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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
1년만에 들은 서기의 첫강의 수강후 정말 듣기 잘했다라고 생각되었다. 오랜만에 듣는 정규강의라서 설레고 다시 환경안에 들어와서 좋았다.
내가 서울임장을 하면서 헤매고 있었던 부분들, 궁금했던 부분들을 제주바다님이 마치 알고계시는것처럼 알려주셨다. Q: 2급지 덜선호 생활권 구축사야해요? 좋은거 맞아요? 이 언덕에 사람들이 생활하기 편한거예요? 단지수 적은 준신축 괜찮나요? 등등
시장을 예측할려고 하지말고 기준에 따라 움직여라. 변화지 않을 본질적인것을 보고 기준을 잡고 중심이 휘둘리지 말아라. 가치라는 범위를 가지고 봐라고 오프닝부터 뼈있는 중요한 말씀이 잊혀지지 않는다. 또한 과거 시장을 통해 하락장의 특징, 앞으로 일어날수있는 상황 등을 배울수있었다.
임장하면서 매임하면서 얼마나 조급했던가.. 가치판단에 최선을 다했는지 다시금 생각하게되었다.
신축의 좋은입지&선호단지 vs 덜좋은입지&선호단지,
구축의 좋은 입지 &덜선호단지 vs 덜좋은 입지 &덜 선호단지의 특징들 가격정리 및 액션플랜까지 알려주시고
정리해주신 제주바다님!!!
1등뽑기에 꼭 적용해봐야겠다.
“-10~15%(2억) 회복되었고 추격매수하지 하지말아라. 좋은입지에 아직 가격이 싼 곳이 많으니
좋은입지, 덜선호단지, 신축/국축 우선으로 투자“
서울전체의 입지요서별 특징을 훝어주셨다. 대장아파트의 가격비교에서 왜 이가격인지 이해가 쏙쏙 되었다. 항상 나는 어짜피 대장아파트 못사니깐, 대장아파트는 비싸니깐, 그냥 지나쳤던 내자신을 반성하게 되었다.
-> 대장아파트 트래킹 꼭 하기!
특히 뉴타운을 눈여겨보고있었던 뉴타운의 특징을 자세히 훝어주셔서 매임했을때의 가격과 이가격의 매수가 맞는지에대해 고민하던 상황들이 이해가갔다. 왜 뉴타운 단지들을 사람들이 좋아하고 거래가 되고있는지도 느꼈다.
충분한 가치가 있다면 투자하여도되지만, 더 높은 수준의 투자를 위해서 ‚같은가격, 같은투자금‘으로 최선인지를 따져봐야한다.
-> 앞마당에서 같은 가격대에 어떤 단지가 있는지 전수조사 꼭하기! 같은 투자금으로 다른 대안 단지가 어디에 있는지 정리하기!
혼자 임장하시는게 더 편하고 좋으시다는 제주바다님 그러나 동료와 환경의 힘이 얼마나 크신지 경험을 통해 배우셨다는 말씀에 뜨금하게 되었다. 앞으로 정규강의가 재수강일지라도 다시 수강하며 배움의 노력에 뒤쳐지말아야겠다.
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