관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서울투자기초반 커리큘럼을 보며
그동안 한번도 들어보지 못했던
제주바다님의 강의가 기대되었습니다!!
강의를 듣고난 후
월부의 모든 강사님들이 그러하듯
제주바다님 역시 강의를 통해
모든것을 알려주시려는
그 마음이 전해졌고,
정말 많은 것을 배울 수 있는
의미있는 강의였습니다^^
강의를 통해
현재 서울시장의 현황에 대해
알아볼수 있었고,
입지별•선호도별 각 단지의 특징과
서울 투자기 겪에 될 일들에 대해
알아볼 수 있었으며,
뉴타운에 대한 말끔한 정리까지 해주셔서
서울 투자의 의사결정에 대한 프로세스를
말끔하게 정립할 수 있었습니다.
[2024년 서울시장 진단]
올해 초만해도 신축만 오르는 시장이었다면
현재는 구축의 전세가도 올라와 있는 상황!!
전세가 변동추이를 눈 여겨 봐야한다.
선호도가 높아
시장에 빠르게 반응하는 단지들은
가격이 이미 많이 회복된 상태이고,
비선호단지들은 아직 많이
회복하지 못한 상태이다.
시장의 분위기는 하루, 이틀 사이에
바뀌지 않기 때문에
조급하게 생각하지말고
꾸준히 지켜보자.
[입지별•선호도별 각 단지의 특징]
좋은 입지와 덜 좋은 입지,
시림들이 좋아하는 단지와 덜 좋아하는 단지,
신축과 구축으로 나누어
모든 케이스를
실제 단지를 예로 들어
현재 가격 회복 수준과
각 케이스 별 투자 접근 방향성에 대해
자세히 설명해주셨고,
구축에도 충분히 가치가 있는 것들이 있고,
이런 구축들이 기회는 준다고 강조하셨습니다.
선입견없는 안목을 키우자!!
[서울 투자하면 겪게 될 일들]
부동산 투자는 생각보다
장기로 끌고 가기가 더 어렵다.
버티는 과정에서 다른 투자로 돈을 버는
옆 사람을 볼때가 정말 견디기 힘든데..
다만 10년을 버틴다면
말도 안되는 수익을 볼 수 있으니
무조건 버텨라!!
이런 상황에서 우리가 해야할 일은
서울이라는 가치있는 땅의 아파트를
‘싼 값’에 매수하고,
꾸준한 투자를 통해 시스템을 구축해라.
가장 중요한 것은 존버!!!!
[입지가 빠져도 사람들이 좋아하는 뉴타운]
서울은 아파트가 몰려 있는 곳이
많지 않기때문에 뉴타운은 사람들이
좋아하는 곳이다.
입지나 교통이 안좋아도
왠만한 신축보다 더 올라간다.
상승장에 지켜봐라!!
좋은 입지의 뉴타운은
극적인 가격하락 없으니
‘적정한 가격’에 매수,
덜 좋은 입지의 뉴타운은
‘쌀 때’ 용기내어 매수해라.
비역세권에 입지가 조금 빠지더라도
뉴타운은 꾸준히 지켜보자!!
[서울 투자 의시결정하는 방법]
필수적으로
가치가 있는가?
저평가 가격인가가?를 고민하고,
전세가율을 확인한다.
이에 더해서
가치 비교와 투자금 비교를
할 수 있으면 레벨업 단계에 이른 것이다.
급지만 높다고 우선순위에 둘 것이 아니라
가치를 보고 선호도를 파악하는 것이 중요하며
지금 서울 시장은 충분히 가치 있는 것을
사는 것이 중요한 시장이고,
넋 놓고 있기보단 많이 떨어진 가격이라면
투자를 해야한다.
가치와 선호도 파악이 최우선!!
짧지 않은 강의 시간임에도
최선을 다해 모든 것을
알려주시겠다는
제주바다님의 마음이
온라인에서도 느낄 수 있었습니다!!
감사합니다~
가르침 꼭 되새겨 좋은 투자하도록 하겠습니다^^
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