오랜만에 듣는 실전반 1강은
제주바다 멘토님이 수도권 투자기준과 적절한 타이밍이라는 주제로 강의를 해주셨습니다
1. 현재 수도권 시장
#가치와 가격에 집중
최근 수도권 시장이 너무 핫하다는 것 모두 느끼고 계실텐데요
제가 느낀 최근 시장의 키워드는 양극화였습니다.
좋은 것과 좋지않은 것이 완전히 나뉘는 분위기였습니다
사람들이 선호하는 단지는 가격이 치솟고 조정이 전혀되지 않는 반면
선호가 빠지는 단지는 거래도 안되고 가격도 정체되고 있습니다
멘토님은 이런 시장에서는 투자의 본질은 가치 대비 싼 것을 사는 것이라는
아주 기본원칙에 더욱 충실해야 한다는 점을 강조하셨습니다
무작정 좋은 것을 쫓지 말고, 이전보다 더 날카롭게 가치를 제대로 알고
가격을 비교해야만 좋은 투자를 할 수 있다고 설명해주셨습니다
단지의 가치를 판단하지 않고
투자금이라는 잣대로 좋은것만 보면서 물건을 선정한다면
그 좋은 것을 비싸게 사는 실수를 저지를 수 있기 때문에
더 날카롭고 뾰족하게 단지의 가치를 분석하고
가격대비 더 싼 것에 투자할 수 있는 실력을 키워나감이 중요함을 느낍니다
<BM>
강의에 나온 단지들 가치판단 해보기
2. 수도권 투자 기준
#급지 #선호도 #직장/교통 #환경
멘토님은 수도권 투자기준을 4가지 관점에서 설명해주셨습니다
가. 급지
수도권을 크게 5개의 급지로 나눠서 어느 구가 어디에 속하고
각 급지별 어떤 특징을 가지고 있는지 아주아주 자세하게 설명해주셨습니다
이번에 임장을 하면서 조원분 중에 한분이
앞마당이 들쑥날쑥해서 투자하기가 어렵다는 얘기를 해주셨어요
계속 노란색만 보고 있다보면 이게 진한지 옅은지 모르니깐
더 진한것도 대보고 옅은것도 대보면서 비교해야 봐야 알 수 있다는
멘토님의 말씀처럼
임장지 또한 동일급지만 보지 말고 상급지와 하급지를 모두 가보고
비교해봐야 싼지 비싼지 알수있다는 말에 많은 공감을 했습니다.
2. 선호도
각 지역마다 그리고 지역 내에서도 생활권마다
선호도에 따른 우선순위가 다릅니다
우리는 이런 선호도를 정확하게 파악하여
더 좋은 것에 우선적으로 투자할 수 있어야 합니다
선호도를 파악하는 방법은 결국
임장과 손품이 병행되어야 합니다
선호도에 따라 가격이 매겨지지 않은 경우에는
그 이유를 정확하게 파악하고
선호도와 입지가치를 기준으로 투자할 수 있어야 합니다.
3. 직장/교통
수도권에서 가장 중요한 입지요소 하나를 꼽으라면
단연코 교통이라 할 수 있겠는데요
따라서 지역, 생활권, 단지, 매물 1개까지 깊숙하게 들어가
7대 업무지구까지의 접근성을 모두 확인하여
투자판단을 내릴 수 있어야겠습니다
4. 환경
전세투자의 핵심은 좋은 입지, 좋은 선호도를 가진 연식 좋은 아파트를
그 가치 대비 싼 가격에 적은 투자금으로 매수하는 것입니다
그러게 위해서는 사람들이 정말 좋아하는 단지를 사야
전세수요가 꾸준하게 받쳐주고 높은 전세가율로 투자금이 적게 들어가기에
커뮤니티, 상권, 연식 등 사람들이 좋아하는
환경적인 요소를 꼼꼼하게 체크해야겠습니다
<BM>
단지까지 딥다이브
3. 수도권 투자 전략
끝으로 멘토님은 수도권 권역별 투자 전략을
동남권, 남부권, 서부권, 동북권으로 나누어
아주 상세하게 설명해주셨습니다
각 권역별로 특징이 명확하기에
어떤 부분에 더 집중해서
어떤 방향성으로 투자로 접근해야할지
배울 수 있는 시간이었습니다
여기에 더해 세금, 협상플랜, 임대사업자등록, 매도까지
투자의 전반적인 과정까지도 자세하게 다루어주셨습니다
<BM>
권역별 대표단지 트래킹 추가
"중요한 것은 포기하지 않고
계속 내가 가야하는 길을 꾸준하게 가는 것입니다
반드시 돈 그릇을 키워야 돈이 담기고
그 돈이 빠져나가지 않습니다
실력있는 사람은 반드시 돈을 법니다
여러분의 투자를 응원합니다"
-제주바다-
감사합니다.
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