 복기글을 올려 봅니다.

사실 지난달 임보 결론에 다다랐을 때

숨이 턱 막혔습니다.

임장지 내 비교 평가는 지난 선배님들과 멘토님들의 조언들로 어찌저찌 했는데

앞마당 비교평가를 하려니 백지 상태였던 것 같습니다.

지난 앞마당까지는 대부분 3-4급지 비슷한 수준의 급지들이었기 때문에

앞마당 비교가 그렇게 어렵다고 느끼지 않았는데

이번에 막상 1급지의 단지들과 비교하려니,

내가 하고 있는게 제대로 된 비교 인가 이런 생각이 들더라구요.

결국 모든 비교 평가의 전제는 내가 단지의 가치에 대해 잘 알아야 한다

너무나 당연한 사실인데, 제가 놓치고 있었던 부분이었습니다.

임장을 다닌다고, 임보를 쓴다고 해서 그 지역이

모두 소화되는 것은 아닙니다.

여전히 어떤 단지에 대한 브리핑을 할 수 있는지 물어보면

갸우뚱하는 경우가 많은 것 같아요

내가 단지의 가치를 정확히 알아야, 비교 평가도 할 수 있다는 것.

결국 비교 평가는 가치와 가격의 매트릭스 사이에서 저울질 하는 것인데,

내가 그 저울질 하고자 하는 추의 무게가 어떤지도 모른다면

제대로 할 수 없겠구나

왜 단지 분석을 할 때 철저하게 검증을 하고,

의문이 드는 부분은 전임도 해보고

단지를 입체적으로 이해하려는 노력이 왜 필요한지,

가장 중요한데 제가 놓치고 있던 부분을 간파 당한 것 같았습니다.

임보 단지 한 페이지를 채우려는 노력이 아닌

단지를 실제적으로 내 돈을 투자할 수 있는 곳인지 아닌지

검증하는 페이지로 만들기 위해 노력해야겠습니다.

내가 앞마당을 알고 있다는 착각

임보를 마치고 나면, 그리고 몇 달동안 시세트레킹을 하고 있으면

으레 내 앞마당을 잘 알고 있다는

착각을 하게 됩니다.

(사실 착각이었다는 것도 이번 강의를 통해 깨닫게 된 것 같아요 ㅠㅠ)

시세트레킹을 하며 내가 현재 앞마당의 전체 가격 흐름을 제대로 읽고 있었나?

매물 소진 추이는 어떻지?

공급 이슈는?

망구님이 정리해 주신 앞마당 복기 슬라이드에 들어간 결론을 보고 있으니,

제가 왜 앞마당의 흐름을 못 읽고 있었는지 바로 알게 되었습니다.

핑계는 많았던 것 같아요

"귀찮아서

시간이 없어서

알고 있는게 얼마나 변했겠어"

개별 단지의 비교 평가도 중요하지만

계속 변하는 시장에서 앞마당의 흐름을 챙기지 못한 채로 비교 평가를 하려고 했으니

어려울 수 밖에 없겠더라구요.

이번 달 임장지의 결론 파트를 준비하면서는

꼭 앞마당 one page를 작성해보도록 해야겠습니다.

비교 평가는 결국 사고 훈련이다

이번 특강에서는 "비교 평가", "임보 결론 파트"를

기술적으로 어떻게 접근해야 할까라는 고민 때문에 듣게 되었지만

강의가 끝난 지금은 가치와 가격에 대해 근본적으로 더 생각해 보게 됩니다.

가치 위에 가격-

제대로 된 가치를 이해 했다면 그 다음 제가 해야 할 것은 가치와 가격을 맵핑 시켜보고

비교 해 보면서 저만의 결론을 만들어 보는 것.

결론이 나오지 않는다면 내가 정한 가설을 다양한 예시들로 검증해보는 것.

결국 비교 평가는 어딘가에 있는 답을 찾기 위해 하는 것이 아니라,

스스로 답변을 만들어가기 위한 의식적인 훈련임을 배웠습니다.

끝으로,

몇 천에서 몇 억이 들어갈지 모르는 내 선택을

너무 가볍게 본 것은 아닌가라는 생각이 듭니다.

"결국 투자의 의미는

가치 대비 싼 물건을 사서 가격이 가치를 찾아가기를 기다리는 일,

가격과 가치 사이의 ‘간극’을 발견하고 싸다는 확신을 가진채로 투자할 수 있어야 한다.

그 시작은 ‘가치’에 대한 이해를 바탕으로 한 비교 평가 입니다."

그 확신을 가질 수 있도록 준비하는 시간이

현재임을 잊지 않고,

조급하지 않게

빈 곳을 열심히 채울 수 있도록 해야겠습니다.

그래서 저도 언젠간 돈만! 있으면 바로 투자할 수 있는!

그런 투자자가 되고 싶네요 ㅎㅎ

짧았지만 저에게 큰 깨달음을 준 강의였습니다,

망구99님 좋은 강의 감사합니다!