안녕하세요?

오늘을 버티고 내일 다시 일어서는 잡초처럼

깽풀입니다🌱

⌘

제주바다 실전반 1강을 듣고

현재의 시장상황부터

투자대상 단지를 어떻게 접근해야하는지,

그리고 매수와 보유까지 안고가는 투자의 방법에 대해

배울 수 있었는데요.

가장 기억에 남는 포인트

3가지를 강의후기로 정리해보겠습니다.

Point 01 ㅡ

시장이 시간을 주고 있다

가격이 빠지는 듯 싶더니 다시 오르는 듯한

요즘 서울시장을 바라보며

조급한 마음이 들곤 하는데요.

이번 강의를 통해 조급함을 잠재울 수 있었습니다.

과거의 시장을 보더라도,

현재의 시장을 보더라도,

시장은 우리에게 시간을 주고 있다는 것!

앞으로도 요동치면서 갈 것

시장은 일직선이 아니라는 것이

새롭게 들립니다.

시장이 늘 기회를 준다는 건 그런게 아닐까요.

장기적으로 우상향하는 시장 안에서

작은 부침들 속에서 우리는 그저

준비하며 기회를 잡으면 되는 것이라는 걸

배우게 되었습니다.

"무리하는 순간 원하지 않는데 팔아서 정리해야 해요.

잘 지킬 수 있게 하는 것도 내 몫이에요"

조급함만 안고 행동하지 않기보다

좋은 것에 갇혀있기 보다

앞마당을 뾰족하게 만들고

비교평가를 할 수 있는,

최선을 다하는 투자자가 되겠습니다.

ㅡ BM ㅡ

#앞마당 제대로 쌓아나가기

Point 02 ㅡ

사람들이 좋아하는 단지인지가 중요해요

좋은 곳이 싸졌다는 얘기에

지금이 기회인 것 같고

서울을 사야할 것 같고

신축을 사야할 것 같았습니다.

그런데 투자의 본질은 그게 아니었어요.

가치대비 싼지가 중요한데

구축도 가치가 높을 수 있고,

가치대비 쌀 수 있는데

서울과 신축 안에 갇혀있었구나 싶었어요.

눈이 빠지게 봐야해요

기회가 있기 때문에 보라고 하는 거에요

서울이니까 역세권이 아니라,

그 공식에서 벗어나서

남들이 보지 못하는 기회를 찾는 것.

남들이 다하는 투자가 아니라,

소수가 알아보는 투자를 하는 것이 가치판단투자임을

생각해보게 됩니다.

그래서 제대로 임장하고

제대로 단지분석 해야하는 것!

가치를 알지 못하면 저평가된 아파트에

투자하기 어려울테니까요.

"트래킹하는 형식으로는 투자하기 어려우실 거에요.

시세트래킹 단지만을 가지고 하면 기회를 놓쳐요"

전수조사.

내가 할 수 있을까 싶었지만

해야하는 시장이라면 하겠습니다.

노력하는 만큼 기회가 온다고 배웠으니까요.

ㅡ BM ㅡ

#앞마당 시세는 전수조사하기

Point 03 ㅡ

10년 보유할 체력과 실력이 필요하다

제주바다님은 보유하며 시간을 버티고

과실을 따야함을 강조해주셨어요.

어느 순간부터 '매도'만 생각하고 있었던 건 아닌지

스스로를 돌아보게 되었어요.

사실은 매도하지 않아도 될지도 모르는데 말이죠.

굳이 세금을 내면서 갈아끼우기를 하는게

좋은 선택인지 생각해봐야겠다 싶었어요.

매매가격보다 전세가격에 신경써야

얼마전 단지가격을 보다가

매매가격은 격차가 커도 전세가는 비슷한 단지를

비교하게 되었어요.

어차피 내가 전세를 다시 레버리지 해야한다면

전세가가 중요한게 아닌가 싶었습니다.

전세가가 어느정도 수준이면

투자금을 적게 들여 매수하는게

저에게 맞는 방향이겠다 싶더라구요.

무조건 높은 전세가를 고집하기보다

내가 감당할 수 있는 전세가로

천천히 시스템을 쌓아야겠다는 생각이 들었어요.

"가치있는 집을 사고, 그걸 보유하는 10년의 과정에서

내 실력이 물건을 담아

돈 벌수 있는 실력으로 만들어 가셔야 돈이 담길겁니다"

어떤 아파트를 사느냐보다, 가치있는 아파트들 중

나에게 맞는 아파트를 매수하고 보유하며

"실력을 쌓는다" 그 다음에

"돈이 담긴다" 를 이해하며 해나가보겠습니다.

ㅡ BM ㅡ

#강의환경 안에서 꾸준히 그릇 키워가기

ㅡ

내가 한 선택을 후회하지 않는 사람은 거의 없어요

제주바다 멘토님은 첫 시작에서도

투자자로 성장할수록

마인드가 중요해진다고 해주셨고

마무리에서도

내가 한 선택을 후회하지 않고

매듭짓고 다음으로 넘어갈 수 있는

단단한 마음을 갖출 것을 말씀해주셨어요.

오랜 기간 시장에 머문다는 건

자꾸만 뒤를 돌아보는 선택을 하는 것이 아니라

다음 단계로 나아가야한다는 것 기억하며

투자시간을 쌓아가보겠습니다.

투자자로 성장할 수 있는 시간 중

강의환경의 힘이 정말 크구나 느낄 수 있었던

찐한 강의 해주셔서 감사합니다 제주바다 멘토님♡