안녕하세요, 행복한 투자자 규리링입니다.

이번 강의는 주우이님께서 입지 평가를 할 때

반드시 알아야 하는 지역의 가치 분석을 해주셨습니다.

저도 강의를 듣지 않았을 때는,

혹은 강의를 들으면서도

내가 투자할 수 없는 지역을 왜 알아야 할까?

의문이 들었던 것 같습니다.

임장지로 만들어야 하는 우선 순위에서

자꾸만 밀리게 되었던 거죠!

아무리 좋은 것부터 봐라 해도

이유를 명확히 모른다면 행하기 어려운 것 같습니다^^;

즉, 이번 강의는 왜 좋은 것을 봐야 하는가?에 대한

대답이 될 수 있는 강의였습니다.

단순히 나도 언젠가는 oh 강남 oh에 투자할 것이니까?

아닙니다.

그 이유는 강남부터 오르기 때문입니다.

어쩌면 너무 당연한 말이라고 생각할 수 있겠지만,

조금 더 디테일하게 보는 방법이 있었습니다!

그러한 관점이 앞으로 시장을 바라볼 때

정말 많은 도움이 될 수 있을 것 같습니다.

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■ 최상위급의 입지, 강남

부동산 투자를 이해하기 위해서는

인문학을 반드시 알아야 한다는 말들이 많습니다.

그 이유는 한 치 앞도 알 수 없는 미래를,

인문학이 조금은 예측 가능하게 해주기 때문입니다.

건물의 가치는 변해도 땅의 가치는 변하지 않습니다.

마찬가지로, 좋은 땅에 사는 사람들도

변화를 좋아하지 않습니다.

압구정 현대 아파트의 재개발을 눈여겨 볼 때,

목적을 분명히 합시다.

내가 압구정 현대를 구매하기 위해서가 아닙니다.

다 쓰러져 가는 아파트라고 할지라도

내부가 살만하니 굳이 이사가려고 하지 않습니다.

이주는 그들에게 귀찮은 일이 될 수 있습니다.

하지만 그 곳이 개발된다면

신축 가격의 판도가 달라집니다.

이 가격은 곧 다른 신축의 가격에도

영향을 미치게 됩니다.

그야말로 1급지 내에서도 파도타기가 시작됩니다.

따라서 반드시 랜드마크의 가격을 트레킹하여

움직임을 면밀히 살피고 그에 따라 행동을

달리 해야 합니다.

BM. 랜드마크 반드시 트레킹 하기

■ 비교평가는 가격을 모른다.

단지 비교시, 자꾸만 가격을 보게 되고

마치 전고점이 1000% 신뢰로운 것인양

일단 붙이고 봤던 자신을 반성합니다^_ㅠ

비교 평가는 입지를 위주로 진행합니다.

1) 교통, 학군, 환경을 비교한다.

2) 주변 호재를 비교한다.

3) 단지의 느낌 및 전세 난이도를 비교한다.

4) 그 후에 그래프를 붙여본다.

단!!! 절대 전고점을 면밀히 살피자!!!

흔들림 없이 버틸 수 있는 동력은

무조건 내가 스스로 얻은 확신 덕일 것입니다.

따라서 입지 분석을 잘 해놓아야

진짜 비교평가가 시작됩니다!

또, 이때 신축 vs. 구축

가치성장 투자를 할 물건 vs. 소액투자 가능한 물건

등등 단지마다 개별성이 있으니

이러한 부분이 반드시 고려되어야 합니다.

BM.

1) 단지 분석 시 전세가 유의하여 지켜보기

2) 비교평가 시 입지 부터 비교하기

오늘도 좋은 강의 감사합니다!^^