서울투가기초반 15기 2주차 강의후기 [위드20]

2주차 수강을 방금 마친 위드20입니다.

주우이님의 서투기 2주차 강의 후기 써보겠습니다.

1주차 강의는 서울투자 전략과 상황별 투자 방법,

투자시 고려사항에 대해서 배웠습니다.

2주차 강의에서는

우리나라를 대표하는 제1의 지역을 이해하며

왜 기준이 되는지에 대해서 배웠습니다.

가장 좋은 곳이 시세를 견인하므로

그 다음으로 온기가 퍼질 곳을 예측할 수 있으므로

다음 투자를 대비할 수 있기에

설사 1급지를 내가 투자를 못하는 지역이더라도

잘 들여다 보고 있어야 함을 알게 되었습니다.

서울의 중간인 3급지의 대표지역 2군데에 대한 지역분석과

그 지역의 입지와 단지별 가치 분석을 통한 비교평가와

투자 의사결정을 하는 과정에 대해서

구체적으로 배웠습니다.

3급지 2군데는

서울에서 여러가지의 다양한 모습을 보이는

좋지만 무조건 좋다고 하기엔 무언가 아쉬움이 있는

그래서 투자자에게도 많은 기회를 준다는 것에

의미를 두어야겠구나를 얻어갈 수 있었습니다.

내 맘에 쏙 다는 아파트를 선택하고 싶지만

투자자라면 결국 내가 가진 돈으로

무엇이 황금알을 낳아 주는지를 잘 알아야겠습니다.

시세트래킹 대상 단지에 대해 다시 한번 정리해 봅니다.

1) 생활권별 랜드마크: 시세 선도

2) 재건축 아파트: 시세 선도

3) 2000년대 아파트: 과거 시세 흐름을 파악하여 참고하기 좋음.

가치성장투자 단지와 소액투자 단지를 구분해 주셨습니다.

같은 지역, 같은 생활권이더라도

단지별 선호도가 다르므로

투자전략이 달라질 수 있다는 점.

그 두 그룹의 차이에 대해서 좀 더 명확히 알 수 있으려면

직접 현장을 가 보고 차이점을 몸소 느껴보고

기준이 어떻게 되는지 직접 체득해 볼 필요가 있겠습니다.

다른 지역을 볼 때도 단지마다의 선호도를 파악하여

가치성장투자인지 소액투자인지 파악해 보는 연습을 해 보려고 합니다.

가치성장 투자 단지와 소액투자 단지 구분하는 것을

혼자서 고민했으면 답을 내기 어려운 부분이었겠지만

깔끔하게 정리해 주셔서 큰 허들을 넘은 느낌입니다.

그리고...반성할 점...

무엇이 더 나은 것인지, 저평가 되었는지를 모르겠을 때

바로 그래프를 붙여보는 습성이 있었는데,

스스로 가치를 평가할 수 있는 실력을 기르는 것이 중요했습니다.

그래프 의존도를 좀 낮춰봐야하겠습니다.

그리고 가급적 현장에서 가치를 판단해 볼 수 있도록 하겠습니다.

해야지 해야지 하고 여지껏 제대로 안한 것 한가지는

관심단지 알림설정입니다.

오히려 부동산 공부 전에 더 열심히 했었는데,

시세트래킹 단지로 다시 알림을 설정 세팅하겠습니다.

호갱**은 실거래, 네**부동산은 매물 확인!!!

부동산 투자를 하기로 맘 먹었다면,

해야하는 루틴을 정리해 주셨습니다.

= 매일 할일: 10분씩 앞마당 시세 확인, 부동산 한 곳 전화.

오전에 본 업무를 시작하기 전으로

시간을 정해놓고 이 행위가 루틴이 될 수 있도록 해야겠습니다.

투자자로 어떻게 일상을 살아가면 되는지

구체적으로 해야 할 일을 알려주셔서 감사합니다.

= 그리고 시세트래킹은

리스트에 넣으라고 한 단지 추가하고

한달에 한번 월말에 꼭 빼먹지 않고 하겠습니다.

배운 지역은 머리속에서 다 날아가기 전에

앞마당 만들어야겠습니다.

강의를 들으면서 관심가는 단지가 생겼습니다.

그 단지 중 하나가 내 것이 될 수 있도록

행동으로 실천해 보려는 노력을 기울여야겠습니다.

이번 강의에서도 '가치'를 먼저 보라는 점을

다시 한번 더 강조하셨습니다.

이게 알듯하면서도 좀 헷갈립니다.

가격을 보고 너무 비싸서 기죽고 질려서

나와는 상관없다고 넘기지 말라는 의미로 받아들이겠습니다.

1주차에 이어 또 한번 강조하신 것은...

6개월을 일단 몰입해 보자는 말씀.

6개월이면 대략 앞마당 3~5개 정도.

서울에 앞마당 이정도 만들면 어느정도 비교평가가 가능한 듯 합니다.

그러나 저는 아직 4급지와 수도권 위주로 앞마당이 쏠려있습니다.

서울 2~3급지의 앞마당을 좀 더 늘려가면서

비교평가가 제법 되는 경지에 일단은 이르러 봐야 할 것 같습니다.

조금 더 성장할 수 있도록

실전경험과 시행착오를 하시면서 깨달은 노하우를

열강해 주신 주우이님 감사합니다~