안녕하세요~

부동산계의 가치투자자가 되고싶은

워렌부핏입니다!

작년 이맘 때 서울투자기초반이 처음으로 열려서

정말 재밌게 강의를 들었던 기억이 있어요.

그런데 지금은 그때와 다르게

시장이 많이 달라졌다는 생각에

다시 한 번 수강을 하게 되었습니다!

리뉴얼이 되었다는 소식을 들어

이번 강의는 얼마나 새로울지

굉장히 기대를 하면서 들었는데요 ㅎㅎ

역시는 역시...!

강의 내용이 너무나도 좋았습니다.

이번 강의에서 가장 좋았던 점은

'저평가'와 '투자'에만 모든 초점을 둔 게 아니라,

실제 현재 시장상황에 맞게 현실적인 투자 기준을

정해주신 것이었어요.

이 말이 과연 무엇일까요? ㅎㅎ

인상깊었던 포인트를 되짚어보며

한 번 후기를 작성해보겠습니다

🤓🤓

1. 무조건 입지 좋고 선호하는 단지가 전부는 아니다?!

현재 서울 아파트 시장은 어떤 흐름을 보이고 있을까요?

좋은 입지에 있는 선호 단지와

덜 좋은 입지에 있는 선호 단지

좋은 입지에 있지만 덜 선호하는 단지

입지도 나쁘고 선호도도 낮은 단지

이 모든 단지들이 다른 시세 흐름을 보여왔습니다.

연식이 좋건 나쁘건 간에 선호되는 단지는

가격이 가파르게 회복했습니다.

강남, 서초, 송파 등에 위치한 대장 단지들은

벌써 전고점에 다시 도달한 경우도 있기 때문에

이런 경우에는 추격매수를 해서는 안됩니다.

좋은 입지에 있지만 선호도가 떨어지는 단지일 경우

연식에 따라 시세 흐름이 조금 다른 모습을 보이는데요~

신축은 가격이 소폭 회복했으나,

구축인 경우는 아직도 가격이 회복되지 못했어요.

이중에서도 입지까지 떨어지는 비선호 단지일 경우에는

신축이든 구축이든 여전히 가격이 횡보중입니다.

전고점 대비하여 많이 깎인 단지가 많기 때문에

선호도가 좀 떨어진다고 하더라도

차라리 가격을 많이 깎아서 소액투자를 하는 것도

하나의 방법이라고 볼 수 있을 것 같아요.

현재 가장 중요한 건 가격이 빠르게 변화할 단지를 찾는 게 아니라,

괜찮은 입지에 있는 단지 중에서 가격이 덜 회복된 단지를 보는 게

중요하다는 것을 알게 되었습니다!

✏️벤치마킹

선호도가 떨어지더라도 입지가 괜찮고 가격이 덜 회복되었다면 집중!

2. 입지가 좋지 않은 뉴타운... 괜찮을까요🤔

작년에 서대문구를 임장하면서 가장 헷갈렸던 것 중 하나가

바로 가재울뉴타운이었어요.

처음 임장을 갔을 때

살기 너무너무 좋아보여서 깜짝 놀랐었는데요.

아쉽게도 역과 너무 멀고, 그 먼 역조차도 경의중앙선이라

DMC를 제외한 업무지구는

접근성이 상당히 떨어지는 조건을 갖고 있었습니다.

그래서 항상 홍제에 위치한 구축보다

좋지 않게 평가를 했었고,

굳이 여기를 투자하진 않고 싶다는 생각을 해왔어요.

그런데 이번 강의에서 그 생각이

완전히 깨부수어졌습니다!

보통 외곽 뉴타운을 보면

“저렇게 외곽에 있는데 아무리 신축 뉴타운이라고 해도 사도 되나?

그냥 입지좋은 구축이 낫지 않나?” 라고 생각할 수 있습니다.

하지만 교통입지가 떨어져도

위에서 언급했던 것처럼

사람들이 선호하는 단지냐 아니냐,

먼저 가격이 회복되냐 아니냐가 정말 중요하다고 합니다.

(역시 저평가...!)

뉴타운은 정말 좋아하는 생활권이자

단지이기 때문에 입지가 좀 떨어져도

용기를 내볼 필요가 있다고 합니다.

심지어 연식까지 좋을 경우에는

오히려 입지가 좋은 구축만큼 빠르게 전세가가

상승할 수도 있습니다.

지금은 티가 나지 않겠지만

상승장 때는 그 결과가 나오기 때문에

장기적으로 보유한다면

충분히 큰 수익을 볼 수 있습니다!

✏️벤치마킹

입지가 떨어지더라도 뉴타운은 사람들이 정~말 좋아한다!

수도권이라고 해서 무시하지 말기!

3. 무조건 저평가보다는 좋은 가치의 물건이 저평가 된 것이 우선!

선호도가 떨어지지만 시세보다 1억 저렴한 물건 A

선호도가 높아서 절대가는 비싸고

A만큼 급매는 아니지만 전고점대비 많이 하락한 물건 B

과연 어떤 걸 사야 할까요?

제가 후기 앞부분에서

'현재 시장'에 맞는 투자기준에 대해서

언급을 했었는데요.

현재 서울투자에서는

일반적인 저평가 투자와 조금 다른 점이 있어요.

기본적으로 저평가 되어야 한다는 것은

당연히!!! 동일하지만

지금같은 시장에서는 무조건 '더 저평가 되었다'는 이유로

매수를 해서는 안된다고 해요.

지금의 1억 차이가

가치에 따라 3~4억씩 차이가 날 수도 있기 때문에

가능하다면 잔금범위 내에서 최고로 가치가 있는 단지를

매수하는 게 좋은 선택이라고 합니다.

너무너무 중요한 이야기죠?!!

후기에 너무 많은 걸 적어버린 것 같아

걱정이 되네요..

더 좋은 비밀스런 정보들은

저만 알고있겠습니다 😂😂

✏️벤치마킹

무조건 더 많이 저평가 되어있다고 전부가 아니다!

잔금범위 내에서 가장 가치있는 물건을 보기!

후기 읽어주셔서

감사합니다🤓