[서기13기 1등단지 뽑고 2십억벌조 아잘리아] 서기 1주차 강의후기

안녕하세요 아잘리아입니다.

이번 강의는 제가 너무 좋아하고 존경하는

제주바다님께서 강의를 해주셨습니다.

지방강의 들었을때부터 제주바다님의 오랜시장경험을 바탕으로 말씀해주시는 것들이 너무 좋았는데요,

이번에도 기대 못지않게 서울투자에 대해 많은 인사이트를 주셨습니다.

서울의 현 상황

저번달 오랜만에 서울에 앞마당을 만들면서

물건들이 생각보다 활발히 거래되는 모습을 보면서 이러다가 괜찮은 물건들은 다시 싸게 못사는 시장이 오지 않을까란 걱정도 했었는데요,

제주바다님께서는 스믈스믈 또 기어나오는 조급증을 잠재워주셨습니다ㅎㅎ

저희가 시장에서 느끼는것과 또 달리

매수우위지수는 아직 바닥이고, 생각만큼 조급해할 상황은 아니라는것.

또, 지금 시장은 과거 상승장이 회복하기 한참전인 2011년과 매우 닮아있다는것을 알게되었습니다.

2011년때도 지금과 동일하게 가격상승도 소폭 되고, 무엇인가가 될것마냥 기사도 났었는데

그 이후 정말 깊은 하락장이 있었고 가격을 다시 회복하기까지 무려 5년정도가 더 필요했었더라구요.

일단 사는게 중요한 시기도 있지만,

지금 현재 상황을 잘 염두해 두고 가격이 조금 회복된, 지금으로써는 비싼 단지를 추격매수하면 절대 안된다는것을 깨달았습니다.

지금 눈여겨 봐야할 서울아파트

이번 강의에서 좋은입지 VS 덜좋은입지/ 선호단지 VS 덜선호단지 / 신축 VS 구축 아파트 유형을 나눠

총 8가지로 분류해서,

각각 단지의 가격회복수준, 전세 상황, 투자로 더 관심가져야 할 단지들을 말씀해주셨습니다.

가치성장투자는 급매나, 가격이 정말 싼것에 집중하기 보다 가격도 중요하지만

적당히 싸다면 가치있는것을 매수하는것 자체가 중요하다면

소액투자는 가치가 조금 떨어져도 가성비, 즉 수익률을 많이 가져다줄 싼 단지를 매수하는게 중요하더라구요

소액투자는 너도나도 좋아하는 단지를 찝어서 보기보다

덜좋아하는 입지, 덜 선호 단지라도 충분히 가치가 있고 싼 가격인지를 유심히 검토하는게 중요했습니다.

서울에서 소액투자가 될까? 란 의문을 품고있었는데

강의를 듣고나니 특히 전세상황도 점점 좋아지고 있기에

소액투자도 충분히 가능하다는것을 알게되었습니다.

심지어 기회가 정말 많이 올수있다는것도요!

정말 미리미리 앞마당을 만들고 준비해놔야겠다는 생각이 들었습니다.

마지막부분에 다주택자의 취득세와, 금액이 커질때 종부세에 대한 Q&A도 해주셨습니다

들으면서 고민자분들이 부럽더라구요...ㅎㅎㅎㅎ

저도 그런 고민들을 진지하게 할수있을때까지 차곡차곡 자산을 쌓아나가야 겠습니다!

서울투자의 마음가짐

투자를 오랫동안 해오면서 제주바다님께서는 돌아보면 순탄적이 없고 항상 우당탕탕이라고 하셨어요.

내가 하고 있는게 맞나..

혹시 잘못되면 어떡하지..

불확실한 마음과 걱정을 가지고 계셨지만 그래도 그 기간을 잘 버텨내면서 지금 그 자리에 서계신거더라구요

이런 쉽지않은 투자생활에서 가져야할 마음가짐은

어려울거야! 가 기본셋팅이 되어있어야 한다고 하셨습니다.

어려울거야, 어려운 일이 생기면 잘 대응해야지.

제주바다님도 다른 분들과 마찬가지로 역전세를 겪었지만

역전세를 잘 헤쳐나올수있었던건,

미리 알고, 준비하고, 고민하고, 대응했기 때문입니다.

서울투자를 한다고 하면,

그 기간안에 지방이 더 올라 마음이 힘들수도있고,

샀는데 매매가가 떨어져 마음이 힘들수도 있고

10년이라는 긴긴 시간동안 보유해나가는 과정에서

여러 어려움이 있을 수있지만

그런 부분들을 잘 이해하고, 잘 지켜내가는 투자자가 되어야 할 것 같습니다.

[적용할 점]

BM. 선호단지 위주로 찝어서 보지않는다! 단지 한계를 두지말고 0~0억대 범위 단지들까지 집중적으로 보기

BM. 30평대도 빠짐없이 검토하기. 역세권이고 더 좋아하는 단지59보다 84수익이 더 많이 나는 경우도 있다.

BM. 올해 3분기 안에 투자코칭받고 명확한 포트폴리오 세우고 목표 재설정.

BM. 가치 더 낮은것의 급매에 눈 뒤집어지지 말고 정말 더 가치있는 것을 사기위해 보고 노력하는게 중요 !!!

가치를 1번으로 보기 ★★★ 상황에 휘둘리지말고 기준으로 가지고 본질적인것에 집중

BM. 비교는 다다익선! 비교평가시 억대별로 1차 비교, 투자금 별 2차 비교

BM. 주요 뉴타운 지역 임장 가기.