관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요. 바이올렘입니다.
서울투자 기초반을 재수강하게 되었습니다.
그 사이 바뀐 시장 상황이나,
강의를 해주시는 튜터님도 바뀌셔서 더 궁금했는데요.
코칭으로 실물을 영접한 제주바다 튜터님 강의여서 그런지
더 귀에 쏙쏙 들어왔습니다.
서울 시장이 올라가고 있는 것을 부동산에 방문할 때마다
급매는 다 빠졌다는 부사님의 이야기를 들을 때마다,
늦은게 아닐까?하는 조급한 마음이 들었었는데,
강의를 듣고나니 시장을 조금 긴 호흡으로 봐야겠다는 생각을 할 수 있게 되었습니다.
투자하기 좋은 시장은
가수요와 실수요를 모두 갖춘 가치있는 아파트를
가치대비 저평가 되어 있는 상황에서
적정한 투자금으로 나의 상황에 맞게 투자를 하는 것임을 잊지말고 다시 새겨야 겠습니다.
그리고 서울 25개구의
각 구마다 어떤 점을 중점적으로 봐야 하는지에 대한
이야기를 해주셔서 포인트를 잡고 갈 수 있어서 좋았습니다.
좋은 입지는 적당한 가격이라면 매수를 검토해야 하고,
정말 싸다고 생가 될 만큼 저평가가 되기 전에 거래가 될 수 있다.
입지가 덜 좋은 지역에 위치한 단지들은
가격이 저평가 될 가능성이 높아서 용기를 내서 매수를 하는 것이 필요하다.
가치성장투자는
좋은 입지, 사람들이 선호하는 가치 있는 아파트를 적절한 가격에 매수해서
수익을 높이는 투자를 하는 것인데, 투자기회를 길게 주지 않는다.
소액투자는
높은 수익률을 낼 수 있는 투자로
투자금 1억내외, 전세가율 70% 이상으로 투자하는 것이다.
저는 가치성장투자로 진행하기로 결심을 하고,
서울 앞마당을 더 열심히 늘려가야 겠다는 생각을 했습니다.
좋은 곳만 봐서는 그곳이 좋은 곳인지, 아닌지 몰라서
상급지, 하급지를 두루 비교를 할 수 있도록 같이 보는 것도 필요하다는
생각도 하게 되었습니다.
그리고 취득세와 종부세에 대한 이야기로 들려주셨는데,
취득세 중과를 고민하고 있던 시점이었기에,
가치가 있는 곳을 매도하지 않고 가지고 가서
수익이 나면 매도하라는 말씀이
꼭 저에게 하는 이야기처럼 들렸습니다.
매도에 따른 취득세 중과 부분과
추후 양도세 등을 종합적으로 다시 계산을 해서
판단을 해야겠다는 생각을 했습니다.
중장기로 보유할 만한 가치가 있으며,
현재 가치대비 가격이 저평가 되어 있고,
전세가율 기준에 들어오는 단지를 필수적으로 살펴보고,
같은 가격대에서 최선인지?
같은 투자금에서 최선인지?까지 꼼꼼하게
비교를 하면서 가치에 집중하는 투자자로 성장해야 겠다는
다짐을 합니다.
좋은 강의 해주신 제주바다 튜터님 감사합니다.
BM
- 더 낮은 가치의 단지가 급매가 나왔다고 더 좋은 가치의 단지는 버리지 말자.
- 매도도 가치를 보고 판단하자. 세금만으로 판단하지 말자.
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