노션 하나들고 단지임장으로 비교평가 끝장내기(+노션양식 공유)

안녕하세요

' 용감한 ' 투자자 무적 입니다

무더운 여름이 지나고

선선하니 임장다니기 좋은 날씨가 돌아왔습니다

저는 요새 두 번째 월부학교를 들으며

반원분들과 투자로 가득한 하루하루를 보내고 있습니다

지난주에 반원분들과 단지임장을 하면서

제가 핸드폰으로 계속 뭔가를 보면서 확인하니

반원분들이 “무적님 뭐 보시는거에요?” 하면서

궁금해하시길래 소소하지만 나눠볼까 합니다

처음 단지임장을 시작하면서 노션을 활용했는데

어느덧 3년 가까운 시간동안 계속 업데이트 하면서

저만의 노션 양식이 만들어졌습니다

각 항목별로 차근차근 설명드려볼게요

1단계: 기본정보 입력

네이버부동산을 활용해

연식, 세대수, 행정동, 평형대 등 기본정보를 입력해줍니다

평형대는

10평, 20소, 20평, 20대30소, 30평, 40평, 50평, 60평, 70평 이상으로 나눠져있습니다

편하신대로 바꾸셔서 사용해도 좋을 거 같습니다

평형대를 보는 이유는 대형평형이 함께 있는 단지가 선호가 좋고

단지 자체도 훨씬 좋기 때문입니다

생활권은

보통 분임이 끝나고 생활권을 다 나눈 다음에 입력합니다

2단계: 시세따기

저는 시세를 굉장히 꼼꼼하게 따는 편입니다

84/74/59로 나눠서 매매, 전세 시세를 모두 따고

전고점(주로 21~22년)과 전저점(주로 23년초)도 모두 따면

현재 가격이 전고점 대비 얼마나 빠졌는지 자동계산 되도록 수식을 걸어뒀습니다

그리고 갭을 절대 먼저 보지 않겠다는 의지로(?) 갭은 따로 넣어두지 않았습니다

그리고 노션은 간략하게 보고싶은 항목만 볼 수 있게 감추기 기능도 제공하는데

저는 전세가도 표시되지 않게 해두었습니다

단지가치와 매매가 만으로만 판단하고 비교평가 하기 위함입니다

여기까지가 단지임장을 가기 전에 하는 작업입니다

노션에 바로 입력하면 다소 느릴 수 있기 때문에

엑셀에 똑같이 서식을 만들어 입력하고

노션에 한번에 복붙하시길 추천드립니다

3단계: 단임하기

단지임장 하는 방법은 제가 예전에 적은 나눔글을 먼저 읽어주시면 감사하겠습니다

https://cafe.naver.com/wecando7/8826327

단지임장하면서 기록하는 것은 3가지입니다

외제차는

그 단지에 사는 사람들의 소득수준을 반영해주는 중요한 요소라고 생각합니다

저는 보통 지하주차장에 가서 차량 50대를 세고

그 중 외제차가 몇 대 인지 노션에 기록합니다

그리고 나중에 통계를 내서 임보에 담고 있습니다

외제차 많은 단지=비싼단지, 좋은단지 라고 결론 내리면 안되지만

어느정도의 상관관계를 보여주기 떄문에 나름 의미있게 보고 있습니다

의견에는

단임하면서 보고 느낀 특이점과 떠오른 생각을 적습니다

여기서 중요한 것은 가격차이가 날 만큼 선호에 영향을 미칠 수 있는 내용만 적어야합니다

로얄동/로얄층으로 볼 수 있는 곳은 어딘지

주차상태가 매우 복잡해서 퇴근하고 오면 주차 자리가 없는건 아닌지

앞동과 뒷동의 가격 차이가 날 만큼 경사가 심한지

지상으로 차가 다녀 아이들이 놀기에 위험한지 등등

가격에 영향을 미치는 요소가 있는지를 고민하여 적어둡니다

여기에 더해 앞마당에서 해당 단지와 느낌이 비슷한 단지가 떠오르면 메모해둡니다

원포인트에는

한참뒤에 노션을 열어봤을 때 해당 단지가 떠오를 수 있는 딱 한가지만 적습니다

단지내에 야외풀장이 있어 가족들이 놀고 있었다

엘베가 고장난지 한참 됐는데 안고치고 있었다

엄청 구축에 나홀로인데 지바겐이 있었다 등등

기억에 남을 만한 포인트 한가지만 메모해둡니다

4단계: 단지 가격과 선호 맞추기

여기까지 올 때까지 가격 얘기는 한번도 없었습니다.

네 그렇습니다. 단임으로 단지 가치가 정해지기 전까지는 가격을 확인하지 않습니다

그리고 가격을 확인하기 전에 단지 순서를 먼저 정합니다.

앞에 본 단지들과 비교해서 지금 단지가 어느정도 레벨인지

순서만 정하고 가격을 추측합니다

A단지가 4.0이고 B단지가 4.5인데

지금 단지는 A단지보다는 좋고 B단지보다는 떨어진다

그러면 4.3정도 하겠네!

그리고 가격을 열어봅니다.

4.0과 4.5 사이면 잘 판단한건데 가격이 튀거나 떨어진다면

무언가 다른 이유가 있을 겁니다

어느 요소를 빼먹었거나 내가 모르는 무언가 있거나,

혹은 진짜 싸거나 비싸거나..

내가 생각한 순서와 안 맞더라도

지금은 자신이 임장한 것을 기준으로 단지 순서를 정해줍니다

(노션은 각 단지카드를 위아래로 옮겨 순서를 정해줄 수 있습니다)

임장이 다 끝난 후 단지분석, 전임, 매임의 과정을 거치면

자연스럽게 놓친 것들을 찾아내 단지 순서를 결정할 수 있게 됩니다

그 경험들이 쌓여 나중에는 단임만으로도 정교하게 단지 선호 파악을 할 수 있게 됩니다

각자 쓰시는 양식이 있으시겠지만

제 양식이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다

긴 글 읽어주셔서 감사합니다

https://wry-web-396.notion.site/SAMPLE-12215761571180a1be88ebea23aa82f3



좋은 글을 남겨주신 멤버에게 댓글은 큰 힘이 됩니다. 응원 댓글로 감사함을 나눠주세요. 😀