지방투자 기초반 3강 망구99님 강의 후기[지방투자기초반 17기 99조 꾸울단지]

긴 시간 지치지 않는 망구99님의 열정에 후광이 보이는 듯한 강의였다.

지역 선정부터 시세트래킹까지 강의의 짜임새가 완벽했다.

덕분에 투자자로서 성장할 수 있는 강의였다.

지역을 보는 시야가 더 넓어졌다.

중소도시는 지역마다 개별적으로 움직인다.

이번 지역은 공급 폭탄이 예정되어있는 지역이었다.

그런 도시지만 절대적인 가격이 싸다.

리스크 대비가 된다면 저평가 물건을 싸게 살 수 있는 기회의 도시다.

’공급많으니까 여긴 나중에 볼래.‘ 라고 넘기지 않아야겠다.

임장을 하고 구체적인 리스크를 파악하고 내가 대비할 수 있는 정도인지 확인하고 트레킹해나가는게 내가 앞으로 투자자로서 실력을 쌓고 좋은 투자를 하는 방법이라는 생각이 들었다.

투자금을 보는게 아니라 지금 싼지 비싼지 가격을 봐야한다.

공급이 없는 지역에 지금 오른 전세가는 시장 분위기가 바꼈을 때 매매가를 끌고 내려갈 수 있다.

투자금이 적고 한정되어있는 나는 내 투자금으로 투자할 수 있는 단지인지를 먼저 보게됐었다.

그 것보다 중요한건 가치있는 물건을 싸게 사는 것이다.******

D,F 지역은 대장단지도 가격이 싸다.

공급 폭탄이 예정되어있어서 공포분위기가 만연하다.

투자는 공포에 사서 탐욕에 파는 거라고 했다.

중소도시의 매매가 사이클을 이해할 수 있었다.

공급, 미분양, 전세가 해소되고 전세가 매매가가 오른다.

> 건설사에서 분양을 시작한다.

> 공급 물량이 몰리면서 전세 물량이 쌓인다.

> 전세가가 떨어지고 매매가를 끌고 내려간다.

큰 틀의 사이클은 있지만 타이밍을 잡고 미래를 예측하려고 하지 말자.

투자는 행복회로를 돌리며 하면 안된다. 보수적으로 접근하자.

내종잣돈, 저축가능금액, 대출가능금액을 정확히 알아야 한다.

그걸 바탕으로 리스크 대비가 가능한지 분석하고 기대수익도 예상해 본다.

공급 물량이 많은 도시에서 투자가 가능하려면 아래의 조건을 충족했을 때 진행한다.

1. 선호도 높은 물건
2. 싼 가격
3. 리스크 대비 가능
4. 기대수익 큼
5. 기회비용이 작음

시세트래킹이 막연했는데 단지 선정하는 방법부터 세부항목, 투자로 연결하는 것까지 모두 배웠다.

당장 시작해야겠다.

나에게 정말 도움이 많이 된 가치있는 강의였다.

망구99 튜터님 감사합니다.