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두달간 회사 적응하느라 쉬고 돌아와 듣는 오랜만의 강의!
나에게 특히 와닿았던 점을 꼽는다면
1) 6개월간 최소 5개의 앞마당을 만들면 투자할 수 있다라는 말입니다. 많이 알아야 비교가 되고, 뾰족하게 비교평가를 할 수 있겠죠. 아직 뾰족하게 비교평가를 잘 못해봐서....같은 가치의 투자금이 덜 드는 단지를 찾기 위해 가치 있는 지역을 많이 알도록 남은 2024년도 앞마당 만들기 화이팅하겠습니다.
2) 앞마당 만들면서 비교평가할 때 퉁쳐서 판단하지 말고 단지까지 치밀하게 파고 들어가 가치판단할 것
지역(시.구별 급지)-> 생활권(선순위와 후순위)->단지의 선호도(직장,교통,환경,학군) 순으로 점점 좁혀가면서 꼼꼼하게 비교해보자. 행복한노부부튜터님 말씀처럼, 한달간 임장지에 대해 빠삭하게 알아봐야겠습니다. 단지의 가치가 무엇이 있는지 생각을 해보고 그것을 근거로 가격을 책정하고 확인해보는 과정들을 통해서,'궁금한점'이 없을때까지 진득하게 비교해보려고 합니다.
3) 수도권시장 현재 가격과 투자금(59기준).-1급지 5~9억/ 2급지 4억/3급지 3-4억/4급지 2억/ 5급지 1억대
항상 애~~매~~했었는데, 이렇게 기준을 잡고 급지별, 생활권별 ,단지별 가치평가를 해보려고 합니다.
4) 수도권 급지별 정리분석! 서울과 수도권의 같은 급지 비교해보면서 넓은 시각으로 보는데 도움이 되었습니다.
5) 전고점대비 하락률이 더 크고, 전세가율이 높은 곳 투자하고 역세권!! 비역세권도 투자 가능! 기회가 오면 잡자. 좋은 것 만이 아니라 투자할 수 있는 것들을 잘 정리해야겠습니다.
[적용할 점]
- 교통은 지하철만 볼게 아니라 본질적인 요소를 확인할 것, ->카카오로 검색한 시간 반영하자
- 가치를 분석할 때 전고점만 보는게 아니다! 현재의 입지와 선호도, 미래가치를 임장보고서와 임장을 통해 확인하고 비교하여 분석하기
- 00년식 이상을 우선순위로 투자(25년차) 왜냐! 전세가격 상승동력이 받쳐주기 때문이다(여기서 눈물 또르르...작년 나의 실수가 계속 떠오름) 구축인 경우 연식보다 매력적인 요소(역세권,학군....)가 무엇인지 찾아볼 필요가 있다.
- 이런 분위기의 시장이 길어질 수 있으니, 경기도 뉴타운에 대한 관심도 가져보자. 집 근처 구리,덕소?
- 임장보고서에 단지분석시 선순위와 후순위를 정하고, 수도권 중 선호지역은 전세가율 60%기준, 후순위 지역은 전세가율 80%이상일때 투자할 수 있도록 하자.
- 수도권 권역벽 투자전략으로 1~4급지 투자시 평형은 작은 역세권 신축 우선순위 투자를 고려할 것
[조금 의문이 들지만, 기대되는 점]
1채 7억씩 과연 오를까?10년뒤에 2배가 오른다고 생각하란 말이지. 과연? 3억에서 6억은 그럴만하다 생각되지만(이미 과거니까?) 9억에서 18억이 된다고? 안 되더라도, 은행이자보다는 오르겠지.ㅎㅎ. 그러니 저평가된 것을 찾아 투자하자, 그리고 매매가는 신경끄고 전세가만 신경쓰는거야~
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