서울투자기초반 1주차 강의 후기[13기 29조 황테크]

1강에서는 현재 시장은 전세사기 여파로 아파트 수요가 더 높아지면서 전세가 오름세로 매도자가 많은 매수 우위

시장에있으며 향후 전세가 오름세가 전세 부족으로 이어질 수 있는 상황으로 보고 매매와 전세의 갭이 줄어드는 시장을 전략화하여 주셨습니다. 또 25개구 서울의 특징을 짚어 주셔서 아직 공부하지 못한 많은 서울의 "구"들을 개괄으로나마 들을 수 있었고 큰 틀에서 전체적으로 급지에 대한 비교 설명을 해주시니 급지에대해 개념을 잡고 이해하는데 도움이 되었습니다. 또한 현재 나의 투자금에 맞게 금액대별 투자 대안에대해 설명해 주셔서 앞마당을 어디를 봐야할지에 대한 고민을 조금 좁힐수 있었고, 상승장일때 빛을 발할 수 있는 곳과 소액 투자의 기회를 주는 곳들을어떤기준으로 투자해야하는지에 대한 기준을 알 수 있었습니다. 이러한 여러 정보를 통해 투자 의사 결정의 방법까지 제시해 주셔서 현재 시장에서 내가 어떤 전략으로 다가가야 할지에 대한 대안을 스스로 세울 수 있었던 좋은 강의 였습니다.

느낀점 > 전에는 서울은 비싸다는 생각을 했더라며 이제는 전세가가 올라주어 오히려 실거주 매매를 할때보다 금 액적으로 더욱 메리트가 있어보이기에 예전에 상위 급지를 보는것에 어려움이 있었지만 요즘은 오히려지금의 현실에 맞는 부분이라 생각든다. 또한 매매가율이 높고 전세가율이 낮았던 지난 장에서는 가치있는 물건이 입지,환경,교통,학군,생활권 이었다면 지금의 시장에서는 전저점 대비 전세가율의 회복에 따른 가치를 판단하는 부분이 중요해 보였습니다.

적용점 > 매번 강의 때마다 무수하게 많은 내용들을 듣고 정리를 하지만 적용을 하는것의 어려움.말씀주신 기준과 정보들을 체크리스트로 정리하여 투자시 빼먹지 않도록 정리 또한 각 입지의 선호도에 따른 단지리스트를 목록화

구축 용적율이 놓은 단지중에서 입지요소는 좋으나 환경이 개선되는 곳들도 목록화하기