[서기15기 스타워즈] 1주자 강의 후기

안녕하세요.

한다면 하는 혼신을 다하는 투자자 스타워즈 입니다.

이번 서기 오프닝 강의는 제주바다님이셨습니다.

지난 서기에 이은 동대문 강의, 그리고 연이어 이번 서기에서 제주바다님을 뵈니

왠지 한 번 만난 것 같은 느낌적인 느낌입니다.(실제 한 번 뵙고 싶습니다. ㅜㅜ;)

항상 명쾌하게 강의를 풀어내시는 제주바다님.

먼저 서울시장 상황을 짚어 주셨는 데.

시장 상황을 거래량과, 과거 추이, 선호/덜선호 지역의 단지로 풀어 주셔서 쉽게

이해가 되었습니다. 입지가 가장 중요하지만, 덜 좋아 하는 단지는 회복이 더 딘것도.

그리고 그런상황에서 이런 단지가 오히려 우리가 노려볼 만하다는 것에서 편견이 조금

깨졌던 것 같습니다. 좋은 것만 보니 비싸다고만 느껴지는 서울시장이었거든요.

제주바다님께서 말씀 하시듯 기준을 지키는 것이 중요하고, 가차성장투자 기준과 소액투자 접근기준

잘 숙지하여 나에게 맞는 투자는 어떤것인지 다시한 번 되짚어 봐야 할 것 같습니다.

단 덜선호지 비선호가 아니라 가치는 충분히 있어야 하겠습니다.

아직은 4급지 투자금도 아직 부족하지만,착실히 모아 내년까지 반드시 혼돈의 시장에서

물건 잘 만들어 3급지 투자해 보겠습니다.

단지를 8개 카테고리로 나누어 주신게 개인적으로 좋았습니다.

저도 이 범위에서 비교평가도 해 보고 특히, 시세 트레킹 단지도 이 기준으로 뽑으면 될 것 같습니다.

[BM] 시세트레킹 단지 선호/덜선호 입지, 선호/덜선호 단지로 하여 뽑을 것.

그리고 서울 각 지역에 대해 한판정리를 해 주셔서 이해가 잘 되었습니다.

이 부분은 지난 번 강의에서 자모님께서도 비슷하게 해 주셨던 부분인데,

두 번 들으니 더 잘 이해 되는 것 같습니다. 그리고, 그 안에서 특정 생활권의 위상을 좀 더

확실히 정리해 주셔서 많은 도움이 되었습니다.

무엇보다 뉴타운. 동작구를 임장하며 노량진 뉴타운을 지나갈 때 철거된 모습에, 여기는 별로네

하며 지나갔는 데, 사람들이 앞으로 얼마나 좋아하게 될 지 상상력이 부족했던 것 같습니다.

앞으로 좋아질 곳. 확실히 상상하며 임장해야 겠습니다.

[BM] 뉴타운은 현재의 모습을 보지말고 미래의 모습을 볼 수 있도록 임장 전 이미지화 해 보고 현장 갈 것

서울투자에서 늘 강조하시는 것은 10년을 버틸 수 있어야 한다입니다.

늘상 막연히 상상해 보지만, 사실 얼마만큼 마음 고생이 되는지 잘 다가오지는 않습니다.

그래서 잃지 않는 투자 원칙을 잘지키고, 욕심부리지 않는 투자를 해야 겠다 다짐하곤 합니다.

흔들리지 않는 원칙과 기준(가치를 먼저 본다)을 가지고 열심히 하되, 아직은 느긋한 마음을 가지고

서울을 바라보며 준비하고 기회를 잡을 수 있도록 하겠습니다. 꼭 level up 투자자가 될 것입니다.

제 느낌 인지, 역대급으로 강의가 길었던 것 같습니다.

마지막 제주바다님의 투자 그래프. 항상 성공만하시고, 고민과 좌절이 없었을 것 같았던 제주바다님도

저와 같은 시절이 있었다는 것에 약간의 안도감(?)을 느꼈습니다.

사실 1년 반정도 지난 요즘 앞이 잘 보이지 않는 막막함이 있었거든요. 역시나 답은 함께하는 환경에

있는 것 같습니다.

'누구에게나 초보시절은 있다' 라는 말이 떠오르며, 잘 이겨내 한계단 올라가자고 마음을 다잡아 봅니다.

장시간 수고해 주신 제주바다님 감사합니다.

[BM] 다음 실준 시 조장 지원하기.

마지막으로 제주바다님께서 강의 중간에 현재의 시장 느낌을 글로 적어두라고 하셔서

매임하며 느끼는 시장 분위기를 적고 마무리 합니다.

24.6월 서울 매임하며 느끼는 시장 상황

" 전세는 확실히 적고 전세 가격이 구축, 신축할 것 없이 오르고 있다.

거래도 조금씩 되고 있어 매매 호가도 덩달아 올리는 지역도 있고, 아직까지 매매호가 까지는

올라가지 않는 지역도 존재한다.

강의에서 배웠던, 좋은 것과 안좋은 거, 20평대와 30평대도 오름세가 달라 섞여있는 시장이

이런 것 같다. 한마디로 어렵다. "