안녕하세요!
첫 실전반을 수강하면서
설렘반 걱정만으로 시작했는데
걱정이 무색하게 즐거운 6월을 보내고 있습니다!!!!!!!!
실전반 너무 소듕해♥
실전반 수강을 위해 끝까지 함께 도와준 소중한 동료 소피이님 정말 감사합니다 :D
이번 강의에서는 수도권 시장을 바라보는 기준과 특징을 전반적으로 알아볼 수 있었습니다.
그동안 저는 지방 임장을 주로 했기 때문에
서울과 수도권에 대해서 체계적인 기준을 잡고 임장을 시작하는 것이 필요했습니다!!
1.본 것
제주바다님께서 체계적으로 수도권의 권역을 나눠주시고
각 권역별 특징과 핵심 요소들이 어떤 것이 있는지
투자에 있어서 어떤 관점으로 보면 좋을 지를 전체적으로 설명해주셨습니다.
서울/수도권 투자에 대해 이제 막 걸음마를 시작한 저로써는 정말 귀한 시간이었습니다! (복습필쑤!!!!)
또한 수도권 투자를 어떻게 접근해야 하고 투자하기 전에 판단해야 할 부분들을 사례와 함께 설명해주셔서
지금 시장에서 나의 작고 귀여운 종자돈으로 최상의 결과를 이끌어 낼 수 있도록 인사이트를 나누어주셨습니다.
뿐만 아니라 매수/매도와 관련해서 세금이나 법과 관련된 다양한 정보들을 공유해주셔서
앞으로 n호기로 가기위해 어떤 점들을 고려해야할 지 미리 생각해볼 수 있었습니다.
2.깨달은 것
현재 서울 시장은 조금만 돈을 더 보태면 더 좋은 것을 할 수 있는 시장이고
낮은 전세가로 2년 혹은 4년 뒤에 투자금을 빠르게 회수할 수 있는 시장이기 때문에
종자돈이 좀 들더라도 좋은 것을 사두고 투자금을 빠르게 회수해서 재투자를 도모할 수 있다는 것을
다시 한 번 깨달았습니다.
아! 투자금 회수가 빠르게 이루어질 수 있는 선호 단지를 잘 투자한다면
생각보다 수도권에 빠르게 여러 채를 보유할 수 있는 시장이구나?
라는 생각이 정리가 되어서 동기부여 팍팍!!!!!
나에게 먼 일이라고 생각했던 1급지와 n호기를 위한 고민들을 미리 생각해보니
앞으로의 1호기와 그다음 투자를 위해 종자돈을 나누어야 할 지를 고민하고 있는 과정에서
결정하는 데에 아주 많은 도움이 되었습니다!
다주택자가 먼 일이라고 생각하기보다는 가까운 미래에 일어날 일이라고 생각하고
그때 가서 새는 돈이 없도록!! 1호기, 2호기를 하는 과정에서도 미리 생각해두면 좋겠습니다!
3.적용할 것
1) 가지고 있는 종자돈을 나누지 말고 할 수 있는 가장 좋은 것을 고민해보기
어떤 단지에 투자해야 수익률도 최대화하고 투자금을 가장 빠르게 회수할 수 있을까?
전세가가 빠르게 오를 수 있는 곳은 어디일까?
2) 앞마당을 수도권 권역에 따라 나누고 각 권역에서 영향을 주고 받을 수 있는 지역을 묶어보기
수도권 임장을 시작한지 얼마 되지 않았지만 앞마당을 넓히는 과정에서 중심지를 먼저 정해보자
중심지를 기점으로 영향을 주고받을 수 있는 지역으로 뻗어나가보자
각 권역 안에서 공급 영향이 클 것으로 생각되기 때문에 영향이 큰 범위를 기준으로 묶어서 생각해보자
3) 단지 분석시 가치 판단을 하나로 퉁쳐서 하지 않고 뾰족하고 정확하게 해보기.
각 단지마다 차이점과 특징 써보기
현재 시장은 저에게도 우리 동료들에게도
눈앞의 투자 뿐만 아니라 다음 투자에 있어서도 굉장히 희망적이고 열려있다는 생각이 들어서
그 어떤 동기부여보다 크게 와 닿았던 것 같습니다!!
목표를 빠르게 달성할 수 있는 시장이고
이를 위해서 현재 시장에서 판단을 어떻게 하면 좋을지, 그러기 위해 기준을 어떻게 가져가야할지
사례와 함께 설명해주신 덕분에 이해가 잘 되었고
1등 뽑기를 하는 과정에서 사례에서 설명해주신 부분들을 적용해보려 합니다.
모의투자를 한다는 생각으로 1등뽑기를 하고
시세트래킹을 통해 내가 맞게 판단하고 있는지를 점검하는 과정에
이번 시장에서 목표를 달성하느냐, 다음 시장에서 달성하느냐가 달려있다고 생각합니다!
제주바다님 말씀대로 종자돈이 3억이든 5천만원이든 돈은 벌 수 있고 투자에 정답은 없지만
같은 노력으로 더 나은 결과를 만들 수 있도록 치열하게 고민해보겠습니다.
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