[서기 15기 미라미라클] 1강 후기

ㅁ 2024 서울 시장 진단

올해 초만해도 아파트 가격이 떨어지고 있었다.

그러나 최근 기사를 보고 있자면 전체적으로 아파트가 다시 상승한다고 하고,

단지 시세를 보면 야금 야금 오르는게 보이고 있어 마음이 불안해지고 있었다.

올해 초 가졌던 '상승장이여도 저평가 된 아파트는 있다. 전혀 조급할 필요 없다'는 마음 가짐들이 미세하게 흔들리고 있다었다.

그러나 수치로 확인시켜 주신 실질적인 서울 전체 매매 시장은 일부 상승을 하고 있는 곳도 있었지만, 오히려 보합 된 상태거나 하락 한 곳이 더 많아, 전체 평균적으로는 매매가 -1% 인 상태이고, 전세 시장은 대부분 사승세를 타고 있어 이는 투자금을 줄일 수 있는 절호의 기회가 다가 오고 있었다.

ㅁ 아파트 가격 추이

아파트의 가격은 좋은 입지와 덜 좋은 입지에 따라, 선호 단지와 덜 선호 단지에 따라 매매가와 전세가가 개별적으로 움직이고 있다.

즉, 서울의 시장을 급지(상급지)만에 국한되서 판단하지 말고, 전체 급지 안에서도 선호 단지를 가려 내야 한다.

현재 좋은 입지 내에 있는 선호 단지 (신축, 구축) 는 가격이 가파르게 회복하고 있으나, 좋은 입지 내 덜 선호 단지는 신축은 가격이 소폭 회복 하였으나 구축은 아직 가격을 회복하지 않고 있으므로 기회의 단지가 될 수 있다.

ㅁ 서울 뉴타운의 의미

뉴타운은 균질성이 좋고, 커뮤니티가 잘 갖춰서 있어서 사람들이 좋은 입지내에 있는 구축보다 선호 한다.

좋은 입지 내에 있는 뉴타운은 적정한 가격 (비싸지 않은 가격)에, 덜 좋은 입지 뉴타운은 쌀 때 매매를 우선순위 투자리로 눈여겨 보아야 한다.

ㅁ 꼭 기억 할 것!

가격은 지속적으로 떨어지지도 오르지도 않는다. 상승때도 하락과 상승을 반복 (출렁~ 출렁) 하다가 오른다. 지금 가격이 오른다고 조급해 하지 말고, 지속적으로 시세 트레킹을 하면서 가격이 떨어질 때를 기다리자!

전세가는 지속적으로 오르고 있는 시장이므로 분명 기회는 온다!!!!

절대 추격 매수 금지!!!