[서투기 14기 56조 애용] 1주차 강의후기 - 제주바다님

현재 서울 시장 개괄

1. 앞마당 3-5개 만들면 투자 고려
2. NOT 상황에 따라 움직이기 BUT 기준에 따라 움직이기

->어떻게? 순서대로 보기! 가격, 갭에만 집중해서 역순으로 보면 헷갈린다.

1. 선호단지는 입지,신축, 구축 상관없이 매전 다 오른다.

덜선호하는걸 먼저 보자.

소액투자를 한다면 덜선호 + 덜좋은 입지 + 신/구축 중 가치 있으면서 가격이 눌려있는걸 찾자.

1. 좋은 가치의 것을 매수 후에도 다른게 오르는게 보일것이다(ex 코인, 주식..) 이 때를 잘 버텨야한다.

서울APT는 3-4년 뒤 매도하는게 아니다. 10년을 보고 투자해야한다.

---> 할 일 : 10년 정도. 매수하며 자산 쌓을 것. ★앞마당 만들고★1호기 하기! 일단 5년만 바라보고 해보자

서울 25개구 분석

1. 강남 - 급지/구 별 특색, 호재
2. 강북 - 급지/ 구별 특색, 호재
3. 뉴타운분석 - 1,2급지 -> 매수 / 3,4급지 ->용기 내 매수

--> 단 너무 급지에만 매몰되면 안됨. 같은 급지 내에서도 선호 생활권은 상위 급지 만큼의 가치, 선호도가 있음.

그럼 여기서 많이 고민하는게 하급지 뉴타운 VS 상급지 구축, 비역세권 뉴타운 VS 역세권 구축

-> 답은 강의안에

-> 앞으로 주목해야 할 뉴타운 6곳

---> 흑석 뉴타운이 진행되는 것을 봤다. 까마득해보이지만 완성되고 나면 너무 좋아지는 것.

지금 당장 누구나 좋아하는 것을 투자할 순 없어도, 가만히 있지는 말자. 움직여야 가까워 진다.

가치성장 투자 VS 소액투자

1. 가치성장 투자

가치를 먼저 보기! 가치->가격->투자금->리스크관리 순서로 보기 NOT 투자금 먼저보기

★ 서울 구 내 하위 생활권, 비선호 단지 -> 경기도와 가치비교 필요

급지, 선호/비선호, 신축/구축 확인, 교통, 학군 등 가치가 있는지 파악

-> 가격, 투자금 확인(저평가됐나? 전세가율은?)

-> 리스크 확인 (잔금확인)

★ 많이 놓치는 것 : 같은 단지 59, 84 가격 차이 얼마 안날 수도. 둘 다 보기

1주택자의 갈아타기 or 보유 or 손절매도 후 갈아타기 시 주의사항

2.소액투자

용적률이 높다고 투자하면 안되는건 아님. 절대적인 입지, 사람들이 원하는 요소가 있다면 투자 GO

충분히 찾아보고 단지에 한계를 두지말고 4-8억대까지 보기

---> 서울, 수도권 투자는 전세금 욕심 안내면 웬만한 전세는 나간다.

리스크대비한다고 너무 가격대 낮은것만 볼 필요는 없다.

투자 시 확인사항(순서)

★필수 확인 : 가치, 저평가, 전세가율 : 저가치 아닌것, 30%하락, 60% 이상

+α 확인: 가치비교, 투자금 비교 (다른 앞마당, 구랑) : 같은 가격에서 최선인가?

(사실 서울투자는 너무 옵세하게 1등을 뽑지 않아도.. 투자 하는게 중요하다고 함)

---> 최소 여기서 시키는 기준만 맞춰도 잃지 않는 투자는 가능하다.

과제, 1등뽑기에만 매몰돼서(작은것에 집중X) 좋은걸 놓치지 말자. 괜찮다고 생각되면 매코 -> 투자

질문, 주의사항

알고가자 취득세, 종부세

급매에 현혹되지 말자. 가치가 우선이다.

마지막까지 가격보다 가치가 우선!