안녕하세요.
포도링입니다.
오늘은 김다랭 튜터님의
데뷔 강의를 함께했습니다!
이번 실전반은
조장에 운영진에
튜터님 데뷔 강의까지..
복 받은 한달 인 것 같습니다.
(게다가
2주차를 맞아
시소입니다 튜터님의
따뜻한 편지까지..
정말 감사합니다)
2강 제목은
"수도권 실전투자 A to Z"이었는데요.
정말 말그대로
"현장"에 대한 모든것이 담겨있었습니다.
사실 저를 포함해 많은 분들이
임장에대한 중요성을 알면서도
실행하지 못하는 경우가 많은데요.
이유는 다양합니다.
시간이 없어서..
부동산에 들어가본 경험이 없어서..
왜 하는지 몰라서..
어떻게 하는지 몰라서..
하지만 이번 2강을 통해
현장 (발품)이 중요한 이유와
어떻게 하는 것인지 알 수 있었습니다.
이건 거의 메뉴얼 수준이다
싶었습니다.
평소 단지임장을 하면서도
초보 조원들에게 알려줄 때
"나는 이렇게 하긴 하는데,
이걸 이렇게 알려줘도되나?"
싶을 때가 있었는데,
강의를 통해서
"투자로 연결시키는 연습"
을 하지 못했기 때문에
자신있게 설명하지 못했다는 것을 깨닫고,
단지임장을 하는 이유에 대해
명확히 할 수 잇었습니다.
목차는 다음과 같습니다.
PART 1 발품을 제대로 해야하는 이유
PART 2-1 투자로 연결되는 전화임장
PART 2-2 투자로 연결되는 단지임장
PART 2-3 투자로 연결되는 매물임장
PART 3 더 버는 투자 방법 : 협상편
인상깊었던 부분 위주로 나눠보겠습니다.
PART 1 발품을 제대로 해야하는 이유
가끔 부동산에서 급매 연락이 올때가 있는데요.
정말 가슴이 두근두근거리는 상황이죠.
하지만 사전에
"발품"을 제대로 해놓지 않으면
진짜 급매인지 아닌지 알 수 없습니다.
사실 급매라고 했는데,
알고보니 뷰가 안나오는 동이어서
원래 다른동보다 3천정도 싸다던지
하는 경우가 굉장히 많으니까요.
이런 단지의 특징은 "발품"을 통해서 알 수 있기때문에
전화임장, 단지임장, 매물임장
이 필요하다는 것을 알려주셨습니다.
PART 2-1 투자로 연결되는 전화임장
다랭튜터님께서 만나시는 분들에게
XX님, 전화임장 하고 계세요?
라고 여쭤보면 보통
아뇨.. 아직 매물임장 하기 전이라서요.
라는 답변을 많이 받으신다고 합니다.
사실 저도 생각해보니,
첫실전반때는
거의 매물임장할때 매물예약용도로만
전화임장을 했던 것 같습니다.
(요즘도 가끔 그렇습니다..^^ 반성합니다)
월부를 벌써 2년넘게 하고 있는 저도
전화임장 하기 전에는 많이 떨리는 것 같습니다.
저도 이런 상황인데,
첫실전수강생분들의 어려움은 더 할 것 같습니다.
하지만 이번 강의에서 배운대로만 한다면!
누구나 전화임장을 어렵지 않게 할 수 있을 것 같습니다..
전화임장은
1) ㅎㅈㅂㅇㄱ와 ㄱㅈㅁ ㅅㅎㄷ를
2) ㅌㅈㅈ로 확인하는 것입니다.
★매물임장 직전에 하는게 아니다!★
전화임장을 통해
매물임장뿐만 아니라
지역이나 단지 정보,
본인과 잘 맞는 부동산 등을
찾을 수 있습니다.
저 또한 그랬었지만,
전화를 걸어서 무슨말을 해야할 지
모르시는 분들이 많은데요.
단 하나만 기억하면 됩니다.
투자자의 목적!
투자자의 목적은
- 가격이 싼것
- 적은 투자금
- 전세맞추기
입니다.
어떤식으로 질문해야하는지,
일잘하는 부사님은 어떻게 찾는지,
선호도파악은 어떻게 할 수 있는지
구체적인 예시와 시나리오를 통해 알려주셨습니다.
Point는 부사님과의 통화에서도
"사실과 의견"을 구분하여 선호도를 파악할 수 잇어야 합니다!
가끔 저도 부동산에 전화하다보면,
엥? 맞는말인가?
싶을때가 있었는데
그럴때는 어떻게 대처해야하는지
구체적으로 알려주셨고,
기계적으로 하는 전화임장이 아닌
투자로 연결할 수 있는 방법에 대해
알려주셔서 너무 좋았습니다
BM Point
1. 전임할 때, 직장 물어보지 않기..^^ 호재 물어보기
PART 2-2 투자로 연결되는 단지임장
단지임장의 Point는
"현장에서 가치를 파악하는데 집중"
하는 것이었습니다.
동선 짜는 방법,
단지 임장에서 필수로 체크해야하는 항목,
등을 알려주셨는데
여기서 인상적이었던 부분은
어떤 요소들은
"가격"에 영향을 준다는 것이었습니다.
(궁금하쥬?)
