1주차강의후기[서울투자기초반 13기146조_스텔리나24]

# 서울투자 10년이면 인생이 바뀌는 순간이 온다.

월부 오기 전 매수한 0호기에 대한 고민과 앞으로의 투자에 대한 고민이

있었기에 제주바다님의 이번 강의가 마음에 쏙쏙 들어왔다.

#우선 서울 25개구 입지요소별 특징과 핵심입지요건에 대한 정리와 설명으로 다시 한번

서울 각 구에대한 가치와 특징을 복기하고, 마음에 새겨 넣을 수 있었습니다.

#서울 뉴타운의 중요성

집근처에 뉴타운이 들어서고 있을때도 관심을 갖지 않았는데 서울 뉴타운의 중요성에

대해서 다시 생각하는 계기가 됭ㅆ습니다. 사람들은 브랜드 신축이 모여있는 곳을 좋아한다!!!

그러므로 1-3급지 좋은 지역의 뉴타운은 바닥까지 가격이 빠지기를 기다리지 말고

적당한 가격이라면 매수 검토를 하는 것이 좋다. 또한 4-5급지 뉴타운은 입지가 덜 좋고

교통이 그리 좋지 않아도 저평가 될 가능성이 있으므로 예산범위에 들어오면 용기내서

매수 할 수 있어야 한다.

#가치성장투자와 소액투자에 대한 나의 방향성

좋은 입지, 좋은 연식, 좋은 선호도를 갖는 물건을 매수하여 쌓아가는 자산을 만들어야겠다.

당연히 투자기회를 길게 주지 않을테니 몇 가지 후보 물건들을 계속 관심을 가지고 시세트렠킹을

하며 싸게 살 수 있을 때 사서 10년 이상 자기보유하며 가치성장투자로 자산을 늘여가는 것이

지금 내 현재의 상황과 맞을 것이다.

#1주택자로서의 고민 - 현명한 선택

보유물건이 수도권 1~4급지 선호하는 단지라면 매도보다는 장기보유하고, 추가투자를 하는

방향으로 자산을 증식하는 것이 현명한 선택일 것 같다.

특히 강의 중 튜터님께서 지금 보유하고 있는 물건보다 "압도적"으로 좋은 상급지로

갈아타는 것이 아니면 매도보다 보유를 하는 선택이 나을 것이라고 말씀하신다.

#서울에서 소액투자 가능성

4-5급지 기회를 충분히 보고, 구축, 신축 모두 꾸준히 시세트레킹을 하다 전세가율이

오른 단지를 관심가지고 임장과 시세트레킹을하며 다음과 같은 단계로 스스로

판단해 본다.

가치, 저평가 가격, 전세가율을 확인하며 같은 가격대에서 최선인지를 비교하고, 같은 투자금에서

최선으로 선택할 수 있는 물건인지 판단한다.