관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요!
건강한 삶과 경제적 자유를 꿈꾸는
운동하는 월부인 종코치 입니다^^*
이번 2주차 강의는
월부의 정우성!!! 주우이 멘토님과 함께하는
'자산을 만드는 서울 핵심지역 아파트 분석'
이라는 강의 주제로 진행을 해주셨는데요!
강의를 다 듣고 나니,
제가 아직 가보지 않았던 앞마당인데
선명하게 머리속에 기억이 남았던 것은
강의 제목처럼 앞으로 더 좋아질 서울 핵심지역의 변화를
상상하고 투자로써 가치가 있는 지역인만큼
매우 의미있고 인상깊었던 강의였습니다!
오늘 배웠던 내용들이 머리속에서 날라가기 전에
강의후기로 기록을 남겨보고자 합니다!
자 그럼 바로 강의 후기 렛츠 꼬~~!!!
1. 강남을 중요하게 봐야 하는 이유
서울 투자의 기준 강남
사실 저에게는 강남이라는 곳은
그냥 친구들 만나러 놀러가는 곳
돈 많은 사람들이 사는곳
비싸고 나랑은 관련 없는 곳
:
많은 이유들이 있겠지만
지금까지 월부에서 1년동안 공부를 하면서도
서울 앞마당내에서 지금은 투자 가능한 지역 위주로 넓히고
강남 같은 1급지는 나중에 천천히 만들자고 생각했을 정도로
후순위로 생각하고 있었는데요..
이번 챕터 강의를 들으면서
저의 편견과 선입견을 말끔히 머리속에서 삭제!!
우선 우리가 서울을 투자함에 있어서
가장 중요한 입지요소가
내가 보는 서울 임장지에서
강남 업무지구에 얼마나 빨리 도달하는지를
중요한 입지 가치로 판단하는데요.
그 만큼 강남이라는 곳은
우리나라 최대 양질의 직장을 보유하는 곳으로
강남에 빠르게 출/퇴근 하기 위한 교통
특히 지하철 중에서도 어느 노선이
강남 업무지구에 빠르게 도달할 수 있는지가
중요하다고 말씀해 주셨습니다!!
(그래서 강남을 알아야 한다!!)
직장뿐만 아니라
그 유명한 강남 8학군 + 대치동 학원가까지
'학군=강남'이라는 수식어가 붙을 정도로
꼭 실제로 임장하면서 그 분위기를 파악해봐야 하며
강남처럼 좋은 학군지의 경우는
시시각각 트렌드가 바뀌기 때문에
맘카페나 전임, 혹은 부동산 방문을 통해
지속적으로 알아야 함을 강조하셨습니다!!
(인간지표 활용하자!!)
또한 환경규모나 프리미엄에서도
이미 넘사이긴 하지만
개인적으로 놀라웠던 것은
그들만의 세상이 있다는 것!
원베일리 결혼정보 모임회 (원.결.회)
원베일리 맥주 판매
:
강남은 다른 세상이구나.
하지만 이런부분들도 다 투자로써
연결짓고 생각해야함을 배울 수 있었습니다!
멘토님께서 강남구를 내 것으로 만들기 위해서
해야 할일을 정리하여 알려주셨는데,
꼭 강남구 임장 시 적용하고 실천하겠습니다!!
2. 앞으로 서울에서 집중해서 봐야할 지역은
서울 핵심 투자 지역 00 /00
정말 몇번씩 강의를 돌려보면서 들었던 챕터입니다!
그 만큼 Full 집중해서 들으려고 노력했는데요.
멘토님께서 말씀해주신 두 지역은
제가 아직 만들지 않은 앞마당이지만
다음달 임장지로써 점찍어 놓은 곳이였는데,
생활권 정리을 통해서 사이버임장을 하듯
아직 가보지 않았어도 머리에 속속 박히는
일타 강의 그 자체 였습니다!!!
우선 두 지역은
업무지구 접근성이 우수하며
뉴타운으로써 핫한 지역으로 부상하고 있는 곳으며
재건축, 재개발 등이 활발하게 이루어 지는 곳으로
입지분석
(직장/교통/학군/환경/호재)
및
다양한 예시를 통한 비교평가 통해
가치성장투자/소액투자/투자 후순위 등
두지역을 어떻게 투자로써 바라보고 판단해야 하는지
명확한 기준점을 주셨습니다.
다만 이렇게 강의만 듣고 끝낼 것이 아니라
매일 10분씩, 시세트래킹 그리고
의문점을 정리하고 부동산에 전화할 것을
루틴화할 것으로 강조해 주셨습니다!!
계속 변화하는 서울 시장속에서
꾸준한 시세트래킹 등 루틴화를 통해
기회가 왔을 때 좋은 물건을 매수할 수 있으므로
BM해서 꼭 몸에 체득하도록 노력하겠습니다!
3. 투자는 어떻게 하면 잘 할 수 있을까요?
투자 잘하는 법 총 정리
투자공부를 함에 있어서
가장 부족하고 어려웠던 부분이 바로
이 부분이였는데요..
바로
비! 교! 평! 가!
가치를 먼저 봐야하는데 가격을 보고 판단하는
제 자신이 한심 하더라구요..
어떻게 하면 비교평가를 잘 할수 있을까??
이번 챕터에서 어느정도 방향성을 잡게 되었습니다.
멘토님께서 앞선 두 지역내에서 단지들을
가격 고정, 가격 유사/연식차이, 비슷한 땅의가치 관점에서
실제 비교평가 하시는 프로세스를 보면서
가치를 먼저 판단하는 생각의 흐름들을 배울 수 있게 되었습니다!
다만 정량적 평가에는 담기지 않은
생활권의 분위기가 있으므로
임장을 가서 사람들이 좋아할 만한 입지와 분위기를 느끼고
그 부분까지 비교평가에 녹여서 적용토록 하겠습니다!
(비교평가 꾸준한 연습!!!)
비교평가 외에도
수강생분들이 평소 궁금해 하는 부분들을
멘토님께서 정리해서 알려주시니 정말 많이 도움되고
서울투자에 있어서도 자신감 급 상승!!!
4. 행복한 투자자가 되는 방법
몰입, 루틴, 꾸준함
마지막으로
'행복한 투자자가 되는 방법'이라는 주제로
멘토님께서 9년차 투자자 생활을
지금까지 이어오실 수 있었던 과정을
얘기해 주셨는데요.
목표를 설정하고
목표를 달성하기 위해서 몰입하고
몰입하기 위한 환경을 만들고
꾸준히 하는 것!
다만 투자생활을 하면서
잘못된 선택을 통해 실망하거나 좌절할 필요 없고
성장통으로 생각하고 포기하지 않는 것!
마지막에 멘토님께서 가장 좋아하는 문구라고
말씀해주신 내용이 마음에 와닿았습니다.
포기해야겠다는 생각이 들 때야말로
성공에 가까워진 때이다.
- 밥 파슨스 -
포기하지 않고 꾸준히 달려나가겠습니다!!
열정적인 강의를 해주신
주우이 멘토님께 다시 한번 감사드립니다♥
이상으로 2주차 강의 후기를 마치겠습니다! 빠잉~
종코치's BM 정리
1. 원천징수지 상위 구별 대표 기업 정리하기
2. 매일 시세트래킹, 전임 루틴화하기
3. 비교평가 연습(가치 우선 판단)
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