[서투기 14기 저도 송파구에 등기칠(7)거예요 열오(5)분~! 공사랑]

제주 바다 님의 24년 6월 서투기 시작의 서울시장의 진단은 현실을 깨닫게 되는 시장이었습니다. 내가 보는 단지와 시세트레킹하는 단지는 계속 매매가가 오르고 있었는데 내가 보는 단지는 다른 사람도 좋아하는 단지기 때문에 적정 매매가가 되면 사라지면서 조금씩 반등한다는 사실, 그러나 선호도가 높고 좋은 단지는 반등하였으나, 그렇지 않은 단지가 많다는 사실...

현재의 시장은 22~23년 예상치 못한 하락시장에서 매매가의 반등과 52주 연속 전세가의 상승이라는 국면에 있으며, 이 시장에서 매매가는 보합을 유지하면서 지속해 전세가의 상승을 가져올 수 있다. 매매가의 상승을 기대하기보다는 전세가의 상승을 통해서 투자금 회수를 할 수 있는 시장으로 접근이 필요하다.

배운 점

1. 저번 서투기에서는 신축을 강조한 강의 내용이었다면 이번의 강의는 신축의 전세가 올랐기에 키 맞추기 차원에서 준신축과 입지 좋은 구축의 전세가 상승을 하고 있으니 주시하라….
2. 서울에서의 뉴타운에 대한 환경 개선과 이를 통한 입지가 향상되면서 사람들이 선호하는 신축과 깨끗한 환경의 주거지로 탈바꿈되니 과거의 시장을 거울삼아 현재 투자할 수 있는 시장이니 주목하라.
3. 서울시장은 가격대가 높아서 투자처로 20평대 위주로 단지를 주목하고 있었지만 20평대의 가격대가 높아졌고 30평대와 가격 차이가 적어졌기에 30평대와 20평대의 투자금이 많이 접근되었기에 30평대를 주목하라. 상승장에는 30평대의 상승률이 더 높다.

적용 점

1. 서울 지역의 뉴타운 지역을 주시하자. 서울 중심부에서 거리가 멀고 교통편이 약간 불편하더라도 환경 개선을 무시할 수 없다. 적은 투자금으로 투자처를 찾을 수 있다.
2. 나의 상황에서는 지금 한 박자 쉬어 가는 시기이다. 적은 투자금으로 가치 있는 입지와 전세가의 상승이 높은 단지를 찾을 수 있는 안목을 키우기 위해 급지가 높은 지역을 관찰하자.

날씨가 더워지고 있다. 임장에서 몸관리를 잘하면서 서투기를 잘 마무리 하자....