서울투자기초반 13기 2강 주우이님 강의 후기[115조 대장단지]

서울 3지역의 입지를 분석하고 그 안에서 가치투자, 소액투자, 투자후순위 단지를 파악했다.

같은 지역 안에서도 생활권마다, 단지마다 선호도가 다르기 때문에 급지가 높더라도, 투자금 범위에 들어오지 않는 급지라도 임장하고 시세트레킹을 해두어야 기회를 잡을 수 있다.

뉴타운의 위상을 다시 한 번 느낄 수 있었다.

뉴타운, 재건축 주변 구축 아파트들도 주변 환경이 개선됨에 따라 가격이 올라갈 수 있다.

땅의 가치를 지닌 위치에 구축 아파트를 유심히 보면서 기회를 기다려야 한다.

미리 앞마당으로 만들어 두지 않는다면 기회를 잡을 수 없다.

의미없는 임장은 없다.

아파트간 비교를 했을 때 주우이님은 내가 생각한 것과 다른 답변을 하셔서 아직 한참 공부해야겠다고 생각했다.

특히 나는 교통과 위치적인 면에서 우위에 있는 a가 좋다고 생각했는데 주우이님은. 앞으로 규모가 크고 입지개선 가능성이 있는 b를 뽑으셨다.

나는 임장을 할 때 완벽한 아파트를 찾으려고 한다.

반면 투자 선배들은 어딘가 부족한게 있지만 개선될 여지가 있는 것 중 아직 올라가지 못한 단지들을 찾아 기회를 잡으려고 한다.

나와 선배들의 차이점을 이 강의를 통해 찾을 수 있었다.

c는 입지좋은 구축 vs d는 입지가 덜 좋은 신축

가격이 같다면 c에 투자하고, d가 많이 싸다면 d를 사고 신축으로 인정받는 동안만 가지고 있는다.

땅의가치가 비슷하다면 선호도에 따라 결정한다. 직접 가서 보면 차이를 느낄 수 있다.

BM

1. 가격에 익숙해지려면 꾸준히 보는게 방법이다. 매일 10분씩 시세를 확인하고 의문점은 전임을 통해 해결한다.
2. 주우이님이 말씀해준 단지들을 정리해서 전세가격이 올라오는 지역이 없는지 꾸준히 시세트레킹한다.
3. 의미없는 임장은 없다. 어느 급지든 앞마당으로 만들고 기회를 잡는다.