[서기13기 18조 로코별]2주차 주우이님 강의 후기

포기해야 겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다 =밥 파킨스

(초심자의 노력)

1. 좌절 금지! 배운 대로 내가 할 수 있는 만큼 꾸준히 하자
2. 주우이님의 찐 조언: 아는 지역이 많아야 더 좋은 아파트를 살 수 있다.

"공부 초창기에 더 빨리 많은 지역을 알았더라면 투자에서 실수를 줄일 수 있었을 텐데..."

평촌의 소액 투자 기회는 딱 1~1.5달 이었다. 그 전에 미리 매물을 보고 시세트레킹을 하다가 바로 투자해 야 함. 갭이 붙었을 때 임장을 다니고 매물을 찾으면 이미 그 매물은 다른 사람에게로!

=> 나에게 하는 쓴 소리: 앞마당과 시세 트레킹은 투자의 핵심 요소: 귀찮고 싫다고 안하면 경제적 자유 이룰 수 없음.

(임보 작성의 중요성)

1. 임장 보고서의 중요성: 강의 교재는 임장보고서 순서로 직장, 교통, 학군, 환경을 예로 들어 지금 알아야 할 서울 지역 3군데를 정밀 분석해 주심.
2. 내가 임장한 지역도 보고서로 잘 작성을 해서 정확한 근거에 따라 투자처를 찾는 연습을 해야겠다고 생가함.
3. 초창기 투자하신 경기도 부천 매물과 서울 2급지 비선호 단지 투자 사례를 통해서 실수를 줄이는 방법을 말씀해주심. => 다양한 곳에 투자할 필요가 없음. => 나 중에 오를 것이 확실 시 된다면 그 매물을 2개 사는 것이 답일 수도 있음. 따라서 임장보고서 비교평가가 정확해야 함.

(시세트레킹의 방법)

1. 생활권 마다 랜드마크 1, 준신축 1, 재건축 1개 단지 트레킹하며 가격 변화 보기
2. 매일 10분씩 임장지역의 시세를 확인하고, 의문 나는 점은 부동산에 전화해서 정리하기(점심, 퇴근 시간)
3. 전세 가격이 오르고 있다면 그 지역 전수 조사하여 투자처 찾기

(지역 간 가격 비교)

1. 가격 고정: 가격이 같은 아파트의 입지 비교 한 후 선택하기
2. 가격 유사, 연식 차이: 신축과 구축의 비교는 땅의 가치와 가격의 경합임.
3. 땅의 가치 비슷: 지역 내 단지 선호도를 평가하여 결정.
4. 손품으로 아파트를 비교 할 때 아실의 가격 비교는 최후에 사용할 것-선입견 방지. 보는 눈 키우기

[내가 중요하게 생각할 것]

가. 빠른 길은 없다. 한 땀 한 땀 손품을 판 임장보고서의 정확도가 1억을 벌게 해줄 것이고, 더위를 뚫고 걸은 3만보의 임장이 딱! 좋은 아파트를 알아보는 눈을 키워줄 것이다.

=> 임장보고서의 정확도를 높이도록 하고, 과제를 보다 충실하게 하자.

나. 앞마당이 4개 이상 있어야 비교 평가하여 좋은 물건을 골라낼 수 있다는 주우이님의 말씀에 따라

분위기임장만 다녀온 지역의 임장보고서를 틈틈이 써서 앞마당을 확실하게 늘리자.

다. 정확한 목표 의식(몇 년 후 나는 0개의 매물을 가지고 전세금 00억을 만들어 은퇴한다.)을 세우고

힘들더라도 달팽이처럼 꾸준하게 앞으로 가자.

라. 조원님들과 임장다니는 팀의 소중함을 알고 겸손하고 배우는 자세로 임하며, 내가 나눌 수 있는 것을 최대한 베풀도록 하자.