[실전27기 효ㄹ1가 부르면 5분 대기조 짱사장] 2주차 김다랭님 강의후기

안녕하세요!

나만의 부동산 시스템을 굴리는 사장이 되고픈

짱사장입니다!

오늘은 실전 2주차 김다링 튜터님의 강의후기 들고 왔습니다><

이번 강의는 한마디로

"아..누가 나 좀 임장 처음부터 끝까지 데리고 다니며 알려줬으면 좋겠다."

였습니다.

실전반 튜터님이나 조장님이 모두의 임장을 봐주기 힘들기에

강의를 통해 모두가 알아야할 내용을

진짜 옆에 튜터님이 계신 것처럼 하나하나 알려주신 강의였습니다!

첫번째 파트는 전화임장에 관한 내용이었습니다.

안그래도 전임포비아인 짱사는...이미 튜터님과 동료분들께

전임하는 법을 많이 물어봤드랬죠...!

저는 항상 매물예약 할 때만 전임을 진행해 왔기에

'지역을 잘 모르는 상태로 어떻게 전임을 하시지?'

에 대한 궁금증이 있었어요.

전임은 임장지역을 배정 받고나서부터 시작하는 것이며

"현장의 분위기와 거주민 선호도를 파악하기 위해 다양한 컨셉으로

지역과 단지의 정보를 묻거나/ 나와 맞는 부사님을 찾거나/ 매물을 예약 하기 위해 하는 것"

이었습니다.

저는 항상 맨 마지막 목적인 매물예약만을 위한 전임을 하고 있었던 거죠ㅎㅎ

"전임은 내가 설정한 컨셉에 맞는 원씽에 따라 달라져야 합니다."

설정한 컨셉의 목적도 모르면서 전임을 하다보면

부사님들은 얘가 그래서 투자자야 실거주자야 전세입자야 헷갈리게 되고

공부하러 전화했구나 는 인식을 갖게 됩니다..!

또 한 가지 중요한 것은

"전임은 사실과 의견 구분이 중요하다" 는 것이었습니다.

인근 여러부동산에 전화를 하며 단지선호도를 물어보고

부사님들의 말에서 사실과 의견을 구분할줄 알아야

부사님들의 말에 휘둘리지 않고 진짜 단지 선호도를 파악할 수 있다는 것을 깨달았습니다.

전임 후 동료분들께 공유드릴 때 사실과 의견을 구분하는 연습을 해봐야겠습니다:)

저를 비롯한 전임포비아분들 잊지마세요!

"전임은 우선은 질보다 양으로 매일 꾸준히 하는 것!!"

너무 겁내지말고 튜터님이 손에 쥐어주신 가이드대로 꾸준히 해보겠습니다><

전화임장BM

- 전임은 틈새시간을 활용하자

- 경쟁물건, 전세매물 상황 파악하기

- 사실과 의견 구분하여 기록하기

단지임장을 하다보면 항상 유혹에 휩싸이게 됩니다..

'298세대..버릴까?' '구축아파트 저거 밖에서만 봐도 알 것 같은데 넘길까?' 등등...

하지만 단임의 본질은

"분임 후 직접 단지를 다니며 해당 단지를 왜 좋아하는지 이유를 찾고 투자하기 좋은 단지를 찾는 것"

입니다.

그러므로 298세대니깐 보지말까? 가 아니라

많은 단지를 보는 사람이 투자를 잘 할 수 있다는 생각으로 당연히 봐야하는 것이었습니다.

또한 단임할 때 봐야하는 단하나는 '단지임장 동선' 이라고 말씀해주셨습니다.

매번 단임할때 기록을 위해 현장이 아닌 폰에 더 오래 고정되어 있었던 저를 반성했습니다...ㅠㅠ

현장에서는 현장에서만 볼 수 있는 것들을 보며 가치 파악에 더욱 집중해 보겠습니다:)

결국 '내 아이를 키우기에, 우리가족이 살기에 괜찮은가?' 라는

본질적인 질문을 마음속에 품고 이번 주말 단임에 임해보겠습니다><

단지임장BM

- 단임동선에 분임시 빼먹은 작은 상권과 단지들 넣기

- 버스정류장, 상권길 적극 활용하기

- 이전 단지들과의 비교내용 넣기

이번 매임파트는 특히나 정말 튜터님과 함께 임장을 하는 것 같은 느낌을 받았는데요

누님집을 예시로ㅎㅎㅎㅎ진짜 A to Z까지 다 알려주신 강의었습니다.

저를 비롯한 많은 초보자분들이 매임에 대한 벽이 높은 것 같습니다.

우선 어떤 단지를 봐야하는지 선정부터 막막한거...

저만 그런거 아니죠...?ㅎㅎㅎㅎ

매임의 본질은

"단임을 마치고나서 투자후보단지 및 생활권 주요단지의 매물을 보며 최종 투자여부를 결정하기 위한 것"

입니다.

그러므로 임장보고서의 시세지도 파트를 작성하며 투자우선단지를 추려내고

생활권당 2~3개의 부동산을 배정하여 매물임장을 진행하면 됩니다.

확실히 매임을 위해 부동산을 가면

분임, 단임, 전임으로 알기 힘들었던 현장 분위기를 많이 느낄 수 있어

그것만으로도 큰 의미가 있는 것 같습니다ㅎㅎ

또한 매임을 꼼꼼히 해야 하는 가장 큰 이유는 "다 돈이기 때문!!!!" 입니다.

하자를 하나하나 발견할 때마다 '여긴 못하겠다ㅠ' 가 아닌

'앗싸~~~! 할인쿠폰 개이득!' 이라는 마음으로!

진짜 투자할 매물을 본다는 마음으로 임하겠습니다><

매물임장BM

- 매임위한 전임시 저층 몇층인지 확인하기

- 발매트 들어보기, 방충망 마저도 꼼꼼히!

- 수리 필요한 부분은 양해구하고 사진찍어두기

안그래도 요즘 협상이 정말 중요하다는 생각을 하던터라

효리튜터님이 써주신 협상의 기술 시리즈를 필사하고 있었습니다.

나의 한마디로 500만원 이상의 돈이 왔다갔다 할 수 있는 중요한 사항이기에

다랭튜터님의 노하우도 정말 궁금했습니다!

가격협상의 원씽

"상대방이 원하는 것을 파악하고 내가 해줄 수 있는 것을 내어주며 조율하는 것"

여기서 중요한 것은

'투자하기 어려운 조건일수록 협상하기가 좋다!'

허들이 있는 물건일수록 그만큼 경쟁자가 적고 가격협상이 유리하다는 뜻으로 받아들이고><

내가 감당할 수 있는 물건이라면 협상에 적극 활용해 보겠습니다.

협상BM

- 이사비 드리면 이사나가실 생각 있으신가요~?

(feat. 서류작성)

- 이사날짜 정해지셨나요~?

- 투자후보 2~3개 협상 동시에 진행하기

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임장의 A to Z를 함께 임장하는 것처럼

모든 노하우 전수해주신

김다랭 튜터님 정말정말 감사합니다♡♡♡



그럼 저는 3주차 강의후기로 돌아오겠습니다!!>_<