2강은 김다랭 튜터님의 [실제 사례로 배우는 발품으로 선호도 파악하는 방법] 이었습니다.
전임, 단임, 매임을 하는 이유와 어떤 점들을 체크해야 하는지 / 어떻게 해야 투자로 연결 지을 수 있는지 / 가격 협상을 잘 하기 위해 어떤 부분을 알아낼 수 있어야 하고 어떤 자세로 임해야 하는 지에 대해서 튜터님 말씀 대로 한 사람 한 사람 손잡고 같이 임장하는 기분으로 강의를 들을 수 있어서 매우 즐겁고 재미있었습니다.
임장을 할 때 싼 물건이 있을 때 무조건 좋아할 것이 아니라 정말 가치대비 싸게 나온 물건인지 상태나 비선호동이어서 그냥 원래 쌀 수 밖에 없는 물건인 지 디테일하게 보아야 한다는 것, 그래서 단임할 때에도 그런 요소들을 볼 줄 알아야 한다는 것을 알았습니다.
내 가족이 살아도 좋겠다 하는 이유를 찾을 수 있는 단지를 찾아야 하는 것도 중요함을 알았습니다.
단임 후 단지의 장점, 단점, 그리고 궁금한 점을 임보에 남겨 나중에 임보를 꺼내 보았을 때 이후에 변할 수 있는 단순한 시세그래프나 사진만 볼 수 있는 것이 아니라 이 단지에 대해 나는 어떤 느낌과 생각들이 들었구나를 확인할 수 있는 임보를 만들어야겠다는 생각도 하였습니다.
전임을 통해 부사님으로부터 얻은 정보는 있는 그대로 믿을 것이 아니라 정보를 줄 때에도 사람의 심리가 들어가기 때문에 다른 부동산을 통한 팩트 체크와 내가 직접 본 느낌을 취합해서 진짜 정보인 지를 확인하는 것이 반드시 필요하다는 것을 알았습니다.
매임 단지 선정에 있어서는 투자 우선 단지를 정하고 그 단지들은 꼭 매임을 할 수 있도록 하며 임보에도 생각을 정리해 넣어야 함을 알았습니다. 이러한 모든 것들을 최종 1등 뽑기 파트에 반영하겠다는 생각으로 과정을 실행하고 이를 임보에 적용해야겠다고 생각했습니다.
투자자로서 우리의 원씽은 가치대비 가격이 싸서 적은 투자금으로 투자할 수 있고 전세 맞추기 용이한 물건을 찾아야 하기 때문에 이것을 항상 염두에 두고 물건에 대한 정보를 찾고 협상에 임한다면 나에게도 좋은 물건이 찾아와주지 않을까 하는 기분 좋은 상상을 할 수 있었습니다. 즐거운 강의 감사합니다.
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