열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 104조 앤써니]

부동산의 투자 원칙과 기준에 대한 이론들을 체계적으로 습득할 수 있었던 강의였다.

이 이론들을 뒷받침하는 명언들은 마음 속에 큰 울림을 주었다.

몇 가지 인상 깊었던 부분을 나열하자면 다음과 같다.

1) 투자는 인내심 있게! 절대 조급해하지 말 것!

투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 "세상의 비관론"을 무시할 수 있는지에 달려있다. (피터 린치)

자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것에 투자하라 (사와카미 아스토)

장기적으로 뛰어난 투자 성적을 얻으려면 단기적으로 나쁜 성적을 견뎌야 한다 (찰리 멍거)

2) 부동산의 입지

투자 시에는 나의 수요가 아니라 타인의 수요를 우선하여 매물을 골라야 한다.

나의 수요를 최우선으로 삼을 때는 실거주 내 집을 구할 때

입지의 우선순위 개념을 명확히 알게 되었다

: 직장 → 교통 → 학군 → 환경 → 호재/악재(악재는 호재를 이긴다) → 브랜드

3) 저환수원리

저 : 저평가 여부 - 가치 > 가격 인 곳에 투자!

환 : 환금성 - 환금성 없는 부동산은 상장 폐지된 주식과 같다

수 : 수익률 - 본업이 비전있는 경우 똘똘한 한채가 더 나을 수도 있다. 이 부분이 인상적이었음

원 : 원금 보존 - 전세가율 기준 수도권은 60% 이상, 지방은 80% 이상인 곳에 투자하는 게 좋을 것

리 : 리스크 - 다시 강조하지만 조급해하지 말 것. 투자 시 처음부터 리스크 헷지 방안을 마련할 것

4) 투자공부법

독서, 강의, 실전투자, 멘토, 러닝메이트 중 러닝메이트가 가장 인상깊었음

인맥을 쌓는 데 본 교육과정을 잘 활용해야겠다고 다짐함

끝.