관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
서기 2주차를 맞이한 치킨맥주 입니다~!
멋진 조 대문 사진 만들어주신 조장 행냥님 넘 감사합니다!
2주차 강의는 멋쟁이 주우이 튜터님께서 아래와 같은 주제로 강의를 해주셨습니다.
- 서울 핵심지역 3곳에 대한 총 정리
- 투자 의사결정을 하는 과정
- 투자자로서 가져야 할 덕목
<대한민국 1번지가 왜 일등 지역인가에 대한 분석>
우리나라 최고의 입지가 왜 최고인지에 대한 명확한 분석을 해주셨던 강의였습니다.
월부에서 배웠던 입지요소에서 어느 부분도 빠짐없이 S등급을 매길 수 있었고
사람들이 선호하는 요소가 무엇인지,
그리고 그 것이 어떻게 가격으로 반영되는지
강의를 통해 다시한번 느낄 수 있었던 시간이었습니다.
<3급지가 왜 3급지로 평가받는 가에 대한 분석. 결핍에서 오는 기회를 늘 찾도록 노력하자>
이번 달 저의 임장지를 이렇게 자세히 파헤쳐주셔서?! 너무 감사한 강의였습니다.
정답지를 보고 임장할 수 있게 해주신 주우이님께 다시한번 감사드립니다.
지난 주 조원분들과 함께했던 분위기 임장에서
이 지역이 왜 3급지로 분류되었을까에 대해 이야기를 나누면서
공감했던 부분이 강의에서도 언급되어서 재밌었습니다.
수도권에서 일자리를 향한 '교통' 환경의 중요성이 얼마나 큰 지 알 수 있었습니다.
그리고 '뉴타운'이 가져다 준, 그리고 가져올 변화를 단지임장을 통해 다시 한번 느껴보겠다 다짐했습니다.
3급지의 부족한 부분이 투자자에게 어떤 기회를 주고 있는지,
그리고 어떻게 그 기회를 잡아야 하는지도 자세히 설명해주셨습니다.
<BM 포인트1. 가격을 먼저보지 말고 가치를 먼저 비교해보고 가격을 올려보자>
아실 그래프를 먼저 보는 습관이 결코 정답이 아니라는 말씀을 해주셨습니다.
2023년부터 부동산 투자 공부를 해온 저로서는
코로나 상승장 이후 2022년~2023년 하락장을 통해 마치 답안지를 얻고 투자를 한다는 생각을 했었는데요.
그 만큼 아파트 가치가 전고점을 통해 쉽게 파악할 수 있다는 착각을 해왔습니다.
하지만 이번 강의를 통해 새로 알게된 점은
1) 과거의 가치가 현재에 그대로 적용되지 않을 수 있다. (뉴타운의 입주와 그에 따른 이주의 영향을 고려하자)
2) 하락장에서 호재가 실현된 경우 미래의 전고점 순서는 달라질 수 있다 (교통 호재가 하락장에 실현된 케이스)
결론 : 비교평가 시, 지도위에 두 단지를 올려놓고 인근 지역의 변화를 고려해서 '가치'를 보는 것이 가격 트렌드를 그리는 것보다 우선시되어야 한다는 것
<BM 포인트2. 30평대를 무시하지 말자>
서울 수도권에서 30평대를 보는 것은 사치라는 편견을 가지고 있었는데
강의에서 제시해준 사례를 보면 은근히 30평대에서 기회를 찾을 수 있겠구나라는 걸 배웠습니다.
하락장 : 집이 필수재라는 점을 고려했을 때 20평대의 수요는 끊임없음
▶ 30평대의 가격이 눌릴 수 있음 (20평대 가격과 차이를 주기적으로 관찰해 볼 것)
상승장 : 상승의 폭이 30평대가 20평대를 압도함
20평대 매물을 메인으로 보되, 30평대 호가도 꾸준히 지켜보도록 하겠습니다.
<BM 포인트3. 꾸준히 하자>
다행히 아직까지는 별다른 슬럼프 없이 즐겁게 임장다니고 임보쓰면서 1등을 뽑고 있지만
언젠가 지루해질 때마다 오늘 강의 마지막에 해주신 멘트를 잊지 않고 떠올리겠습니다!
"포기해야겠다는 생각이 들 때야말로 성공에 가까워진 때이다."
좋은 강의 감사했습니다 주우이 튜터님~!
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