서기 1주차 제주바다님 강의 후기!

1주차 강의를 들으면서 제일 먼저 분량에 놀랐고,

긴 강의 시간동안 다양한 인사이트를 주기 위해 애쓰신 모습이 보여 너무나 감사했습니다!

시장 진단

오랜만에 서울 강의를 들으려니 너무나 설레는 마음이 컸던거 같습니다.

과연 6개월 , 아니 그 이상 시간동안 내가 보지 못했던 서울은 어떻게 변화했는지 많이 궁금했는데

강의 시작에서부터 현재 서울 부동산 시장의 모습과 가격 변화(매-전)를 자세하게 알려주셔서

서울 부동산의 느낌(?)을 알고 가는데 엄청난 도움이 되었습니다 ^^

지역마다 단지마다 전고를 회복하여 근접한 단지도 있고, 여전히 전고 20% 이상 매매가가 떨어져 회복을 못한 단지도 있었습니다. 지금은 가치와 가격이 뒤섞여 있는 시장이니 가치파악을 더욱 잘해야한다는 것을 알게 되었습니다.

서울 아파트 투자의 특징

몇년전 엄청난 폭등의 상승장을 경험한 우리는 (경험이 그게 전부!) 나도 서울 투자를 하면 곧 엄청난 가격 상승으로 아주 많은 ^^ 돈을 벌거라는 기대를 하고 있습니다. 하지만 강의 중 제주바다님이 보여주신 그래프를 보면 엄청난 가격 상승이 있었던거 같은 서울 시장도 실제로는 아주 오랫동안 정체 구간이 있었고, 그 시기를 지나고 나서야 가격이 많이 상승했습니다.

긴 시간동안 가격의 정체 구간에서 돈을 버는 사람은 가치를 제대로 알고 있는 사람이었고,

가치를 모르는 사람은 참지 못하고 혹은 버틸 수 없는 상황 때문에 제대로 수익이 나기 전에 매도를 했습니다.

이런 시기일 수록 우리는 가치를 더 잘 알기위해 노력해야합니다.

우리가 서울 투자 공부에 앞서 서울 25개구를 5개의 권역으로 나누어 권역별/ 급지별 특징을 상세하게 설명을 해주셨고 왜 이렇게 나뉘는지를 설명을 듣고나니 서울이 한눈에 들어오는거 같아 이해가 잘 되었던거 같아요.

그리고 미처 생각하지 못했던 뉴타운!

수업전까지는 뉴타운에 대해 잘 알지도 못했고 관심도 없었는데 그러면 안된다는 것을 알았어요.

뉴타운 공부 열심히 해보겠습니다!!

서울 가치성장투자와 소액투자의 현실화

가치성장투자를 하려면 투자금이 많이 들고, 그래서 저는 더더욱 지방으로 눈을 돌려 소액투자의 기회를 엿보려고 했습니다. 이번 강의를 통해 서울에서도 소액투자를 할 수 있는 기회가 있고 어떤 곳을 중점적으로 보고 접근해야하는지 설명해주시는 걸 듣고 '나도 서울에 투자 기회를 가질 수 있겠다'는 희망이 생겼어요.

투자금을 더 열심히 모으고 가치에 집중해서 고민을 해야겠습니다.

서울 투자 의사결정 하는 방법

서울이든/ 지방이든 결국 우리는 가치있는 물건을 찾고, 그 중에서 저평가 된 것을 골라내야 합니다.

아직은 저에게 이 단계는 어렵게 느껴지기도 했습니다^^

단순히 급지가 높다는 이유만으로 단지를 선택하기보다 상황안에서 최선인지를 따져봐야하는 노력을 해야겠습니다.

1주차 강의를 완강하려고 빨리 들었더니 아직 이해안가는 부분도 있는거 같습니다.ㅠ

복습하면서 보충해나가서 완전히 이해하도록 하겠습니다~

감사합니다!