결국 단지임장에서 발견한
선호도가 가격까지 이어지는 것이기 때문에
단지임장을 허투루하면 안되겠다는 생각이 들었습니다.
단지임장이 이렇게 중요한데..
혼자서 보다보면 헷갈리는 부분이 많은데요.
이때 필요한게 바로 "동료" 입니다.
동료와 이야기하며
서로 보지 못한 것, 느끼지 못한 것을
공유함으로써
그 단지에 대해 더 이해해나갈 수 있습니다.
정말 공감갔던 내용인게,
저의 경우는 싱글이라
아이들 키우는 입장을 고려해보려고 노력해도
쉽지 않은 측면이 있는데,
확실히 아이 키우시는 분들과 하면
그런게 눈에 잘 들어오고
반대로 저는 젊은 신혼부부 입장을
알려드릴 수 있어서 너무 좋은 시너지가 났던 것 같습니다..
BM Point
1. 단지임장 후 남겨야할 4가지 남기기 (06/15~16)
(ㅈㅈ, ㄷㅈ, ㄱㄱㅎㅈ, ㅎㅈㅅㅈ)
2. 트렐로 댓글로 동료들과 느낀점 공유해보기 (06/15~16)
PART 2-3 투자로 연결되는 매물임장
아 지금 당장 투자 안할껀데
매물임장 해야할까?
라는 생각 많이 하시죠?
저도 많이 합니다..
당장 안할건데 좀 쉬엄쉬엄 봐도 되지 않을까?..
라는 생각을 자주 하죠...(반성의 시간)
하지만 이번 강의를 통해
내가 지금 당장 투자를 하지 않더라도
왜 매물임장을 계속 해야하는지
그 이유를 알 수 있었습니다.
바로 매물임장이
단지의 ㅅㅎㄷ와 ㅇㅅㅅㅇ를 파악하는데
도움이 되기 때문입니다
(궁금하쥬?2)
매물 선정하고, 예약하고, 임장하는 과정에 대해서
디테일하게 알려주셨는데요.
특히 매물임장의 경우,
다랭튜터님 누님의 집을 예시로 들어
집에 들어가기 전부터 나올때까지의
전 과정을 함께해볼 수 있었습니다.
(이것이 사이버 매물임장?!)
특히 인상깊었던 부분은
부동산에서 주의해야할 점
이었는데요.
부동산 사장님과 대화할 때
항상 겸손하고 경청하는 자세가 필요하고
부동산 정보를 쉽게 말하면 안된다는 것이었습니다.
부동산 사장님을 대할때도
항상 역지사지의 마음으로
상대방의 입장을 헤아릴 줄 알아야겠습니다.
BM Point
1. 조원들 매임조 짜줄때 너무 많이 예약X 부동산 3~4개 가이드주기.
2. 사장님 말 경청하고, 항상 겸손하기
3. 집볼 때 꼼꼼히 보기
이어서 매물임장 후에 1등뽑는 방법과
매물임장을 통해 선호도를 확인하는 방법까지
정말 A부터 Z 까지 모든것을 알려주셨습니다.
미리 알았으면 좋았겠다
싶은 부분도 너무 많았고,
지금이라도 알아서 다행이라는 생각이 많이 들었습니다.
아직 투자를 진행하지 않으신 분이라면
진짜 꼭 듣고 그대로 행동해보시면
엄한 돈 나갈 일 막기 + 더 싸게 사기도
가능할 것 같습니다
PART 3 더 버는 투자 방법 : 협상편
여러분들,
투자하고싶다는 생각을 하실거예요.
좋은물건을
싸게
그럼 도대체 싸게사려면
어떻게 해야하는걸까?
라는 생각이 많이 드는데요.
여러가지 협상케이스를
예시를 들어 알려주셨는데,
Point는 "역지사지의 마음"이었던 것 같습니다.
매도자가 원하는 것과
매수자가 원하는 것이 합의가 되어야하기 때문에
"상대방이 원하는 것"을 파악할 줄 알아야
내가 원하는 것을 얻을 수 있습니다.
강의를 들으면서 공감되는 부분도 많았고,
내가 왜 매물임장에서 집을 꼼꼼히 봐야하는지,
어떤 부분을 중점으로 봐야하는지 알 수 있었습니다.
투자를 진행하면서
놓쳤던 부분이 생각나기도 하고,
이 강의를 기회로
앞으로는 배운대로 행동해서
같은 실수는 반복하지 말아야겠다고 다짐했습니다.
튜터님의 강의를 들으면서
수강생분들이 어떤 고민을 많이 하는지
고려해주셨다는게 느껴졌습니다.
그리고 이번 강의를 통해
실전반을 처음하시는 분들 뿐만 아니라,
주변에 단임, 전임, 매임으로
어려움을 겪는 분들이
용기를 가지실 것 같습니다!
좋은 강의 만들어주셔서 감사합니다
<놓치면 후회하는 월부 BEST 글>
아직도 예적금만 찾고 있나요?
적금보다 훨씬 많이 모이는 계좌 TOP3 알려드립니다.
▼▼▼
https://link.weolbu.com/4bSvAIO
------------------------
월급쟁이부자들은 월급쟁이들의 내집마련과 행복한 노후를 돕습니다.
원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
댓글
