서울투자기초반 1주차 수강후기 THRU 뚜둥

어떤 단지를 보고 있고, 그 단지가 그 지역안에서 어느 정도의 선호도인지를 알아가는 것이 실력이다. 월부가 제시한 임장-임보-투자까지 이어야 한다!

2024년 서울시장은 52주내내 전세가 상승이라 한다. 나처럼 멋모르고 마음만 조급히 서두릴 시기가 아니며, 절대 비싼 물건을 사면 안돼는 시기라고 일러주신다. 빨리 결과를 내려는 것이 아닌 즉, 상황에 ᄄᆞ라 움직이지 말고 내 생황에 맞춰 가치를 찾아 좋은 투자하라신다.

기회는 매매지수 내려가고 전세지수가 오르는 시점의 어딘가에 있다한다. 분명한 건 강남1시간 내 접근성과 업구지구를 품고있는지를 필수적으로 짚어야 한다. 매매가는 전고점 대비 20~30%하락, 전세가율은 55~60%이상 이다.

가치성장투자와 소액투자에 대해 배운다. 단순한 구조를 좋아하는 나에겐 가치성장투자가 더 어울린다. 1~3채 서울아파트를 수익가치를 보고 사서 결과를 내야한다.

첫째, 좋은 입지,연식,선호도를 갖추었나

둘째, 가치대비 가격이 싼가, 깎을수 있나

셋째, 같은 투자금으로 더 나은 가치 물건은 없나

넷째 전세셋팅하는데 문제없고 오래 가져갈 수 있나

리스크관리가 필요하다. 결국 갖은 고난과 전세 갱신을 상황에 맞게 이루어내고 매매가격이 떨어질수 있음에도 마음을 굳건히 이겨내고. 장기투자로 10년이상을 바라볼 수 있느 현금흐름을 확보하고, 결국 폭등장을 만나더라도 정부규제가 많을 수 있으니 하락장에 매도하는 계획을 세운다.

제주바다님께서 매수 시 잔금을 치룰 수 있거나 없거나, 월세나 전세물건을 만나는 경우에 따라 매수전략을 보여주셨지만 아직 머릿속에 그런내용까진 잘 들어오질 않는다.

서울투자 기초반 이제 한걸음이지만 기대하는 마음으로 행복함과 감사함을 느낀다. 잘해보자